<경매분석> 서빙고 신동아아파트

안녕하세요

 

2013년도 이제 이틀밖에 안남았네요.

올 한해 잘 마무리하고 새해에 목표로 하신일들 다 이루어지길 바랍니다 ^^

 

 

이번에 포스팅하는 물건은 서빙고 신동아아파트 경매물건에 대한 내용입니다.

 

아래 지도 위치를 살펴보시면 반포대교 서측 강변북로변에 위치하고 있습니다 

강남으로의 인접성도 매우 뛰어나고 , 한강공원 이용 및 한강조망이 가능한 라인도 있는

강북(용산지역) 전통의 부촌으로 통용되는 서빙고 신동아아파트입니다.

 

 

 

 

 

 

물건 소개에 앞서 서빙고 신동아의 장점의 몇가지 열거하자면

빠지는 않는것이 넓은 동간간격입니다.

단지내 녹지도 좋은편이고 , 단지 북측에 위치한 용산가족공원도 단지의 장점에 포함됩니다.

 

서빙고 신동아아파트는 평당 3천만원을 호가하던 단지내 특성상

동부이촌동의 고급아파트들과 자주 비교가 되는데

가장 큰 차이점은 단지구성이라고 할 수 있습니다.

 

동부이촌동 한가람, 강촌아파트 단지의 경우 대형평형과 30평대 이하의 중소형 평형이 섞여있는 반면

신동아아파트는 40평대 이상이 주력평형이고 31평형이 가장 소형평수입니다.

아래 표에서 두번째에 위치한 감정 8억 2000짜리가 31평형인데

가장 저렴한 아파트가 저정도의 시세감정이므로 어느정도의 수준인지 미루어 짐작이 됩니다.

 

 

현재 경매로 진행되고 있는 물건은

2011타경19504 46평형 <감정 14억/최저 7.16억>

2013타경5646 31평형 <감정 8.2억/최저 6.5억>

2013타경8317 69평형 <감정 19억/최저12.2억>

2011타경6874 69평형 <감정 21억/최저 16.8억>

이렇게 4건입니다.

 

이중 마지막 6874번 12동 1103호는 시세와 비슷한 수준이므로 유찰이 확실시 되고

나머지 3개의 물건은 권리적으로도 큰 문제가 없어보이는 것이 정해진 입찰기일에 낙찰될 것으로 추측됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

가장 많은 관심을 받고있는 서빙고신동아 46평형에 관한 요약내용입니다.

특이사항은 없어보이는데 3회유찰되었네요. 어느정도 경쟁이 있을 것으로 추측되네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

실수요자가 선호할만한 서빙고신동아아파트 31평형입니다. 6억 5600에서 출발합니다.

 

 

 

 

 

 

 

서빙고 신동아아파트에서 가장 큰평형인 69평형입니다.

전세권자가 보증금 8억에 거주하고 있다는 내용을 법원에 신고했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

최근까지 서빙고 신동아아파트에서 일반 매매를 통해 실거래된 내용을 확인해보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

2013년 들어서도 거래량이 꽤 많은 것을 확인할 수 있습니다.

실제 거래된 시세는 법원에서 감정한 금액보다 아래수준에서 거래가 되었네요.

 

실제 입찰하실 분들은 인근 부동산을 통해 입찰하고자 하는 평형의 실제 시세 및 실거래가격에 대한 정보를 집중조사 하시기 바랍니다 ^^

 

 

 

예전 이 아파트에 대선주자였던 이회창 전 총재가 거주했던 것으로도 유명했는데

그분이 아직 단지에 거주중인 지는 모르겠군요.

 

서빙고 신동아의 경우 단지내 입주민의 실수요 만족도가 높은 아파트이기 때문에

단지입주자들이 경매에 참여하는 빈도도 상당히 많습니다.

 

입찰하실 분들에게는 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회이므로

입찰에 도전해보시길 권합니다. ^^