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과거 경매자료

<in 서울>연신내 건물경매_빌딩경매 오랜만에 서울에 있는 건물경매건 올려봅니다. 오늘 올라온 신건인데 조회수 올라가는 속도가 장난이 아니군요. 서울안에 있는 건물을 경매로 받아보려는 수요자가 적지 않음을 조회수만 봐도 알 수 있겠네요. 이제부터 찬찬히 분석해보도록 하겠습니다. 일단 경매진행 기본 정보를 아주 세밀히 확인해보시기 바랍니다. 그중에서도 붉은색 박스로 체크한 부분은 외우셔도 상관없습니다 ^^* 위치가... 그렇습니다.. 연신내역 바로 앞에 서있는 건물입니다. 어떤가요? .. ... 욕심이 나시나요? .. 위 내용만으로 부족하신 분들을 위해 부연설명 들어갑니다. 감정가격이 19억 4000 나왔는데 35평 토지부분이 18억 6000 126평 건물부분이 8000만원 감정나왔습니다. 연신내역 코너 땅이고 도로에 접한 부분입니다. 당연히.. 더보기
5월 수도권 상가경매 (부동산임대수익用) 부동산 임대수익을 생각하는 분들이 가장 많이 찾는 물건은 어떤물건일까요? 제 소견으로는 보유 금액대에서 차이가 많이 난다고 생각하는데 투자금액이 3억 미만일땐 구분상가를 선호하고 3억이상 10억 미만 투자수요자는 토지나 다가구건물 등을 선호하고 10억이상을 생각하는 수요자는 대개 통건물을 선호하는 것으로 보여집니다. 뭐 다들 잘 아시겠지만 제 전문분야가 경매이다보니 양호한 수익형 부동산을 찾는데 의외로 시간이 꽤나 많이 걸리는 편입니다. 특히나 최근에는 양호한 내용의 경매건이 이상하게도(?) 많이 안나오고 있는데 그래도 그중에서 쓸만한 녀석들 몇개 선별했습니다. 현장조사 안된 물건이라서 법원자료를 중심으로 포스팅합니다. 각자 원하는 금액대와 지역에 맞는 물건을 보시기바라며, 현장답사가 안된 이상 현황에 .. 더보기
청주소재 -건물경매 2건 (상가주택 경매) 오늘은 청주에 소재한 건물경매물건 두건을 포스팅해보겠습니다. 금액대가 일반인 분들이 접근하기에 적절한 수준으로서 관심도가 상당한데 과연 어느정도 수준에 낙찰이 될까요? 일단 청주시 상당구 영동에 소재한 근린주택입니다. 근린주택이라 함은 1,2층등은 상가로 이용하고 , 상층부는 주택으로 이용할 수 있는 구조의 집합건물을 얘기하는데 통상적으로 상가주택으로 통칭하고 있죠. 청주가 낯선 분들은 지도 및 로드뷰 검색을 통해 주위 상권을 알아보고 인근 부동산과 통화를 하면서 가치부분에 대한 연구를 해보시면 되겠습니다. 우선 위치입니다. 토지는 2종 일반주거지역으로서 건폐율70%에 용적률은 150%-250%의 입지입니다. 어떤 경매건인지 자세한 현황은 아래 경매요약자료를 확인하시면 되겠습니다. 붉은 박스로 체크한 부.. 더보기
타워팰리스 경매_낙찰후 대금미납_재경매하는 이유탐구 안녕하세요 ^.^ 에이스의 경매솔루션을 운영하고 있는 남승현부장입니다. 오늘은 강남에 위치한 그이름도 유명한 타워팰리스 경매 (대금미납후 재경매) 건으로 나름 심도깊게 경매건을 탐구해보겠습니다 제가 오랜기간 경매법인에 적을 두고 있으면서, 여러명의 팀원 및 부원들을 데리고 일해봤고 지금도 하고있지만 외람되게도 전문가라 자처하는 경매 컨설턴트들도 아래 포스팅하는 내용에 대해 잘 모르는 사람이 대부분입니다. 알고보면 어렵지 않은데, 그 과정에 대해 생각이 못미쳤을 수도 있습니다. 그렇지만 경매라는 것이 항상 변수가 존재하고 나보다 한단계 위에서 같은 건을 접하는 고수들이 있는 이상 내가 입찰하려는 물건에 대한 분석은 아무리해도 모자람이 없습니다. " 분석할 수 있는 정보가 있고 그것을 얻을수 있는데도 불구하.. 더보기
