서초동 단독주택 경매 파헤치기~!

 

 

 

서초동에서 단독주택이 경매로 나왔습니다.

2회 유찰이 되었는데 내용을 한번 살펴보겠습니다.

 

 

일단 외관부터 볼까요?

단층구조에 정원과 테라스가 보이는군요.

개인적으로 이런 집 참 좋습니다 ~

밖에서 본 창문등의 샷시를 보니 분명히 수리를 한 집 같은데.. 내부가 매우 궁금합니다.

 

 

 

 

 

 

서초동 어디에 붙어있는 집인지 위치를 보겠습니다.

 

 

 

남부터미널역 근처네요. 요 근처에 비슷한 유형의 단독주택이 꽤 많이 분포합니다.

자세한 현황은 로드뷰로 확인해보시면 좋겠죠?

 

 

 

 

서초동 단독주택 경매물건의 현황자료를 보겠습니다.

 

 

 

 

 

토지가 89평인데 90평으로 잡고

건물은 무려 1973년에 사용승인된 건물이네요.. 40년이나 된 건물이었습니다.

외관으로는 그렇게까지 되어보이지 않았는데 ^^

 

법원이 책정한 감정가격을 분해해볼까요?

감정총액은 18.9억입니다.

토지부분이 18.4억 / 건물부분감정이 달랑 0.4억 4000만원 책정했습니다. (너무 짜죠?)

감가상각이 많이 된듯합니다.

자세한 감정 현황은 법원사이트가셔서 감평서 확인해보시기 바랍니다~

 

 

감정가격 분배내역만 봤을때는 이건 뭐 거의 토지(대지)경매에 가깝습니다.

토지는 90평에 18억 잡았으니 평당 2000만원정도로 시세를 잡았습니다.

토지이용계획상 1종전용주거지역에 속합니다

 

 

 

1종 전용주거지역의 용적률과 건폐율은??

 

 

붉은색 박스로 표기했듯이 건폐율 50%에 용적률 50~100%입니다

 

땅면적이 90평이니까 건폐율 50%를 적용하면 주택 바닥면적 45평정도까지 여유가 있습니다.

 

용적률은 몇%일지 서초구청 건축과에 문의해보면 바로 대답해준답니다.

그 용적률을 적용하면 나중에 주택을 신축할때 어느정도 사이즈가 나올지 어림짐작이 되겠죠?

 

신축도 어느정도는 감안하고 입찰계획을 세우시기 바랍니다 ^^

 

또하나~ 조사하기 쉽지만은 않겠지만 인근지역의 지가(땅값)을 잘 조사하셔야겠죠?

그 부분도 온전히 입찰자의 몫이므로 발에 땀나도록 조사 또 조사해보시기 바랍니다.

그래야 낙찰을 받더라도 싸게받은건지 비싸게 받은건지가 나오니까요

 

 

 

 

이 근처 서초동에서 단독주택이 경매로 낙찰된 사례를 볼까요?

 

 

 

 

위 서초동 주택 경매사례중에는 서초동 롯데빌리지 등의 최고급 타운하우스가 끼어있어서

그런 사례들은 제외하고 사례를 분석하셔야 합니다.

 

2012타경17487 사례나 2011타경8325

2010타경31106 이런 사례들을 역으로 분석하면서

당시의 감정가격 및 낙찰가격을 알아보면 도움이 되지 않을까 싶네요 

 

 

 

 

서초동 단독주택 경매건의 외부 현황입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

내부 사진도 한장 보입니다. 씽크대와 바닥등은 싹 수리를 하셨군요. 좋네요..

역시 서초동 단독주택은 다릅니다 ^^ 

 

 

 

 

 

서초동 단독주택 경매총평

 

사실 저는 1회 유찰됐을때 당연히(?) 낙찰될 물건으로 전망했는데

어떤 이유에선지 2회까지 유찰되어 버렸습니다.

그 때문인지 관심도는 최상급으로 보입니다 ^^;;

 

이유가 뭘까요? 저도 현장조사를 안해봐서 자세한 이유는 모르겠지만

이런 내용의 경매건이 흔하게 진행되는 내용은 아닙니다.

 

어떤 리스크가 들어있을지는 모르겠으나

입찰의향자 분들은 내외부 현황을 꼼꼼이 살피시어 좋은 기회가 되시길 바랍니다.

이 물건으로 의뢰가 들어올지는 모르겠으나

개인적으로 자세히 파헤치고 싶긴 하네요 ^^