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잠실 갤러리아팰리스 경매 분석&리뷰 송파구 주상복합의 자존심~~ 갤러리아팰리스가 경매시장에 올라왔습니다. 현황이 상당히 좋아보이는데 이제부터 찬찬히 분석해보겠습니다. 갤러리아팰리스의 위치는 다들아시겠지만 아래지도를 통해 확인해보시기 바랍니다. 잠실지역에 최근 재건축단지가 들어서면서 고급아파트가 많이 들어섰습니다. 전통의 롯데캐슬골드부터 트리지움, 레이크팰리스, 엘스 등의 신축대단지아파트의 대형평형이 많이 들어섰습니다. 그래도 고급아파트라고 분류하기에는 약간 부족해 보이는 건 어쩔 수 없습니다. 갤러리아팰리스의 경우 입주이후 갈수록 가치를 인정받고있는 서울내에 흔치않은 주상복합아파트인데 타 주상복합의 폭락에도 굳건히 시세를 유지하고 있는 잠실 갤러리아팰리스입니다. 이는 아무래도 "잠재수요층이 확실하기 때문이다" 라고 저는 평가하는데 가끔씩 .. 더보기
아파트형공장 경매 -안양 대륭테크노타운15차 평촌신도시 아파트형공장 밀집지역에서 대륭테크노타운 공장이 경매에 올라왔습니다. 2010년에 신축/입주한 이후 경매로는 처음 나온 물건입니다. 실평수가 40평이고 21층건물중에 11층에 소재하고 있습니다. 이와 같은 아파트형공장에 입찰하실 분들은 사전에 본인이 사용할 공장용도가 경매건의 아파트형공장에 입주할 수 있는지를 미리 확인하고 입찰하여야 합니다 ^^ 위치는 평촌 관양동 224-5번지입니다. 아래지도를 확대/축소하시면서 자세한 위치파악하세요 평촌지역을 비롯하여 안양에서 나오는 아파트형공장의 경매물량은 물건도 희소할 뿐더러 서울과의 인접성등으로 수요가 많아서 경매시장에서도 인기가 많은 실정입니다. 또한 안양아파트형공장은 서울지역과 달리 실제 운영할 사람이 아닌 임대수요자에게도 문호가 개방된 아파트형공장.. 더보기
대구광역시 빌딩경매 홈플러스입점 대구광역시 빌딩경매 물건에대한 포스팅입니다. 해당 물건의 소재지를 잘 모르시는 분들은 우선 아래지도를 통해 현재 진행중인 근린시설 경매물건의 위치를 확인하시기 바랍니다. 법원에서 책정한 빌딩의 감정가격은 160억입니다. 그중 토지 900평에 대해 100억을 책정하고, 2000년도에 지은 건물부분에 60억을 할애했네요. 입찰하실 분들은 실제가치에 대한 세부적인 조사가 필요하겠죠? 그리고 법원의 감정평가서도 꼼꼼히 검토해보시길 바랍니다. (첨부파일로 감평서 올려놨으니 필요하신분은 다운해서 보시기바랍니다) 상가임차내용이 상당하죠? 일단 법원에서 조사한건 보증금 21.2억 / 월세 3100만원으로 조사가 되었습니다. 당연하게도 위 내용에 대해서는 철저한 조사가 필요하겠습니다. 또 임차인중에 보증금을 인수해야 할.. 더보기
상가로 이용중인 건물경매 포항시청앞 먹거리지역에 위치한 고급일식집 건물이 경매에 나왔습니다. 포항에서 상권이 활성화된지역으로서 임차인이 점유하면서 유치권도 설정한 상태입니다. 입찰자의 입장에서는 유치권의 존립여부에 대해 고민하고 입찰하시길 바라며 향후 명도계획까지 어느정도는 미리 생각을 하고 경매에 참여해야 합니다. 법원의 감정가격은 9억여원인데 그중 토지부분에 대한 분배가격이 6억원 / 건물부분에 대한 감정이 3억여 입니다. 상가 건물의 경우 임대현황에 따라 그 건물자체의 가치가 정해지는 경우가 많습니다. 입찰하실 분들은 법원의 감정가격만 맹신할 것이 아니라 실제 가치에 의한 자체감정을 꼭 해보세요~ 포항시 건물경매 현황자료 입니다. 임차인이 2010년부터 점유하고 있는것으로 판명됐으며 보증금만 나와있고 월세에 대한 신고는 따.. 더보기

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