판교아파트 경매 - 판교 백현마을 6단지

 

 

 

 

 

 

 

판교아파트 경매건이 새로이 업데이트되어 분석 및 리뷰합니다 ^^

 

이번에 진행되는 판교의 아파트 경매건은 총 6개 입니다.

 

6건중에 5건이 33평형인데 모두 동판교에 3건 , 서판교에 2건 위치하고 있습니다.

 

삼평동 봇들마을1단지 풍성신미주아파트가 한건

백현마을 6단지 휴먼시아에서 2건의 33평형

 

서판교 9단지 한림풀에버 33평형 두건의 경매건이 올라왔습니다.

마지막 한건은 서판교의 판교원마을 산운마을 14단지 49평형입니다.

 

내용을 순서대로 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

서판교 판교원마을 한림풀에버와 동판교 봇들1단지 풍성신미주는 아직 신건으로서 이변이 없는한 한번씩 더 유찰될것으로 보입니다.

 

이번에 집중분석할 녀석들은 바로 이녀석들입니다.

 

동판교의 대표적인 아파트단지 판교백현마을 휴먼시아6단지

 

 

 

 

각각 한번씩 유찰되어 2월 10일 같은날 매각진행예정으로 잡혔습니다.

 

감정가격을 살펴보면 무려 5500만원의 차이를 보이는 것을 확인할 수가 있습니다.

이는 구조에 따른 시세편차로 생각하면 되는데

상단의 605동 202호 (2013타경6713 경매사건) 는 타워형구조이고

하단의 602동 403호 (2013타경15731)은 판상형구조입니다.

 

타워형과 판상형의 차이가 뭐냐구요?

 

 

 

위 지도상에서 확인되는 601~603동처럼 가로구조로 펼쳐진 구조를 판상형이라 칭하고

604~606동의 V자구조로 올라온 구조를 타워형이라 칭합니다.

 

판상형구조가 타워형에 비해 조망 및 일조권등에서 우수하고 , 내부구조도 우월한 편이라서 일반 매매시세에서도 차이를 보입니다.

내친김에 602동의 매매시세와 605동의 매매시세 확인해볼까요?

(출처 ; 네이버부동산)

 

 

 

 605동 타워형 구조의 일반 매물입니다.

6.6~6.8억 매물이 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

바로 옆에 위치한 602동의 일반매물입니다. 7.1~7.3억 수준에 시세가 형성되어 있네요.

 

 

 

 

언뜻 살펴봐도 일반 매매시장에서 5000만원정도의 차이가 보입니다.

이런한 내용이 감정가평가에서도 그대로 반영이 됐다고 보면 되겠습니다.

감정평가를 제대로 한듯하군요 ^^

 

 

 

백현마을 6단지 경매건의 경매자료 확인해보겠습니다.

 

605동 경매건은 6억 8000 감정인데 현시세와 비슷한 수준으로 보이는군요.

임차인이 점유중인데 후순위 점유권자이기 때문에 경매낙찰시 큰 고려대상은 아닌듯 합니다.

내용 양호해 보이네요 ^^

 

 

 

 

 

 

 

백현마을 경매 602동 판상형구조의 경매건입니다.

감정가 7억 3500책정했네요. 앞서 확인했던 일반매매시세와 큰 격차를 보이지 않고 있습니다.

역시 임차인이 점유중이라고 조사가 되어있습니다. 크게 신경쓸 부분은 아닌듯하네요.

이녀석의 경매현황 역시 크게 흠잡을 부분없이 무난해보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이 두건이 예정대로 같은날 진행한다면 어떤녀석에 사람들이 더 몰릴까요?

기왕이면 좋은거에 입찰한다라고 생각하면 판상형일테고

조금이라도 싼 물건을 잡는다하면 타워형일테죠.

 

이부분은 수요자 각각의 결정사항이 되겠습니다.

 

 

 

백현마을 아파트의 최근 낙찰동향을 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

상당히 높은 입찰가율을 기록하고 있습니다.

그중에서 가장 최근에 됐던 502동의 803호.. 신문기사에도 났었던 유명한 경매사건이죠? ^^

 

 

 

 39명이 입찰에 참여하여 감정가를 10만원 넘긴 100%금액에 낙찰되었습니다~

감정가격이 시세에 비해 현저하게 낮게 책정되었고, 그에따른 수십명의 입찰인원을 성남법원으로 부른 사건입니다 ^^

낙찰 참 잘 받았죠? ㅎ

 

 

 

 

 

이상 백현마을 경매건에 대해 집중 분석했습니다.

 

이 두건중에 한건이라도 입찰해보고픈 의향이 있으신 분은 문의주세요~

 

 

 

 

 

 

 

판교 백현마을 경매건 세부정보가 필요하신 분은 아래 사이트 클릭하시면 개별사진 및 구조도 열람 가능하십니다.

( 제가 운영중인 또다른 블로그, 카페입니다) 

 

 

http://blog.naver.com/ace7770320/80205391633

 

 

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