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경매

5월 수도권 상가경매 (부동산임대수익用) 부동산 임대수익을 생각하는 분들이 가장 많이 찾는 물건은 어떤물건일까요? 제 소견으로는 보유 금액대에서 차이가 많이 난다고 생각하는데 투자금액이 3억 미만일땐 구분상가를 선호하고 3억이상 10억 미만 투자수요자는 토지나 다가구건물 등을 선호하고 10억이상을 생각하는 수요자는 대개 통건물을 선호하는 것으로 보여집니다. 뭐 다들 잘 아시겠지만 제 전문분야가 경매이다보니 양호한 수익형 부동산을 찾는데 의외로 시간이 꽤나 많이 걸리는 편입니다. 특히나 최근에는 양호한 내용의 경매건이 이상하게도(?) 많이 안나오고 있는데 그래도 그중에서 쓸만한 녀석들 몇개 선별했습니다. 현장조사 안된 물건이라서 법원자료를 중심으로 포스팅합니다. 각자 원하는 금액대와 지역에 맞는 물건을 보시기바라며, 현장답사가 안된 이상 현황에 .. 더보기
청주소재 -건물경매 2건 (상가주택 경매) 오늘은 청주에 소재한 건물경매물건 두건을 포스팅해보겠습니다. 금액대가 일반인 분들이 접근하기에 적절한 수준으로서 관심도가 상당한데 과연 어느정도 수준에 낙찰이 될까요? 일단 청주시 상당구 영동에 소재한 근린주택입니다. 근린주택이라 함은 1,2층등은 상가로 이용하고 , 상층부는 주택으로 이용할 수 있는 구조의 집합건물을 얘기하는데 통상적으로 상가주택으로 통칭하고 있죠. 청주가 낯선 분들은 지도 및 로드뷰 검색을 통해 주위 상권을 알아보고 인근 부동산과 통화를 하면서 가치부분에 대한 연구를 해보시면 되겠습니다. 우선 위치입니다. 토지는 2종 일반주거지역으로서 건폐율70%에 용적률은 150%-250%의 입지입니다. 어떤 경매건인지 자세한 현황은 아래 경매요약자료를 확인하시면 되겠습니다. 붉은 박스로 체크한 부.. 더보기
타워팰리스 경매_낙찰후 대금미납_재경매하는 이유탐구 안녕하세요 ^.^ 에이스의 경매솔루션을 운영하고 있는 남승현부장입니다. 오늘은 강남에 위치한 그이름도 유명한 타워팰리스 경매 (대금미납후 재경매) 건으로 나름 심도깊게 경매건을 탐구해보겠습니다 제가 오랜기간 경매법인에 적을 두고 있으면서, 여러명의 팀원 및 부원들을 데리고 일해봤고 지금도 하고있지만 외람되게도 전문가라 자처하는 경매 컨설턴트들도 아래 포스팅하는 내용에 대해 잘 모르는 사람이 대부분입니다. 알고보면 어렵지 않은데, 그 과정에 대해 생각이 못미쳤을 수도 있습니다. 그렇지만 경매라는 것이 항상 변수가 존재하고 나보다 한단계 위에서 같은 건을 접하는 고수들이 있는 이상 내가 입찰하려는 물건에 대한 분석은 아무리해도 모자람이 없습니다. " 분석할 수 있는 정보가 있고 그것을 얻을수 있는데도 불구하.. 더보기
재경매로또다시!! 동천동 이스트팰리스 1층상가 경매 이 녀석이 경매시장에 또 올라왔네요~ 그 동안 추천물건으로 세밀하게 포스팅했었던 동천동이스트팰리스 단지내의 1층상가입니다. 이 녀석으로 의뢰주셨던 분들이 많이계셨는데 결과만 따지고 봤을때는 애초에 생각했던 수준 이하였습니다. 의뢰주신 분들중에 낙찰까지 받으신 분은 상가에서 한분, 아파트에서 한분 하여 두분만 낙찰을 받았더랬습니다. 2월에 받은 상가는 잔금납부까지 끝내고, 임차인을 맞추고 있는 상황이고 3월에 받은 아파트는 요번주부터가 잔금납부기일이 진행되는 상황입니다. 오늘 포스팅할 경매건은 2월달에 매각되었던 1층상가 경매사건중에 최종적으로 대금을 미납하여 재경매가 진행되는 녀석들입니다. 일단 리스트는 이렇습니다. 재경매물건 모두 트윈월드라는 법인에서 고가에 낙찰받았다가 미납되어 입찰보증금 30%내고 .. 더보기