상가경매 -임대내용양호 B급이상 수익형경매(4건추천) 상가 경매건 몇건 투척합니다. 어제 동천동 이스트팰리스 마지막 잔여물건 유진보석자리 입찰에 들어갔었는데 될만한 금액을 썼다 생각했으나 보기좋게 떨어졌습니다. 1등과의 금액차이가 5000만원 차이났는데 뭔가 이유가 있었겠죠. 수익형으로 좋아뵈는 물건이 몇개없어서 떨어지신 분들은 조금 텀을 가져야 할 듯 합니다. 오늘은 수익형으로 볼만한 경매건 몇개 던져드립니다. 모두 현장답사 안된 물건이고, 현재 진행건중에서는 그나마 눈에띄는 내용의 물건들이니 용도에 맞는 물건으로 입찰을 타진해보시면 되겠습니다. 입찰잡혀있는 물건은 포스팅하지 않으며, 아래 포스팅하는 물건들은 모두 입찰의뢰 가능합니다.^^ 파주 금촌동 이비인후과(병원으로이용중) 상가경매 - 소유자가 직접이용中 소유자가 직접 운영중인 병원이라서 임대내용은 .. 더보기
타운하우스경매-제주핀크스비오토피아 경매 제주도 핀크스비오토피아 타운하우스 경매건이 올라와서 관심도가 어마어마하군요. 모처럼 제주도 타운하우스 경매건 포스팅해봅니다. 제주도는 이제껏 경매하면서 세번정도 가봤는데 결과는 뭐 그냥 그랬습니다 ^^;; 그래도 갈때마다 심신정화도 되고 맛난음식도 먹고하여 늘 즐거운 마음으로 출장을 다녀왔던 기억이 새록새록하군요~ 이번에 경매로 올라온 서귀포 핀크스비오토피아는 2008년 분양당시 숱한 화제를 모았던 타운하우스로 보이는데 평당 2000만원수준의 만만치않은 분양가격책정에도 불구하고 성황리에 분양이 됐다고 나오네요. 평형은 50평대에서 80평대까지 다양한 평수가 존재하고 총 세대수는 249세대입니다. 비오토피아 타운하우스와 인접위치에 골프장 및 미술관, 포도호텔 등이 소재하여 관광코스로도 꽤 유명합니다. 그리.. 더보기
<국민은행입점> 은행상가경매 프리뷰 오늘은 모처럼 은행이 들어가있는 통상가 경매건을 다뤄보도록 하겠습니다. 금액대가 커서 여유자본이 넉넉한분들에게 좋은 내용입니다. 다만 금융업종이 입점한 특성상 선행조사할 내용이 많고, 향후 임대관계도 미리 예측하고 입찰하여야 하는 점을 염두에 두시고 입찰을 준비하시면 디겠네요 일단 위치부터 확인하고 넘어갈까요? 도봉구청 바로앞에 위치한 국민은행입니다. 지도에도 KB국민은행이라 씌여 있네요~ 로드뷰로 바라본 경매건의 현황사진입니다. KB국민은행 신도봉지점이라고 씌여 있습니다. 아래사진에서 좌측에 보이는 건물이 도봉구청이고 우측건물 1층에 국민은행이 들어가 있는걸 확인할 수 있네요. 국민은행 신도봉지점 경매건의 법원조사자료 확인해볼까요? 실평수가 120평이고 감정가는 44억 잡혔다가 세번 떨어져 반값이 되었.. 더보기
재경매로또다시!! 동천동 이스트팰리스 1층상가 경매 이 녀석이 경매시장에 또 올라왔네요~ 그 동안 추천물건으로 세밀하게 포스팅했었던 동천동이스트팰리스 단지내의 1층상가입니다. 이 녀석으로 의뢰주셨던 분들이 많이계셨는데 결과만 따지고 봤을때는 애초에 생각했던 수준 이하였습니다. 의뢰주신 분들중에 낙찰까지 받으신 분은 상가에서 한분, 아파트에서 한분 하여 두분만 낙찰을 받았더랬습니다. 2월에 받은 상가는 잔금납부까지 끝내고, 임차인을 맞추고 있는 상황이고 3월에 받은 아파트는 요번주부터가 잔금납부기일이 진행되는 상황입니다. 오늘 포스팅할 경매건은 2월달에 매각되었던 1층상가 경매사건중에 최종적으로 대금을 미납하여 재경매가 진행되는 녀석들입니다. 일단 리스트는 이렇습니다. 재경매물건 모두 트윈월드라는 법인에서 고가에 낙찰받았다가 미납되어 입찰보증금 30%내고 .. 더보기
