상가경매 수익률분석도 중요하지만 현장조사가 더 중요하다!!!
화성시 향남읍에 구분상가로 여러개가 경매진행중인데 눈에 띄어 올려봅니다 ^^
화성시 향남읍에 있는 상가건물입니다.
위치부터 살펴볼까요?
향남지구 상업지역에 위치한 건물로서 맞은편에는 홈플러스가 있습니다.
경매건이 소재한 건물 전체사진입니다.
큰 사거리 코너에 입지하여 있습니다. 내용 좋죠? ^^
하나 하나씩 보겠습니다
우선 1번 - 놀부부대찌게
임차신고는 5000 / 80 만원입니다.
2번 - GS25 편의점
임차신고는 3000 / 150 만원입니다.
특이사항은 이전 경매진행에서 3억 1700에 낙찰됐다가 불허가 ㅡ.ㅡ
3번 - 휴대폰 판매점
임차신고는 4000 / 180 만원입니다.
4번 - 전자담배판매점
소유자가 점유하고 있다고 나오는군요
임차신고 없습니다~
5번과 6번 합쳐서 - 복합문구점 오피스프로
임차신고는 1억 / 290 만원입니다.
이상이 1층에 대한 경매건입니다
현황/ 구조도는 아래와 같습니다
이제 3층에 있는 치과입니다.
물건번호 7,8번 합쳐서 치과가 점유하고 있습니다
보증금 1억 /월세 240으로 신고되어 있습니다.
3층의 9번과 10번 노래방이 점유중입니다.
임차내역 신고가 없습니다.
입찰 하실분은 점유하고 계신분들 필히 만나보셔야겠어요.
3층의 구조/현황도입니다.
물번 11번
5층의 마사지샵
임차내용신고는 3000 / 100입니다.
물번 12번 6층 601호 여행사
3000 / 120으로 임대내용 신고했습니다.
물번 13번 602호는 공실로 탐문되어 생략...
물번 14번 603도 공실이라서 생략하구요~
물번 15번,16번, 17번, 18번 합쳐서 건설사 사무실
전세로 1억 7000에 들어와있다고 신고했습니다.
일단 건물에 나온 구분점포(상가) 경매의 현황은 이렇습니다.
이 글을 읽고 계신 분들은 어떤 상가가 가장 좋아보이시나요?
현재 진행되고 있는 상가 중에서 편의점만 1차 유찰후에 낙찰이 됐었다고 취소됐고
나머지 상가는 기본 2회까지 유찰된 이력이 있습니다.
어떤 연유에 의해서이건 다시 진행되고 있는데
전례가 있으므로 이번에도 2회 유찰을 기본적으로 깔고 들어갈까요? ^^
지금 진행되고 있는 상가중에는 이해관계인의 이해정도에 따라 유치권신고가 들어있는 물건도 있으니
상세내용은 대법원경매사이트 들어가셔서 물건상세내역을 꼭 확인해보시기 바랍니다.
앞서 동천동래미안이스트팰리스 단지내 구분상가 경매리뷰편에서도 언급했듯이
한개의 사건번호에 이렇게 여러개의 경매건이 진행될땐
명도할 때 불편할 수 있는 내용이 있으니 현장조사에 심혈을 기울이시길 당부드립니다.
상가경매 할때 예상 수익률을 반드시 뽑아보시기 바라며
낙찰이후의 공실률과 체납관리비 등도 같이 검토해야합니다.
이미 기존 세입자와 협상이 안돼서 새로운 임차인을 들여야할땐 부동산 소개비용도 비용에 미리 산입하는 게 좋습니다.
제 소견으로는 편의점이 제일 먼저 날아가고, 휴대폰가게, 놀부부대, 오피스문구.. 이런식으로 날라가지 않을까 싶네요.
물론 3층의 치과 경매건도 복병이지요.
한번 들어오면 움직이기 쉽지않은 치과의 특성상 훅 치고들어오는 분이 계실수도... ^^
누누히 강조하지만 관심있는 분들은 현장부터 다녀오시고
타당성 여부를 검토하세요.
가격은 그이후에 고민하시기 바랍니다.
◆ 상가경매 ◆ 화성향남지구 구분상가 여러개가 경매처분되다 !!
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