평창동주택 경매 -평창동단독주택 경매프리뷰 평창동 주택 경매건에 대해 예전에 분석한 포스팅이 있었습니다. 현장을 보기전에 법원서류와 현황만보고 올려놓은 글이었는데, 날짜가 계속해서 연기되면서 많은 변화가 있었습니다. 채권자의 의도는 몇달 연기를 시키며 관심도를 증폭시켜서 최대한 많은 사람의 입찰을 유도하자라는 생각이었지만 계속된 변경으로 인하여 제 클라이언트분들 역시 모두 변심 및 포기의사를 밝혀주셨지요 ㅡ.ㅡ 일단 이녀석으로 저에게 의뢰주셨던 분이 두분 계셨습니다. 두분 모두 전문직에 종사하던 분들이었는데 어떠한 사정으로 인해 지금은 입찰진행포기의사를 밝히셨지요 두분의 의뢰를 중복으로 의뢰받아서 진행했던건 아니구요,, 먼저 진행의사 주신분이 포기의사를 밝히고 일주일정도후에 다른분이 입찰의사를 밝혀주셔서 있는 정보 그대로를 넘겨드렸더랬지요~ 사실.. 더보기
용산시티파크 경매 프리뷰/분석 오늘은 용산지역의 수많은 고급아파트중에서 가장 좋다라는 평가를 많이 받는 용산시티파크1단지 경매건을 분석/프리뷰 하겠습니다. 이번에 경매로 진행되는 용산시티파크1단지 경매건은 현황이 아주 양호합니다. 1단지의 3개동중에 가장 앞동이고, 라인 역시 남향라인으로서 막힘 없는 조망이 예상되는 현황입니다. 69평형 경매건인데 최초 감정가격은 19억 5000 / 1회 유찰가격 15억 6000에서도 유찰되어 현재 최저가격은 12억 4800 입니다. 이번 시티파크 경매건은 43층중에 30층인데 과연 한강조망이 가능할까요? 자세한 내용은 현지부동산을 통해 조사해봐야겠지만 일단은 무난히 가능할 것으로 보이는군요. 일단 지도로 자세히 확인해보겠습니다. 위 지도를 조금더 확대하겠습니다 ^^ 각아파트별로 층수가 확인되시죠? .. 더보기
아파트경매 채무자 법원조사협조? (응암동 백련산힐스테이트3차 경매) 수년여간 부동산경매를 다루며 많은분들의 집을 경매로 구해주기도하고, 그만큼의 횟수만큼 살고계신 분들을 내보내는 과정에 여러가지 일들이 있었습니다. 매년, 매월, 매주, 매일 경매건들을 수도없이 검색하고 모니터링을 하지만 오늘 포스팅하는 이런 물건은 참 찾기 힘든 물건입니다. 채권자가 경매신청접수를 하면, 법원 현황조사관이 소재지에 조사를 하러 가는데 백중구십구의 점유자는 나몰라라하고 일단 협조를 안하는 내용이 다반사,,, 경매라는 것이 아직은 부정적 이미지가 강해서인지 소유자가 아닌 임차인들도 비협조로 일관하는 것이 경매의 특성아닌 특성이 되어버렸지요~ 그런데 오늘 포스팅하는 경매건은 임차인도 아닌 채무자(소유자)가 현황조사관의 조사에 적극적으로 협조한 것으로 보이는 아주아주 특이한(?) 내용입니다. 현.. 더보기
파주윈슬카운티 타운하우스 경매 " 우리나라가 살기 좋아진걸까요? " 이런 경매건을 대할때마다 저는 그런 생각이 듭니다~ ^^ 오늘 포스팅은 고급 타운하우스 경매 파주윈슬카운티입니다. 최근들어 타운하우스나 고급단독주택등에 대한 문의가 많아지면서, 현장도 예전보다 많이 가게되고 견문도 넓어지고 있는것을 느낍니다. 올해 2월에 가장 핫한 타운하우스 경매건은 뭐니뭐니해도 용인 죽전에 위치한 테라스하우스 경매건이었는데요.. 문의하신분들만 어림잡아도 두자릿수 인원은 되셨던 듯 합니다. 테라스하우스 경매결과 궁금해하실 분들 있을듯하니 환기차 결과만 살짝 보고 넘어갈까요? 15명입찰에 913,000,000 에 낙찰됐습니다. 결과분석은 하지 않겠습니다 ^^ 2월달에 경기남부지역 타운하우스 대표선수 죽전테라스하우스 힐스테이트가 있었다면 3월에는 경기북.. 더보기