수익형 경매를 하려면 이런녀석을~(서대문디오빌오피스텔 경매) 수익형 경매시장은 점점 설자리가 없어지는 듯 합니다. 눈독들이고 있던 물건하나가 오늘 홀라당 낙찰되어버렸습니다. 위치까지 얘기하면 좀 그렇고 1기신도시중 한군데에 위치한 1층 피자집이었습니다. 임대는 5000 / 150 이었고 감정가격은 3억 7500이었죠. 유찰되면 좋은물건 대기중인 수익형찾는 컨설팅고객 분들 추천하려고 현장도 다녀오고 셋팅도 다해놨었죠, 뭐... 다들 맘에 안든다하시면 직접 입찰에 참여하려고 했을 정도로 탐을냈던(?) 물건입니다. .. .. .. 방심했던 것일까요? .. .. ... 한분이 신건에 입찰하셔서 3억 8000에 가져가셨네요 내심 임차인이 가져가셨길 바랍니다.. 놓치긴 아까워서요~ 이런 녀석은 눈에보이는 임대가격이 전부가 아니죠~ 권리금!!! fee가 있기 때문에 일반 경매.. 더보기
건물경매::빌딩경매-수익형부동산 경매프리뷰 오늘은 오랜만에 건물경매건을 포스팅해보도록 하겠습니다. 건물을 비롯한 상가, 다가구주택 등의 수익형부동산은 가급적이면 포스팅을 자제하고 있습니다. 이유인즉 수익형부동산 경매의 경우 물건선별이 곧 경쟁력이기에 이렇게 오픈된 블로그에 올리게 되면 좋은 경매건을 찾는 분들에게 표적이 되기 쉽기 때문입니다. 뭐 일반인분들만 보신다면 그것도 상관없다할텐데, 경매를 업으로 삼는 컨설팅 업자도 양질의 블로그에서 물건을 캐치하는 사례가 다반사입니다. 구더기 무서워 장못담그는건 아니지만 A급 상가나 건물은 점점 포스팅을 안하게되는건 어쩔수 없는 선택이 되어버렸습니다. 근래 서울을 포함한 수도권 전지역에서 눈에띄는 건물 경매건이 없었는데 이번에 병점에서 올라온 코너에 위치한 근린시설은 1층 임대료만해도 600이상 찍히는 .. 더보기
평창동주택 경매 -평창동단독주택 경매프리뷰 평창동 주택 경매건에 대해 예전에 분석한 포스팅이 있었습니다. 현장을 보기전에 법원서류와 현황만보고 올려놓은 글이었는데, 날짜가 계속해서 연기되면서 많은 변화가 있었습니다. 채권자의 의도는 몇달 연기를 시키며 관심도를 증폭시켜서 최대한 많은 사람의 입찰을 유도하자라는 생각이었지만 계속된 변경으로 인하여 제 클라이언트분들 역시 모두 변심 및 포기의사를 밝혀주셨지요 ㅡ.ㅡ 일단 이녀석으로 저에게 의뢰주셨던 분이 두분 계셨습니다. 두분 모두 전문직에 종사하던 분들이었는데 어떠한 사정으로 인해 지금은 입찰진행포기의사를 밝히셨지요 두분의 의뢰를 중복으로 의뢰받아서 진행했던건 아니구요,, 먼저 진행의사 주신분이 포기의사를 밝히고 일주일정도후에 다른분이 입찰의사를 밝혀주셔서 있는 정보 그대로를 넘겨드렸더랬지요~ 사실.. 더보기
재건축유망단지 - 신반포2차 경매프리뷰/경매분석 오늘 다뤄볼 경매건은 서초구 반포지역의 재건축유망 첫손에 꼽히는 신반포아파트입니다. 최근 재건축아파트 초과이익환수제 등을 폐지하면서 강남 재건축유망아파트의 시세가 하루가 다르게 오르고 있습니다. 현 정부에서 워낙 강력하게 부동산(특히 집값) 부양정책을 펴면서 거래가 많아지고, 시세도 확연히 오르고 있죠. 지난해까지는 집값이 더떨어질것이다 라면서 비관적으로 부동산에 대해 예견하시던 수많은 일반인분들은 최근 그런말씀 안하시더군요. 언론의 전망과 부동산 정책에 좌우되어 1년도 안되는 시간동안 이렇게 분위기도 달라지고, 수요/공급자간 반대위치가 되는 우리나라의 부동산 흐름도 참으로 대단하다는 생각이 듭니다. 서론이 길었네요. 재건축아파트 경매건을 올리려다보니 저도 모르게 ^^;; 오늘 올리려는 자료는 신반포한신.. 더보기
