목동하이페리온 경매 내용비교&총평

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목동 하이페리온 경매물건이 몇개 진행되고 있어서 각 물건의 비교 및 분석을 해보려 합니다.

 

 

진행되고 있는 목록부터 살펴볼까요?

 

 

2014년 1월달에 아래 세개의 목동 하이페리온 경매물건이 진행됩니다.

 

 

 

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가장 먼저 진행되는 2011타경 20963 목동하이페리온1차 216.99㎡(65평) 짜리는 단지내에 18세대밖에 없는 가장 큰 구조입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

워낙 동일평형 세대수가 적고, 큰 평수라서 적정 시세를 측정하기 어려운 부분이 있습니다.

시세부분조사는 입찰진행하실 분들이 직접 챙기고 조사하시길 바랍니다 ^^;;

 

 

과거 동일평형이 경매로 낙찰된 적은 있습니다.

현재 경매진행건은 102동의 5206호인데

과거 사례는 같은 102동의 5606호입니다. (진행건과 같은라인의 4층위...)

당시 1회 유찰된 금액에서 82%에 낙찰된 기록입니다. (단독낙찰이었습니다)

 

 

현재 진행중인 52층건과 감정가는 19억원으로 동일하게 책정됐습니다.

다만 입찰시점이 2009년이라서 부동산경기도 호황일때였고,

지금보다 목동하이페리온 자체의 주가가 훨씬 좋았을때라는 건 감안해야겠습니다.

 

 

 

 

 

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이제 이녀석들을 분석해볼까요?

비슷한 평수에 층수도 20층이상으로 두건모두 좋은 점수를 줄 수 있을만한 내용입니다.

 

2013타경15118 은  목동하이페리온2차

2013타경14467 은 목동하이페리온1차라는 점이 다른점입니다.

 

 

우선 15118 (2차)에 대한 내용입니다.

 

권리분석상의 하자는 딱히 안보입니다. 무난한 경매건이에요 ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

방향이나 구조 괜찮죠? 제일 좋아할만한 구조에 평형입니다

맞은편의 3호라인과는 시세에서도 확실히 비교되겠군요..

 

역시 시세는 현장조사하면서 알아보셔야겠구요

 

과거에 비슷한 물건이 낙찰됐던 사례가 있는지 확인해볼까요?

 

 

목동하이페리온1차와는 확연히 다르게 2차에서의 경매사례는 위 2건정도 밖에 확인이 안됩니다.

직접 비교대상이 될 만한 사례는 제가봤을땐 없네요.

 

26층 이녀석에 입찰하실분들은 세밀한 조사가 필요할 듯 합니다 ^^

 

 

 

 

 

 

마지막 남은 한녀석 하이페리온1차에 20층짜리입니다.

 

역시 권리적인 문제는 없어보이는 깔끔한 내용입니다.

 

 

 

 

 

 

 

방향이 남향이 아닌것이 아쉬운부분입니다. 3호와 5호라인이 좋아보이는군요.

 

 

 

 

목동하이페리온 1차의 역대경매사례입니다.

 

 

 

비교할만한 건이 눈에띄기는 하나 확실한 대체제로서의 매각사례 접근은 역시 어려운 부분이 있습니다.

제 기준으로 봤을때 과거사례로서의 분석은 어느정도 한계가 있어보입니다.

 

 

차라리 최근 국토부 실거래가격 조사 및 단지내부동산을 탐문하며 정보를 취합하는 것이 중요해보입니다.

 

 

목동 하이페리온 1,2차에서 이렇게 동시기에 비슷한 유형의 물건이 진행됐던 적은 적어도 제기억엔 없습니다.

경매 수요자의 입장에서는 시세보다 저렴하게 취득하는 것이 목적이기 때문에

이렇게 여러개가 진행된다는 것은 분명한 호재로 판단됩니다.

 

 

어떤 물건에,, 어느 시점에,, 얼마의 금액으로 입찰하여 낙찰을 받을것인가?

에 대한 비교/분석을 잘 하셔서 이번 기회를 살려보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목동하이페리온 경매 내용비교 & 총평