청담동초고급빌라 상지카일룸 -경매- 최근들어 경매건 의뢰주시는 분들이 많아져서 포스팅할 시간이 점점 줄어드네요~ 의뢰주셨던 건들 모두 낙찰까지 받아드리고 싶은 마음 간절한데, 워낙 부동산 분위기가 상승무드라그런지 현실은 만만치가 않군요~ ^^; 오늘은 강남을 대표하는 초고급빌라 상지카일룸 경매건을 포스팅해보겠습니다. 우선 위치부터 확인해보겠습니다. 영동대교 남단에 위치하고 있으며 올림픽대로를 타고가다보면 확 눈에띄는 상지카일룸... 본격적인 경매분석 들어가보겠습니다. 초기 감정가격은 54억이 책정됐고 1회 유찰되어 80%금액인 43억 2000의 최저가격입니다. 해당 카일룸 경매건의 특징은 과거 진행됐던 카일룸1,2차의 사례와는 다르게 복층구조라는 점입니다. 실평수가 82.83평인데 호화주택의 기준이 83평초과부터 호화주택이기때문에 본 경매.. 더보기
잠실리센츠 ▷경매 잠실에서 아파트를 찾으시는분들이 눈여겨봐야할 경매건이 나와서 포스팅해봅니다. 예전 잠실주공2단지를 재건축하여 탄생한 잠실리센츠아파트 경매건입니다. 이번에 등장한 잠실리센츠아파트 경매건의 포커스는 평형과 위치입니다. 2008년에 리센츠가 입주한이후 48평형으로는 처음 경매에 나온 물건이고, 위치는 한강변에 인접한 동의 한강조망이 가능한 9층의 현황입니다. 아래지도를 통해 잠실리센츠 48평형 경매건의 자세한 위치현황 확인하시기 바랍니다. 잠실리센츠 경매건의 세부현황입니다. 감정가는 13억 5000만원 책정됐으며, 현재 한번 유찰되어 감정가의 80%금액인 10억 8000에서 2차경매를 진행합니다. 현재 점유자는 소유자가아닌 6억 3000만원의 전세세입자가 거주중인것으로 드러났으며 경매로 낙찰시, 전세권자의 보.. 더보기
래미안이스트팰리스 아파트경매 한번던져볼까? 래미안이스트팰리스 상가경매 추천에 이어 아파트경매도 추천들어갑니다~ 이스트팰리스 상가경매에서 알짜배기들이 거의 낙찰됐다면 아파트는 12개중에 한건만 2차에서 낙찰이되고 나머지 11건은 보기좋게 2회 유찰이 되었습니다. 그동안 저의 포스팅을 몇개라도 보신분은 제가 왜 추천하려는지 아실꺼같군요~ 감정가격의 절반가격이 되어 추천하려는 건 아닙니다~ 신축에 고급아파트라서 추천하는 것도 아닙니다~ 이유는 하나!! 물건이 11건이나 있기 때문입니다. 지난번 이스트팰리스 상가경매에서처럼 전략만 잘세우면 급매가격 미만수준 정도가 아니라 주워가는 정도의 금액에 낙찰받을 수 있는 기회가 제공될 수도 있습니다 진행목록입니다. 단지 및 평형이 다르지만 현황이 우수한 녀석도 약간 떨어지는 녀석도 있습니다. 바로 위 노란색으로 .. 더보기
잠실주공5단지 경매 오늘 다뤄볼 경매물건은 서울아파트중에서 관심도 및 검색순위가 가장 높은 아파트중 하나인 송파구 잠실주공5단지 아파트경매건입니다. 주공5단지에서 마지막으로 경매나왔던적이 지난해 2013년 1월입니다. 1년이 넘는 기간동안 3090세대의 대단지아파트인 잠실주공5단지에서 경매가 한건도 나오지 않았었습니다. 그만큼 희소한 경매물건이라고 생각하셔야 할듯하며, 입찰경쟁 및 낙찰가도 상당할 것으로 예상되고 있습니다. 잠실주공5단지 현황사진 보시겠습니다. 이번에 나온 주공5단지 경매물건은 전세세입자가 점유중이고 법원조사에 협조해서 집안내부사진도 첨부되었습니다. 잠실주공5단지 경매건의 위치현황입니다. 잠실주공5단지 경매건의 배치도 및 구조도입니다. 법원에서 조사한 잠실주공아파트 경매건 상세내용을 확인해보시죠~ 외부적인 .. 더보기