도곡렉슬 공매 :: 경매건과 비교해보기 오랜만에 공매건 포스팅합니다 ^^ 오늘 분석해볼 자산은 도곡렉슬 50평형 공매건으로서 강남대형평형 수요자분들의 위시리스트에 항상 들어가는 아파트입니다. 경매로 나왔던 적도 몇번있었는데, 상당히 높은 금액대에서 낙찰이 되고 참여인원도 만만치는 않았더랬죠. 본격적으로 도곡렉슬 공매물건을 분석해보도록 하겠습니다. 도곡렉슬은 2006년에 입주를 했고 34개동에 3002세대가 거주하는 초거대단지입니다. 26평형의 소형평형부터 50평형의 대형평형까지 다양한 평수가 존재하는 단지이기도 합니다. 도곡렉슬아파트 공매물건 위치지도 이번 공매물량은 권리적인 특징은 세금압류에 의한 공매처분인데 자산관리공사측에 알아보니 세금체납액은 그리 많지않은듯 합니다. 감정가격의 10%수준이라는데 자칫하면 취하될 가능성도 있어보이는군요 일.. 더보기
유엔빌리지 고급빌라경매 (한남동 힐탑트레져) 오늘 다뤄볼 경매건은 한남동 유엔빌리지에 위치한 고급빌라 힐탑트레져 입니다. 위치는 아래지도를 통해 확인해보시면 되구요. 한남동 더힐 단지와 가깝고 유엔빌리지 중심부에 위치한 고급빌라입니다. 법원에서 찍은 한남동 힐탑트레져의 외관사진입니다. 여러장의 사진중에 아래 한장만 쓸만하고 나머지 자료는 안습입니다. 내외관사진 및 구조등이 궁금하신 분들은 외부사이트 (일반매매, 전세 등)를 활용하시길 적극 추천드립니다 ^^ 자 이제 경매정보를 확인해보겠습니다. 이미 아래 정보자체가 요약자료라서 모든 정보를 정독하셔야 하지만 붉은색 박스는 더 유심히 보시기 바랍니다~ 아무래도 이번 힐탑트레져 경매사건의 가장 눈에띄는 내용은 대금미납이 아닐까하네요 지난해 12월 4명이 경쟁하여 17억 2800만 낙찰받은 분이 계셨는데.. 더보기
용산시티파크 경매 프리뷰/분석 오늘은 용산지역의 수많은 고급아파트중에서 가장 좋다라는 평가를 많이 받는 용산시티파크1단지 경매건을 분석/프리뷰 하겠습니다. 이번에 경매로 진행되는 용산시티파크1단지 경매건은 현황이 아주 양호합니다. 1단지의 3개동중에 가장 앞동이고, 라인 역시 남향라인으로서 막힘 없는 조망이 예상되는 현황입니다. 69평형 경매건인데 최초 감정가격은 19억 5000 / 1회 유찰가격 15억 6000에서도 유찰되어 현재 최저가격은 12억 4800 입니다. 이번 시티파크 경매건은 43층중에 30층인데 과연 한강조망이 가능할까요? 자세한 내용은 현지부동산을 통해 조사해봐야겠지만 일단은 무난히 가능할 것으로 보이는군요. 일단 지도로 자세히 확인해보겠습니다. 위 지도를 조금더 확대하겠습니다 ^^ 각아파트별로 층수가 확인되시죠? .. 더보기
아파트경매 채무자 법원조사협조? (응암동 백련산힐스테이트3차 경매) 수년여간 부동산경매를 다루며 많은분들의 집을 경매로 구해주기도하고, 그만큼의 횟수만큼 살고계신 분들을 내보내는 과정에 여러가지 일들이 있었습니다. 매년, 매월, 매주, 매일 경매건들을 수도없이 검색하고 모니터링을 하지만 오늘 포스팅하는 이런 물건은 참 찾기 힘든 물건입니다. 채권자가 경매신청접수를 하면, 법원 현황조사관이 소재지에 조사를 하러 가는데 백중구십구의 점유자는 나몰라라하고 일단 협조를 안하는 내용이 다반사,,, 경매라는 것이 아직은 부정적 이미지가 강해서인지 소유자가 아닌 임차인들도 비협조로 일관하는 것이 경매의 특성아닌 특성이 되어버렸지요~ 그런데 오늘 포스팅하는 경매건은 임차인도 아닌 채무자(소유자)가 현황조사관의 조사에 적극적으로 협조한 것으로 보이는 아주아주 특이한(?) 내용입니다. 현.. 더보기
