제주도 조천 바닷가 주택+토지 경매 고찰2편 1편에 이어.. 2편은 모바일로 포스팅하기 도전~ ㅎ 앞서 글에서 조천리 경매건의 진행내용과 위치, 현황, 실사진등을 올렸었다. 이번에는 적정 입찰가격 산출을 위해 여러가지 자료를 찾아보는 시간을 갖기로 한다. 법원감정가격은 제주지역 감정평가사들도 인정하듯 전혀 시세를 반영하고 있지 못하고 있는듯하다. 요번 조천리 경매건은 대지가 70평정도의 면적에도 불구하고 평당 100만원 수준의 가격이 반영되어있다. 물론 감평서를 정독했을때 허점이 보이는건 아니다. 경매건과 동일한 준주거지역의 비교표준지를 선정해서 지가변동률등을 감안해 시점보정&사정보정을 거쳐 감평이 이루어졌다. 그런데 하나 짚어야할 사항은 비교표준지의 공시지가로 비교했다는 것이 함정일뿐!! 집&토지를 사려는 수요자는 물론이고 팔고싶어하는 그 누구라.. 더보기 제주도 조천리 주택 경매건에 대한 끄적임 한동안 놓고 있었던 경매 컨설팅.. 서울에서 활발히 경매 활동을 하고 있는 지인의 소개를 받고 정말 오랜만에 내가 시도하는 직접입찰이 아닌 고객입찰의향 물건 조사를 했다. 제주도에 터를 잡으니 제주도 경매물건에 입찰하고자 하는 분들의 의뢰를 부탁받게 된다. 지난주 월정리 주택 경매건도 입찰부탁을 받았었는데 아예 제주도에서 매수신청대리, 중개사무실 오픈해서 합법적, 본격적으로 경매판때기에 뛰어드는 것도 나쁘지 않을 것 같다는 생각이 든다. 각설하고 일단 경매물건을 살펴보기로~~ 조천읍 조천리 읍내에 위치한 경매물건이고, 가격은 참 착하다. 일견해도 실거주자 보다는 묻지마투자자의 입찰이 많을 것 같다. 일단 제주도 경매건에서 가장 중요하다고 할 수 있는 위치와 입지를 살펴봤다. 제주도 전체를 봤을때는 동북쪽.. 더보기 제주 전기차박람회 후기 제주도전기차엑스포 모처럼의 휴일에 우리가족 모두 서귀포에 총출동!! 제주 국제컨벤션센터에서 진행되는 전기차 박람회에 다녀왔습니다. 마침 세컨카를 구하려던 참이라서 '전기차는 어떨까?' 하고 생각했었는데 시기 적절하게 전기차 엑스포가 열렸어요. 관람료는 일반인 만원, 도민 칠천원~ 우리 식구는 도민이니까 칠천원인데 사전등록을 하여 추가할인~ 두사람합쳐 만원에 다녀왔지비요. 뭔 사람이 그리 많은지.. 평일에 올걸 잘못했다는 생각이 들었답니다. 일단 전기차 박람회에서 찍은 사진들 투척~!! 관심있었던 차종중 하나인 닛산의 리프 세계에서 가장 많이 팔아먹은 전기차로 유명한 일본차에요. 외관은 전체적으로 무난했고 두가지 타입으로 가격차도 타입에 따라 상당했습니다. 두가지 타입의 차이는 옵션 유무였는데 무옵션이냐, 풀옵션이냐 흑백으.. 더보기 <in 서울>연신내 건물경매_빌딩경매 오랜만에 서울에 있는 건물경매건 올려봅니다. 오늘 올라온 신건인데 조회수 올라가는 속도가 장난이 아니군요. 서울안에 있는 건물을 경매로 받아보려는 수요자가 적지 않음을 조회수만 봐도 알 수 있겠네요. 이제부터 찬찬히 분석해보도록 하겠습니다. 일단 경매진행 기본 정보를 아주 세밀히 확인해보시기 바랍니다. 그중에서도 붉은색 박스로 체크한 부분은 외우셔도 상관없습니다 ^^* 위치가... 그렇습니다.. 연신내역 바로 앞에 서있는 건물입니다. 어떤가요? .. ... 욕심이 나시나요? .. 위 내용만으로 부족하신 분들을 위해 부연설명 들어갑니다. 감정가격이 19억 4000 나왔는데 35평 토지부분이 18억 6000 126평 건물부분이 8000만원 감정나왔습니다. 연신내역 코너 땅이고 도로에 접한 부분입니다. 당연히.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 26 다음