강남 초고급단독 재벌가저택 경매 이번에 올리는 단독주택 경매건은 일반 단독주택이 아닌 초고급단독 혹은 호화저택이라고 칭해야 할 정도의 고급주택 경매건입니다. 주택 소유자가 과거 새로운 쇼핑문화를 선도했던 밀리오레의 대표분이기 때문에 많은 매스컴에서도 한두번쯤 다루었던 경매건입니다. 이미 보도된 기사중에 상당히 잘 분석한 내용이 있어서 그 내용을 첨부하겠습니다. http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=201312016723g 출처 ; 한국경제신문 입니다. 내용이 상당히 잘 정리되어 있고, 주의사항 등도 잘 다루었습니다. ^^ 삼성동주택 내외부 사진현황입니다. 삼성동 고급주택 경매건의 위치도입니다. 박근혜 대통령 사저도 이집에서 한블럭 떨어진 거리라고 합니다. 권리적으로는 큰 문제없이 깔끔.. 더보기
래미안퍼스티지 경매 , 반포래미안퍼스티지 시세 반포 래미안퍼스티지 72평형 경매물건이 재업되었습니다. 연기된지 2개월만에 경매 재진행 기일이 잡혔는데 총 3회 연기신청이 있었기 때문에 이변이 없는한 이번회차에는 정상진행될 가능성이 높아보이네요 ~ (법원에 따라 조금 다르지만 통상적으로 2회 연기는 기본으로 받아주고, 3번째 연기 부터는 까다로운 절차가 필요합니다) 래미안퍼스티지 경매건 현황을 살펴보겠습니다. 세입자가 보증금 2억원에 점유하고 있는 내용으로 조사되었는데, 일반 전세시세는 아니기 때문에 이해관계인이 점유하고 있을 가능성을 배제할 수 없네요. 어찌됐든 대항력이 없는 임차인의 지위이므로 향후 명도절차만 잘(?) 거치면 되겠습니다. 위치현황을 살펴보겠습니다. 경매건이 진행되는 124동은 고속터미널 역에서 가장 가까운 동으로서 단지내에서 가장 .. 더보기
죽현마을 엘지자이 경매 분석 죽전을 대표하는 고급아파트 죽현마을 엘지자이에서 2회 유찰된 경매물건이 있어서 관심있는 분들이 많으실 듯하여 경매진행 내용 포스팅해봅니다 ^^ 아래 위치에서 확인되는 죽현마을 아이파크는 단지주위로 한성CC 골프장이 소재하여 시원한 녹지조망을 자랑하는 아파트입니다. 죽현마을 아이파크의 단지에 대해 언급하자면 동수는 4개동에 238세대로서 단지규모는 크다고 할 수 없습니다 다만 238세대 전세대 모두 59평형의 고급아파트로만 분양을 했기 때문에 가치가 남다르다고 할 수 있는 아파트입니다. '죽현마을 자이아파트에 거주한다' 라는 말이면 고급아파트에 살고있구나 라고 생각을 할 수 있으니까요 ^^ 죽현자이 1단지의 단지구성도를 볼까요? 101,102,104동은 모두 남향에 골프장을 바라보는 조경이라서 크게 우열을.. 더보기
여의도자이아파트 경매 여의도자이아파트 경매 분석/리뷰해보겠습니다. 위치는 샛강역에 인접하며, 인근에 KBS방송국이 위치하고, 여의도트럼프월드2차와 붙어있습니다. 학군은 단지옆에 윤중초, 윤중중학교 학군입니다. 여의도 자이는 2008년에 입주한아파트로 어느덧 7년차아파트가 되었습니다. 샛강역과 여의도역 이용이 용이한 역세권아파트이며, 아파트 분양평형 평당 2000만~2500만 수준에 매매시세가 형성되는 편입니다. 아파트는 4개동에 580세대가 거주할 수 있으며, 지상부분의 조경환경이 우수하고 단지아랫쪽으로 여의도 샛강생태공원이 있어서 쾌적한 주거환경 및 뷰를 자랑하는 아파트입니다. ^^ 이번에 경매로 진행되는 세대는 입주이후 5번째로 매각되는 경매건으로서 층수 및 방향이 모두 양호한 조건이라서 실수요자의 입찰참여가 주를 이룰것.. 더보기
