압구정하이츠 경매분석 (신사동 압구정하이츠파크)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

최근 서울지역에서 랜드마크급의 초고급아파트가 연이어 경매에 등장하고 있습니다.

이번에는 압구정하이츠가 경매시장에 올라와서 고급아파트 수요자의 관심을 자극하고 있습니다 ^^

 

이제부터 압구정하이츠파크 경매건에 대한 분석을 해보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

압구정하이츠는 강남 언주로에 접하고 있습니다.

건물이 서있는 지리적여건상 모든 압구정하이츠는 동향입니다.

동향이기때문에 도산공원 조망이 일품이다라는 말로 조망권에 대한 부분을 가치절상하며 소개를 많이 합니다

땅모양이 동향으로 밖에 뽑을수 없는 구조였기 때문에 이부분은 아쉽더라도 어쩔 수 없는 부분이 되겠습니다.

 

 

 

 

압구정하이츠의 외부사진 보시겠습니다.

개인적으로 솔직히 외관으로만 봤을때는 25억짜리처럼 보이지는 않아보이네요 ^^ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

압구정하이츠파크 경매 진행되고 있는 정보를 확인해 보겠습니다.

 

전용64평 / 분양81평형입니다.

감정가는 26억 5000 - 최저가는 21억 2000으로 책정됐습니다.

층수가 26층중에 21층으로 양호합니다.

 

 

 

 

 

 

권리적으로 큰 문제는 없어보이는데 뜬금없는 유치권이 하나 보입니다.

2013.12.30.자로 일진크레딩으로부터 451,000,000원 유치권신고가 법원에 올라온 내용이 보이는데

성립될 가능성은 거의 없어보입니다.

그래도 혹시 모르니 입찰들어가실 분들은 미리 조사한번 해보시구요 ^^

 

 

 

과거엔 낙찰된 사례를 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

가장 눈에 띄는사례는 아무래도 두번째사례 ..46%로 낙찰된 사례인데.. 좀 이상하죠?

이상한게 맞습니다. 그녀석은 낙찰가격이외에 인수할 금액이 있었거든요

전세금액 13억을 인수해야 할 상황이었기 때문에 아무도 입찰을 못들어왔던거죠.

결국엔 전세권자가 직접 단독으로 낙찰받아간 사례입니다.

 

나머지내용은 어느정도 대동소이한 금액대에서 낙찰이 결정되었습니다.

2012년이후 자료만 봤을때 싸게된녀석이 18.5억 높게 된녀석이 21.1억입니다.

 

이번에 진행되는 물건도 이변이 없다면 MIN 18억 ~MAX 21억 에서 결정될 가능성이 높아보입니다.

 

 

 

 

이번에는 역대 압구정하이츠 단지내의 실거래 매매가격 통계를 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

2013년 1분기에 81평형이 세건정도 거래되었는데

22.5억 , 23.1억 , 23.2억에 각각 실거래되었습니다.

실거래 통계로 유추가능한 시세는 23억 정도로 파악할 수 있겠습니다 .

감정가격인 26.5억과는 어느정도 괴리감이 느껴집니다.

 

 

법원에서 첨부한 압구정하이츠파크의 외부사진 및 현황도입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

강남 고급아파트 압구정하이츠를 살펴봤습니다.

현재 경매로 나와있는 강남의 이정도 수준의 고급아파트는

타워팰리스 B동물건, 논현동 동양파라곤 78평짜리, 압구정동 대림아크로빌 65동물건 정도가 있습니다. 

 

각기 다른 장점을 보유하고 있어서 어떤녀석이 최고다 라는 말을 하긴 어렵고

서울지역내에서 최강급에 속하는 주거용아파트가 연이어 경매로 진행되기 때문에 10억대후반에서 20억대초반에서 집을 찾으시는 분들에게는

좋은 기회로 작용될 전망이므로 적극적으로 경매로 인한 매수를 고려해보시면 좋겠습니다.

 

이상 압구정하이츠파크 21층건에대한 경매분석을 마치겠습니다.

좋은 하루되세요 ^^