일산 마두동 전원주택 경매 *일산 타운하우스 경매*

 

 

 

 

 

 

이번에 포스팅하는 경매물건은 일산 마두동에 위치한 단독주택 경매입니다.

 

일산 마두동, 정발산 지역은 우리나라 고급전원주택 밀집지역의 시초라고 할 수 있습니다.

 

마두동 베벌리힐스 고급주택단지라고도 불리우는 마두동 전원주택 경매건을 파헤쳐보도록 하겠습니다 ^^

 

 

 

 

 

 

경매건이 소재한 지역의 위치도입니다. 정발산 중앙공원에 인접한 마두동 고급주택가입니다.

 

 

 

일단 외관사진부터 몇장 볼까요?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

음.. 일단 첫느낌은 전통적인 우리나라의 단독주택같진 않습니다.

서양 어딘가에 있는 전원주택같이 보이는군요. 그네의자와 테라스, 정원이 눈에 띕니다.^^

 

역시 마두동 주택답다라는 생각이 드는군요..

 

 

마두동 전원주택 경매건의 기본현황을 살펴보겠습니다

 

 

 

 

 

 법원의 감정가격은 11억 6000만원으로 결정됐습니다.

현재 2번의 경매가 진행될동안 아무도 입찰한 사람이 없어서 2회유찰..

최저가격은 5억 7000만원까지 떨어졌습니다.

 

임차인없이 소유자가 점유하고 있는 내용이고 현 소유자는 2011년도에 주택을 취득한 것으로 나오네요.

1층이 28평 / 2층이 32평으로 비슷한 면적을 보이고 있습니다.

 

1층과 2층의 사진까지 법원에 나와있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

흠.. 생각이상입니다.

바닥은 원목으로 깔아놓았고, 내부상태도 매우 깨끗합니다.

햇빛도 잘들고 , 2층부분은 천장부분까지 시원하게 오픈된 구조입니다.

사진이 더있으면 좋았겠지만, 이정도 사진이 있는것도 감지덕지해야겠네요 ^^

 

 

내친김에 나머지 사진도 보겠습니다 ~~

건물 내부에 소재한 정원사진입니다..

조경수로 소나무가 보이는데 모두 경매가격에 포함되는 내용입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이제까지의 내용으로 보아 나무랄데가 없는 좋은 전원주택 경매건인데 왜이렇게 유찰이 되어 절반가격까지 뚝 떨어졌을까요?

 

일단 이런건에 접근할때는 감정가는 잊으셔야 합니다.

 

지금까지의 진행상황을 한번더 살펴볼까요?

 

 

 

단 두번 유찰되었을 뿐입니다.

앞서 말씀드린대로 감정가는 잊으셨죠?

2차 경매에서 8억 1400에서 유찰됐다는 내용을 기억하세요.

그 금액에서 유찰되고 나니까 훅 떨어진 지금의 최저가격 5억 7000만원이 만들어진것이지요 ^^

 

 

입찰을 생각하는 대부분의 분들은 3회차의 최저가격인 5.7억이 눈에 훅 들어옵니다

` 이런 좋은 주택을 5.7억에 취득한다?? `라고 생각하시는 분이 대다수..

경매를 조금 접하시고 이것보단 높게되겠지 하는 분이 또 다수.. 6억정도 생각하실까 말까 하시죠 ^^

 

 

그런데 저같은 사람들은 최저가는 눈에 보이지도 않는답니다.

오로지 전회차 금액인 8억 1400 <- 요것만 보이지요 ^^

` 요것보다 위에서 될까? 아니면 째끔 낮게될까? 7억대 후반이면 가능하려나? ` 이런 생각을 한답니다 ^^

 

 

 

 

마두동 고급주택(전원주택)의 과거 경매사례들을 살펴볼까요?

 

 

 

 

2012년이후 2년동안 인근에서 총 7개의 마두동 전원주택이 경매로 낙찰됐습니다.

감정가격은 모두 대동소이하게 10억에서 12억 사이에서 감정을 했습니다.

이 물건들 중에 가장 내용이 유사한 녀석을 두건정도 짚어 보겠습니다.

 

 

 

 

18명이 입찰에 참여했습니다.

1등은 전회차에서 4000만원 빠진 7억 550만원을 썼군요.

2등도 6억 9500으로 나름 선방했으나 2등부터 꼴찌까지는 모두 패찰자일 뿐입니다. OTL

 

 

 

 

 

 

 

마두동 전원주택중에 타운하우스타입의 경매건이었는데

7명이 경쟁한끝에 8억 3300만원에 낙찰자가 결정되었습니다.

 

 

 

이렇게 마두동 단독주택이 경매로 나왔을때 사례들을 종합해보면

감정가격이 현재 거래되는 매매물건에 비해 시세책정이 높게 된다는 내용을 확인할 수 있습니다.

비교적 높게 낙찰되는 마두동주택 경매건이 8억 4000만원수준

낮게 낙찰되는 물건이 7억대 초반에서 결정되고 있기 때문입니다.

 

 

 

 

마두동 타운하우스 경매를 생각하고 있는 수요자분들은 과거에 낙찰됐던 사례들을 현재 진행물건과 비교/대조하면서 꼼꼼히 분석하셔야 합니다.

일반 아파트나 빌라처럼 정해진 시세가 딱 나오는 내용이 아니라서

일반 매물과도 직접적인 비교를 해보셔야 하는 내용입니다.

 

제가 이쪽동네 마두동 타운하우스를 경매건들 진행했을때

낙찰됐던 금액들을 보면

유사매물과 비교했을 때 거의 1억여원정도 저렴한 수준에서 낙찰됐던 사례를 여러번 목격했습니다.

 

 

경매건은 한정되어있고, 입찰을 타진하는 사람은 수십명이다 라는 사실을 항상 염두에 두시기 바라며

매 건마다 낙찰자는 1명 뿐이라는 사실..

그리고 떨어졌던 대부분의 입찰자는 또다시 경매가 나오길 손꼽아 기다리며 준전문가가 되어 과거의 사례만큼의 금액을 쓰고 낙찰받는 경우가 많습니다.

 

 

일산 전원주택 , 타운하우스를 경매로 낙찰받고자 하시는 분들이라면 이번 물건은 스킵하지 마시고 꼭 입찰에 도전해보길 권하고 싶습니다 ^^