상가경매 썸네일형 리스트형 5월 수도권 상가경매 (부동산임대수익用) 부동산 임대수익을 생각하는 분들이 가장 많이 찾는 물건은 어떤물건일까요? 제 소견으로는 보유 금액대에서 차이가 많이 난다고 생각하는데 투자금액이 3억 미만일땐 구분상가를 선호하고 3억이상 10억 미만 투자수요자는 토지나 다가구건물 등을 선호하고 10억이상을 생각하는 수요자는 대개 통건물을 선호하는 것으로 보여집니다. 뭐 다들 잘 아시겠지만 제 전문분야가 경매이다보니 양호한 수익형 부동산을 찾는데 의외로 시간이 꽤나 많이 걸리는 편입니다. 특히나 최근에는 양호한 내용의 경매건이 이상하게도(?) 많이 안나오고 있는데 그래도 그중에서 쓸만한 녀석들 몇개 선별했습니다. 현장조사 안된 물건이라서 법원자료를 중심으로 포스팅합니다. 각자 원하는 금액대와 지역에 맞는 물건을 보시기바라며, 현장답사가 안된 이상 현황에 .. 더보기 상가경매 -임대내용양호 B급이상 수익형경매(4건추천) 상가 경매건 몇건 투척합니다. 어제 동천동 이스트팰리스 마지막 잔여물건 유진보석자리 입찰에 들어갔었는데 될만한 금액을 썼다 생각했으나 보기좋게 떨어졌습니다. 1등과의 금액차이가 5000만원 차이났는데 뭔가 이유가 있었겠죠. 수익형으로 좋아뵈는 물건이 몇개없어서 떨어지신 분들은 조금 텀을 가져야 할 듯 합니다. 오늘은 수익형으로 볼만한 경매건 몇개 던져드립니다. 모두 현장답사 안된 물건이고, 현재 진행건중에서는 그나마 눈에띄는 내용의 물건들이니 용도에 맞는 물건으로 입찰을 타진해보시면 되겠습니다. 입찰잡혀있는 물건은 포스팅하지 않으며, 아래 포스팅하는 물건들은 모두 입찰의뢰 가능합니다.^^ 파주 금촌동 이비인후과(병원으로이용중) 상가경매 - 소유자가 직접이용中 소유자가 직접 운영중인 병원이라서 임대내용은 .. 더보기 <국민은행입점> 은행상가경매 프리뷰 오늘은 모처럼 은행이 들어가있는 통상가 경매건을 다뤄보도록 하겠습니다. 금액대가 커서 여유자본이 넉넉한분들에게 좋은 내용입니다. 다만 금융업종이 입점한 특성상 선행조사할 내용이 많고, 향후 임대관계도 미리 예측하고 입찰하여야 하는 점을 염두에 두시고 입찰을 준비하시면 디겠네요 일단 위치부터 확인하고 넘어갈까요? 도봉구청 바로앞에 위치한 국민은행입니다. 지도에도 KB국민은행이라 씌여 있네요~ 로드뷰로 바라본 경매건의 현황사진입니다. KB국민은행 신도봉지점이라고 씌여 있습니다. 아래사진에서 좌측에 보이는 건물이 도봉구청이고 우측건물 1층에 국민은행이 들어가 있는걸 확인할 수 있네요. 국민은행 신도봉지점 경매건의 법원조사자료 확인해볼까요? 실평수가 120평이고 감정가는 44억 잡혔다가 세번 떨어져 반값이 되었.. 더보기 재경매로또다시!! 동천동 이스트팰리스 1층상가 경매 이 녀석이 경매시장에 또 올라왔네요~ 그 동안 추천물건으로 세밀하게 포스팅했었던 동천동이스트팰리스 단지내의 1층상가입니다. 이 녀석으로 의뢰주셨던 분들이 많이계셨는데 결과만 따지고 봤을때는 애초에 생각했던 수준 이하였습니다. 의뢰주신 분들중에 낙찰까지 받으신 분은 상가에서 한분, 아파트에서 한분 하여 두분만 낙찰을 받았더랬습니다. 2월에 받은 상가는 잔금납부까지 끝내고, 임차인을 맞추고 있는 상황이고 3월에 받은 아파트는 요번주부터가 잔금납부기일이 진행되는 상황입니다. 오늘 포스팅할 경매건은 2월달에 매각되었던 1층상가 경매사건중에 최종적으로 대금을 미납하여 재경매가 진행되는 녀석들입니다. 일단 리스트는 이렇습니다. 재경매물건 모두 트윈월드라는 법인에서 고가에 낙찰받았다가 미납되어 입찰보증금 30%내고 .. 더보기 임대수익 상가경매 최강급 ◈동천동이스트팰리스 상가경매 얼마전 포스팅을 통해 상가경매중에 단연 추천할 만한 내용의 경매건이라면서 동천동 이스트팰리스 상가경매를 추천했던 적이 있습니다. 2월 10일에 2차 경매가 진행이 되었었는데, 2/3는 낙찰이 되었고 1/3은 유찰이 되어 3회차 경매로 진행이 됩니다. 