파주윈슬카운티 타운하우스 경매 " 우리나라가 살기 좋아진걸까요? " 이런 경매건을 대할때마다 저는 그런 생각이 듭니다~ ^^ 오늘 포스팅은 고급 타운하우스 경매 파주윈슬카운티입니다. 최근들어 타운하우스나 고급단독주택등에 대한 문의가 많아지면서, 현장도 예전보다 많이 가게되고 견문도 넓어지고 있는것을 느낍니다. 올해 2월에 가장 핫한 타운하우스 경매건은 뭐니뭐니해도 용인 죽전에 위치한 테라스하우스 경매건이었는데요.. 문의하신분들만 어림잡아도 두자릿수 인원은 되셨던 듯 합니다. 테라스하우스 경매결과 궁금해하실 분들 있을듯하니 환기차 결과만 살짝 보고 넘어갈까요? 15명입찰에 913,000,000 에 낙찰됐습니다. 결과분석은 하지 않겠습니다 ^^ 2월달에 경기남부지역 타운하우스 대표선수 죽전테라스하우스 힐스테이트가 있었다면 3월에는 경기북.. 더보기
e동탄아파트경매 - 동탄 한화꿈에그린 33평형 경매분석&프리뷰 동탄... 동탄.. 최근 매매 뿐만 아니라 전세가격이 급격히 상승하면서 아파트를 찾는 수요자가 급증했습니다. 이사철이 겹쳐지면서 전세만료가 가까워진 분들이 대거 이동을 하는 시기입니다. 능동쪽은 조금 덜한데 반송동쪽은 경매물건에 대한 문의가 굉장히 많습니다. 지난 1월에 반송동 삼부르네상스 33평형 입찰에 23명이 몰리고, 두달여간 경매가 안나왔었는데 당시의 삼부보다 현황이 훨 우수한 경매건이 업뎃되었으니... 반송동 동탄 한화꿈에그린 33평형 경매건입니다. 우선 본격 분석에 앞서 올해 반송동에서 진행된 33평형 경매건을 리마인드 하겠습니다. 이렇게 3건의 경매건이 진행이 됐는데 뭐니뭐니해도 하이라이트 경매건은 1월 16일에 진행된 시범한빛 삼부르네상스 였습니다. 시범 삼부르네상스는 저에게 문의주셨던 분.. 더보기
청담동초고급빌라 상지카일룸 -경매- 최근들어 경매건 의뢰주시는 분들이 많아져서 포스팅할 시간이 점점 줄어드네요~ 의뢰주셨던 건들 모두 낙찰까지 받아드리고 싶은 마음 간절한데, 워낙 부동산 분위기가 상승무드라그런지 현실은 만만치가 않군요~ ^^; 오늘은 강남을 대표하는 초고급빌라 상지카일룸 경매건을 포스팅해보겠습니다. 우선 위치부터 확인해보겠습니다. 영동대교 남단에 위치하고 있으며 올림픽대로를 타고가다보면 확 눈에띄는 상지카일룸... 본격적인 경매분석 들어가보겠습니다. 초기 감정가격은 54억이 책정됐고 1회 유찰되어 80%금액인 43억 2000의 최저가격입니다. 해당 카일룸 경매건의 특징은 과거 진행됐던 카일룸1,2차의 사례와는 다르게 복층구조라는 점입니다. 실평수가 82.83평인데 호화주택의 기준이 83평초과부터 호화주택이기때문에 본 경매.. 더보기
잠실리센츠 ▷경매 잠실에서 아파트를 찾으시는분들이 눈여겨봐야할 경매건이 나와서 포스팅해봅니다. 예전 잠실주공2단지를 재건축하여 탄생한 잠실리센츠아파트 경매건입니다. 이번에 등장한 잠실리센츠아파트 경매건의 포커스는 평형과 위치입니다. 2008년에 리센츠가 입주한이후 48평형으로는 처음 경매에 나온 물건이고, 위치는 한강변에 인접한 동의 한강조망이 가능한 9층의 현황입니다. 아래지도를 통해 잠실리센츠 48평형 경매건의 자세한 위치현황 확인하시기 바랍니다. 잠실리센츠 경매건의 세부현황입니다. 감정가는 13억 5000만원 책정됐으며, 현재 한번 유찰되어 감정가의 80%금액인 10억 8000에서 2차경매를 진행합니다. 현재 점유자는 소유자가아닌 6억 3000만원의 전세세입자가 거주중인것으로 드러났으며 경매로 낙찰시, 전세권자의 보.. 더보기

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