상암월드컵파크 경매 총평&리뷰 상암5단지

 

 

안녕하세요.

 

오늘 리뷰 및 평가를 할 아파트단지는

상암월드컵파크입니다.

 

 

상암월드컵파크 경매가 나올때마다 꽤나 많은 문의를 주십니다.

 

마침 상암월드컵단지에서 경매로 진행되는 물건도 있어서

오늘은 이녀석에 대한 분석을 해볼까합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상암지구 월드컵파크아파트에서 진행되고 있는 경매건은 위 두건입니다.

 

공교롭게도 두건 모두 상암5단지 물건이네요~ 같은 33평형이구요..

 

지난 압구정미성 비교할때처럼 분석을 해야할까요? ^^;

 

일단 위 2개의 물건은 1개월여의 시차가 있으므로

먼저 진행하는 2013타경13067 경매물건 위주로 분석을 하겠습니다.

 

 

 

 

상암월드컵파크 5단지 17층의 경매세부내용입니다.

 

 

 

 소유자가 점유하고 있는것으로 조사가 되었네요.

등기부 확인결과 문제될 소지도 없어보이고 비교적 깔끔한 경매물건으로 생각됩니다.

 

현황을 한번 살펴볼까요?

 

 

 

 

층수는 21층중에 17층으로서 로얄층이네요.

방향이 이건뭐.. 동향이라고 하기에도 애매하고 남향이라고 하기에도 애매하군요..

5호라인이 라인은 제일 좋아보이는데

2호라인도 그닥 나쁘진 않아보입니다.

1호랑 3호사이에 끼어있기 때문에 실거주자분들이 가장 선호할 조건을 갖추었습니다.

 

현황면에서는 좋은 점수를 줄만합니다.

 

 

 

5단지의 국토부 실거래가 확인해보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

상암월드컵파크 5단지의 실거래가 통계인데 상당히 거래가 많이 되었었군요.

2013년 최악의 불경기라 했는데 그 얘기가 무색해지는 통계입니다.

8/28대책발표이후 거래량이 확실히 많아지고 있는 것이 눈에 띕니다 ^^

 

해당 경매건은 84.73㎡ 입니다.

최근에 1층이 5억 4500 거래되었고 그전에는 4월에 11층이 6억 1300에 실거래 찍었습니다.

실거래가만으로 추측 가능한 시세는 6억 3천~4천정도는 하지않을까하고 추측해볼 수 있습니다.

 

 

 

 

단지내에 나와있는 매물한번 확인해보겠습니다.

 

 

 

 

 

경매건과 같은동인 501동의 네이버등록된 일반매매 매물인데 6억 3000~5000 사이에 중간층 매물이 존재함을 확인할수 있습니다.

 

법원의 감정가격이 6억 4000인데 허황된 수치는 아닌듯하군요 ^^;

 

 

 

 

과거 상암5단지에서 경매나왔을때의 결과를 한번 보실까요?

 

 

 

 

올 2월에 딱 한번 나왔었네요..

 

상암월드컵파크 5단지가 8개동에 436세대의 적지않은 단지이고

2005년 9월에 입주한 아파트로서 어언 8년차의 아파트인데

단 1회의 경매사례는 상당히 의외이긴 합니다.

 

 

 

 

 

범워를 넓혀서 상암월드컵단지 ;; 상암지구에서 경매진행 및 낙찰된 사례들을 보겠습니다.

 

 

 

 

상암월드컵7단지가 경매에 많이 나왔었네요. 4단지도 몇건보이고 나머지단지는 경매로 잘 안나왔습니다.

낙찰률도 상당하죠?

대부분 80%이상의 낙찰률을 보이고 있습니다.

역시 실수요자가 선호하는 아파트답다는 생각이 드네요 ^^

 

 

 

 

 

 

< 상암월드컵파크 5단지 경매건에 대한 총평 >

 

① 상암지구 월드컵단지는 실수요자가 많이 선호하는 아파트이다

 

② 경매에 자주 등장하지 않는다.                                           

 

③ 상암동지역 전체의 과거 경매로서의 낙찰률도 상당하다.        

 

④ 시세와 감정가격이 비슷하므로 입찰적정시기로 판단된다.      

 

⑤ 또다른 한건 501동 705호도 진행되므로 작전/전략이 중요하다

 

 

 

 

이상입니다. 실수요자분들은 입찰할 수 있는 상황이 된다면 좋은기회이므로

자신을 갖고 상암월드컵파크 경매건에 도전하여 보다 저렴한 수준에서 내집마련에 도전해보시길 바랍니다.