판교아파트 경매 - 판교 백현마을 6단지 판교아파트 경매건이 새로이 업데이트되어 분석 및 리뷰합니다 ^^ 이번에 진행되는 판교의 아파트 경매건은 총 6개 입니다. 6건중에 5건이 33평형인데 모두 동판교에 3건 , 서판교에 2건 위치하고 있습니다. 삼평동 봇들마을1단지 풍성신미주아파트가 한건 백현마을 6단지 휴먼시아에서 2건의 33평형 서판교 9단지 한림풀에버 33평형 두건의 경매건이 올라왔습니다. 마지막 한건은 서판교의 판교원마을 산운마을 14단지 49평형입니다. 내용을 순서대로 살펴보도록 하겠습니다. 서판교 판교원마을 한림풀에버와 동판교 봇들1단지 풍성신미주는 아직 신건으로서 이변이 없는한 한번씩 더 유찰될것으로 보입니다. 이번에 집중분석할 녀석들은 바로 이녀석들입니다. 동판교의 대표적인 아파트단지 판교백현마을 휴먼시아6단지 각각 한번씩 유.. 더보기
여의도리첸시아 펜트하우스 경매 안녕하세요 ^^ 오늘은 여의도에 위치한 여의도리첸시아 경매건에 대해 탐구해보는 시간을 갖겠습니다. 올림픽대로를 타고가다보면 63빌딩옆에 올림픽대로쪽을 향해 우뚝 서있는 고급주상복합이 한눈에 들어오는데요. 바로 이녀석 여의도 리첸시아입니다. 출처 - 네이버부동산 2개동 총 248세대로 이루어진 40층짜리 고급주상복합으로서 다양한 평수가 존재하고 있습니다. 여의도리첸시아가 경매로는 자주 등장하지 않는 편인데 이번에 새로이 경매건이 업데이트 되었습니다 그중에서도 꼭대기층에 위치한 펜트하우스가 경매로 올라왔지요. 실평수가 59평이고 이정도 면적의 평형은 단지내에서 총 8세대가 존재합니다. 그중에 경매로 나온녀석은 사진상으로 봤을때 좌측동에 좌측라인으로 추정됩니다. (경매자료가 빈약하여 현재시점에서는 추정으로 포.. 더보기
평창동주택 경매 <평창동 단독주택> 오늘은 평창동 주택 경매물건을 분석해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 현재 진행중인 경매건의 요약내용과 위치부터 확인하겠습니다. 평창동 단독주택 경매건의 감정가격은 22억정도가 책정되었고 3회유찰되어 최저가격이 11억까지 떨어졌습니다. 위치는 평창동에서도 가장 윗쪽입니다. 채권자측에서 경매기일 연기신청을 한번 넣어서 2014년 1월 23일로 매각기일이 지정되었습니다. 법원조사상으로는 임차인없이 소유자 점유현황으로 드러나고 있습니다. 토지부분에 대한 감정가할애액이 17억원이고 건물부분이 5억정도 되는군요. 평창동 소재지 토지 평당 1000만원 정도로 책정했습니다. 보존등기일자가 2013년 2월달에 경료되었습니다. 지은지 1년도 채 지나지 않았다는 뜻인데... 현장조사가 상당히 중요해보입니다. 평창동 주택 외.. 더보기
고덕아이파크 경매 고찰& 리뷰 강동구 고덕동에 소재하고 있는 신축대단지아파트 고덕아이파크 경매건에 대해 분석해보는 시간을 갖겠습니다. 2011년 12월경부터 입주를 시작한 고덕아이파크는 애초부터 높게 책정된 분양가로 인해 재건축진행 당시부터 진통을 많이 겪었습니다. 고덕주공 1단지 재건축이전의 가격이 만만치않았던데다가 시행사인 현대건설 쪽에서는 강동구 한복판의 땅을 시행하며 투하한 자본 역시 만만치 않았기 때문에 높은 분양가 책정은 어쩔수 없는 선택이었겠지만 때마침 최악의 부동산경기와 맞물리며 최악의 상황으로 치달았었죠. 고덕아이파크는 총 14개동에 1142세대로 구성된 대단지아파트입니다. 분양당시부터 실수요자보다는 투기수요자가 많아서인지 입주 3년차가 되기 전부터 경매건이 속출했습니다. 중소형평형은 그나마 낫지만 대형평형은 속수무책.. 더보기

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