건물경매::빌딩경매-수익형부동산 경매프리뷰

 

 

 

오늘은 오랜만에 건물경매건을 포스팅해보도록 하겠습니다.

 

건물을 비롯한 상가, 다가구주택 등의 수익형부동산은 가급적이면 포스팅을 자제하고 있습니다.

이유인즉 수익형부동산 경매의 경우 물건선별이 곧 경쟁력이기에 이렇게 오픈된 블로그에 올리게 되면

좋은 경매건을 찾는 분들에게 표적이 되기 쉽기 때문입니다.

뭐 일반인분들만 보신다면 그것도 상관없다할텐데,

경매를 업으로 삼는 컨설팅 업자도 양질의 블로그에서 물건을 캐치하는 사례가 다반사입니다.

구더기 무서워 장못담그는건 아니지만 A급 상가나 건물은 점점 포스팅을 안하게되는건 어쩔수 없는 선택이 되어버렸습니다. 

 

 

근래 서울을 포함한 수도권 전지역에서 눈에띄는 건물 경매건이 없었는데

이번에 병점에서 올라온 코너에 위치한 근린시설은 1층 임대료만해도 600이상 찍히는 것으로 보아 충분히 수익성이 나올 듯 합니다.

아직 현장조사가 안된 내용이므로, 확인되지 않은 사항에 대해서는 언급을 자제합니다.

법원에서 조사된 사항들을 중심으로 해당 물건의 가치를 측정해보시지요~

 

 

건물경매물건 외관사진

(1층은 물론이고 윗층 구석구석까지 임대가 잘차있는듯 하군요)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

법원조사 현황중에 가장 중점적으로 조사해야 할 내용을 붉은박스로 체크했습니다.

토지가치 및 건물이 지어진 년도, 1층에 임대들어온 상가들의 임대내용등을 체크하시기 바랍니다.

건물의 경우 1층임대가격이 그 건물의 가치를 판단하는 지표가 되기도 합니다.

 

2층이상의 학원자리들은 아직 임대차조사가 안되어있는데, 모든사람이 다 알수 있게 나와있는 것보다

이렇게 블라인드로 조사가 안되어있는 부분이 오히려 입찰자입장에서는 호재일 수 있지요~

대신 많이 조사하셔야 함은 필수사항이 되겠죠?

 

 

 

 

 

 

 

이와같은 건물경매의 경우 최우선조사사항은 상권분석이 됩니다.

건물의 현황으로만 가치를 판단하여 향후계획에 차질이 생기지 않도록 주변 반경의 건물현황과 임차현황등도 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

 

 

나머지 사진 투척합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

내용 괜찮죠? 공실없이 따닥따닥 들어차있는 상가들만 봐도 건물주입장에서는 마음이 흐뭇하겠네요.

 

중요한건 현재 들어와있는 임차인들의 내용인데, 대단지 아파트를 끼고있는 상권에 건물 바로앞에 초등학교가 위치해서인지

층상가는 학원들이 많이 들어와있네요.

 

학원들은 쉽게 들어오기도 하지만, 영업이 잘되면 웬만해선 안나가는 특성을 가지고 있습니다.

사무실같은 애들이 들어와있는 것보다는 훨 좋은 현황이라고 판단하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

물건가치에 중요한 요소를 차지하는 위치현황을 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

가운데 표시가 건물이 서있는 위치이고 북서쪽에 병점역이 위치한 것을 확인 할 수 있습니다.

건물 옆에는 송화초등학교가 소재하고, 건물주위로 아파트가 다닥다닥 붙어있고 , 건물뒤로는 이마트에브리데이도 있습니다.

벌말초등학교 윗쪽으로는 홈플러스가 위치한 것을 볼수있습니다.

 

지도상으로 확인되는 위치현황은 상당히 좋아보이는군요~

이정도 물건이면 현장조사할만한 가치가 충분해보입니다.

 

과연 신건에서 날라갈지, 한번 유찰될지 지켜봐야겠지만

이런 건물을 찾는 수요자분들이 워낙 많아서 신건에서 잡아갈 확률도 상당히 높아보입니다.

아직 날짜가 꽤 남았으니 관심있으신 분들은 조사해보시기 바라며, 서두르지는 말고 있는 그대로의 현황을 객관적으로 판단해 보시기 바랍니다 ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 포스팅한 화성시 병점동 건물 경매 관련하여 문의사항 및 세부내용 컨설팅 받고자하시는 분은 유선으로 상담주시기 바랍니다 ^^

 

이 물건외에 수익형으로 A급 경매건을 찾으시는 분들은 개별문의 주시면 소스드립니다~  

 

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시어 의뢰주시면 되겠습니다.