ㅁ서초동 아크로비스타 경매ㅁ

 

오늘 심도있게 다뤄볼 경매물건은 서초동 아크로비스타입니다.

 

 

 

 

 

 

 

아크로비스타는 교대역에서 도보3분거리이며 구 삼풍백화점 붕괴터에 주상복합 3개동으로 건축한 건물입니다.

 

 

 

 

 

 

 

2013년 상반기 아크로비스타 경매 대기중인 물건은 아래3건입니다.

 

 

 

 

위의 2건은 아직 한번씩밖에 유찰이 안되어 이변이 없는한 최소 한번씩은 더 유찰이 되어야 입찰적정시기가 될듯하며

하단의 2013타경 30982 <79평형>경매건은 이번회차가 입찰 적기로 판단되는바 79평형 물건을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

소유자가 직접 점유하고 있는 현황으로 조사됐으며

세동의 아크로비스타중에 중간동(B동)의 남향,동향을 같이 바라볼 수 있는 구조입니다.

남쪽으로는 우면산조망이 동쪽으로는 강남역방향 테헤란로 야경조망이 우수하여 제일좋은 라인으로 꼽히는 구조의 라인이기도 합니다.

 

예전에 54평형 의뢰주신 분이 계셔서 낙찰을 받고 내부를 들어가보니 조망권이 생각보다 훨씬 좋았던 기억이.. ^^

 

일단 경매로서의 권리적인 리스크는 없어보이는 깔끔한 내용이며, 동호수 라인도 흠잡을데 없이 좋은 현황의 점수를 줄만합니다.

 

 

 

 

아크로비스타 외관사진입니다. 법원조사상 내부사진은 첨부가 안되어있네요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

위 지도는 아크로비스타의 위치도, 아래는 호별배치도 및 구조도현황입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

과거 아크로비스타에서 경매나왔다가 낙찰된 사례를 살펴보겠습니다.

워낙 많은 관계로 2012년 이후 낙찰건만 자료올립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

상당히 많은 사례가 존재하는데 이중에서 경매건과 가장 근접한 경매건을 꼽자면 단연 이녀석들입니다.

 

 

 

매각시점도 본건 경매건과 6개월이내의 시차이고, 같은 B동에 4호라인으로서 비교가 용이합니다.

2층은 14억 2000 / 11층은 16억 7500에 낙찰이 됐군요.

산술적으로만 분석한다면 19층인 1904호는 1104호보다 높게 낙찰되야겠지만

워낙 예측하기 어려운 고가의 아파트이다 보니 많은 조사/분석이 필요해보이네요~

 

 

 

 

 

 

 

 

위 자료가 아크로비스타 79평형의 마지막 일반매매 실거래가 신고된 내용입니다

2011년 11월 36층이 20억 5000에 거래되었네요.

조사해보니 신축이후 79평형의 총거래건수는 7건밖에 안됩니다.

 

79평형이 아크로비스타에 71세대나 존재하는데 비해 일반매매거래건수는 매우 적군요.

경매로 낙찰된 것도 그보다는 많겠네요 ^^;;

 

 

 

워낙 거래량도 적고 호가위주의 매물이 많아서 정확한 시세를 산출하기 어려운 부분이 있기때문에

아크로비스타 경매건과 같은 고급주상복합아파트를 입찰하실분들은

시세조사에 많은 비중을 두고 조사를 하시길 바랍니다.

 

 

본 경매건 관련 추가 문의사항은 유선으로 연락주시면 친절히 상담해 드리도록 하겠습니다.

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시어 의뢰주시면 되겠습니다.

 

이상 아크로비스타 경매 79평형에 관한 내용을 마치겠습니다~