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상가경매 ◆ 화성향남지구 구분상가 여러개가 경매에~ 상가경매 수익률분석도 중요하지만 현장조사가 더 중요하다!!! 화성시 향남읍에 구분상가로 여러개가 경매진행중인데 눈에 띄어 올려봅니다 ^^ 화성시 향남읍에 있는 상가건물입니다. 위치부터 살펴볼까요? 향남지구 상업지역에 위치한 건물로서 맞은편에는 홈플러스가 있습니다. 경매건이 소재한 건물 전체사진입니다. 큰 사거리 코너에 입지하여 있습니다. 내용 좋죠? ^^ 하나 하나씩 보겠습니다 우선 1번 - 놀부부대찌게 임차신고는 5000 / 80 만원입니다. 2번 - GS25 편의점 임차신고는 3000 / 150 만원입니다. 특이사항은 이전 경매진행에서 3억 1700에 낙찰됐다가 불허가 ㅡ.ㅡ 3번 - 휴대폰 판매점 임차신고는 4000 / 180 만원입니다. 4번 - 전자담배판매점 소유자가 점유하고 있다고 나오는군요 .. 더보기
건물경매 궁금한이에게 경험담 / 상가건물경매 리뷰&소견 오늘은 건물경매에 대한 내용을 써볼까합니다. 사실 경매분야에서 관심도로만 따졌을땐 실수요형 아파트,빌라를 가장 많이 찾으시고 수익형중에서는 건물경매에 대한 관심도가 최상인듯합니다. 그다음이 구분점포(상가경매)?? 자금력 있으신 분들이야 임차내용이나 현황좋은 건물을 일반매매로 통매입해서 쓰시면 되지만 일반인들은 그리하기 쉽지만은 않죠 그러다보니 노후대비겸 상가건물 혹은 다가구건물을 찾으시는 분들이 많고 근린상가나 근린시설을 경매로 찾으시는 분들도 상당합니다. 그치만 절대다수는 낙찰받지 못하고 다시 일반매매시장으로 눈을 돌리지요. 왜 그럴까요?? 건물을 경매로 받는다?? 우선 드는 생각은 '오죽하면 경매에 나왔겠어?'입니다. 이 글을 쓰는 저는 그 얘기에 200%동감합니다. 오죽하면 경매에 나왔을까 하는 건.. 더보기
청담자이 경매에 벌써 등장하나? 상당히 의외의 경매물건입니다. 강남아파트 위시리스트 최상단에 꼽히는 청담동의 고급아파트 청담자이가 경매에 등장했군요. 2012년에 신축, 입주를 시작했으니 아직 나올때가 안됐는데 어찌된 사연일까요? (통상적으로 은행권에서 경매신청을 했을때는 신축하고 3년이후부터 경매가 쏟아집니다) 이번에 진행하는 청담자이는 은행이 아닌 개인채권자가 압류권으로 경매신청을 했습니다. 이른바 강제경매지요. 강제경매라고 해도 입찰자입장에서는 따로 주의사항이 있는것이 아니므로 청담자이 입주를 고려했던 수요자에겐 하늘이 내린 기회(?)가 될까요?? ^^ 청담동 자이아파트의 위치는 다들 아시겠지만 아래지도로 한번더 확인하시기 바랍니다 청담역에서 직선 600미터거리에 역세권아파트로 후한 점수를 줄 수 있습니다. 한강공원 및 한강조망에.. 더보기
부천의 중동위브더스테이트 경매분석 & 리뷰 부천 중동에 위브더스테이트라는 주상복합단지가 있습니다. 과거 2007년에 신축한 아파트와 오피스텔인데 분양당시 청약열풍이 대단했었지요. 당첨만되도 로또보다 낫다라는 말이 나왔었고 당첨발표 당시 프리미엄도 상당했었습니다. 부동산경기 불황으로 시세가 조금씩 하락하던와중에도 2013년 지하철7호선 연장선 신중동역이 뚫리면 많이 떨어졌던 시세가 회복할 것이라는 기대가 많았던 위브더스테이트였으나 사상 최악의 불경기와 맞물려 그닥 회복효과는 없었습니다. 반대로 전세는 끝없는 고공행진을 했지요. 중동 위브더스테이트 지도현황입니다. 일단 현재 법원에서 진행중인 경매매각 목록을 확인해볼까요? 33평형부터 48평형대까지 다양한 평수와 층수, 구조등 여러가지 경매물건이 대기중입니다. 물건이 너무 많아서 일일이 포스팅하긴 어.. 더보기

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