좋은 상가는 대부분 낙찰이 되었는데, 유찰된 물건중 가장 현황이 좋은 경매건을 포스팅해보겠습니다. 우선 낙찰된 결과부터 확인해볼까요? 대부분의 물건이 90%이상의 낙찰률을 기록하면서 높은 금액에 낙찰이 되었습니다. 전체 다 살펴보긴 어렵고 그중 몇건만 리마인드 해보겠습니다. 물건번호 2번으로 진행됐던 카페지노 경매건입니다. 임대내용은 5000 / 230 신고되었으며 영업도 굉장히 잘되는 가게였습니다. 3명의 입찰자중에 아마 임차인분도 직접 경매에 참여했던 걸.. 더보기 상가경매 유망물건만 추천~! 근래들어 아파트위주의 경매건 포스팅을 많이했는데 괜찮은 상가를 추천해달라는 요청이 있어서 눈에 띄는 임대수익용도의 상가경매 몇건을 올려드립니다. 소액투자 및 많은액수의 투자가 필요한 물건들까지 몇건 올립니다. 상가경매 입찰시 제1원칙은 현장조사를 충실히해라 입니다. 현재 포스팅하는 물건은 아직 의뢰인이 안계셔 현장답사가 안된 물건이므로 A급 물건이 아닐수도 있음을 미리 양해부탁드립니다 ^^ 상가경매건의 특성상 자세한 언급은 자제합니다. 포스팅 내용을 각자 판단해보시기 바라며 수익률등은 입찰가격에 따라 변동이 있을 수 있으므로 현황을 자세히 보시고, 관심있으신 건은 직접 현장조사 혹은 컨설팅의뢰 주시면 되겠습니다. 이천시 미술학원운영 상가경매 응암역 당구장운영 상가경매 수지자이 아파트단지내상가 - 미술학원.. 더보기 상가로 이용중인 건물경매 포항시청앞 먹거리지역에 위치한 고급일식집 건물이 경매에 나왔습니다. 포항에서 상권이 활성화된지역으로서 임차인이 점유하면서 유치권도 설정한 상태입니다. 입찰자의 입장에서는 유치권의 존립여부에 대해 고민하고 입찰하시길 바라며 향후 명도계획까지 어느정도는 미리 생각을 하고 경매에 참여해야 합니다. 법원의 감정가격은 9억여원인데 그중 토지부분에 대한 분배가격이 6억원 / 건물부분에 대한 감정이 3억여 입니다. 상가 건물의 경우 임대현황에 따라 그 건물자체의 가치가 정해지는 경우가 많습니다. 입찰하실 분들은 법원의 감정가격만 맹신할 것이 아니라 실제 가치에 의한 자체감정을 꼭 해보세요~ 포항시 건물경매 현황자료 입니다. 임차인이 2010년부터 점유하고 있는것으로 판명됐으며 보증금만 나와있고 월세에 대한 신고는 따.. 더보기 동천동 래미안이스트팰리스 경매 (소견/리뷰) ① -상가경매 용인 동천동에 한빛마을 래미안이스트팰리스라는 대단지 아파트가 있습니다. 1~4단지까지 한적한 지역에 상당히 고급스럽게 지은 아파트입니다. 올해 중반까지만 해도 드문드문 대형평형 위주로 경매건이 업데이트되던 지역인데 이번에 한꺼번에 무려 32건의 경매가 진행되고 있습니다. 어떤 사연일까요? 어떤 경매건들이 진행될까요? 일단 경매당한 물건은 상가부분이 18개 / 아파트가 11개 / 고급빌라 1개 / 인근 대지가 2개 총 32건의 경매가 진행되고 있습니다. 리스트업을 하기에도 수량이 많아 압박이 오네요. ^^ 우선 상가부분을 살펴보자면 1단지의 단지내 1층상가를 필두로 내용이 괜찮은 상가가 다수 포진하고 있습니다. 1~18번중 카페입니다 법원에 신고한 임대내용이 5000 /230만 으로 나오네요 감정은 4.6.. 더보기 상가경매할때 주의사항 및 필수체크사항 -병점 편의점 경매사례 마땅한 투자처가 별로 없는 최근 부동산경매를 통한 상가임대수익을 찾으시는 의향자분들이 꽤 계십니다. 상가 경매의 경우 본인의 입맛에 딱 떨어지는 A급 물건을 찾기 어려운게 현실입니다. 막상 나온다고 해도 경쟁과 가격이 만만치가 않습니다. 또한 경매라는 것이 주판알 두드리듯이 비용 및 시간등이 딱 떨어지지 않는 리스크도 존재합니다. 그래도 저라면 경매를 추천합니다. ^^ 이유는 딱 하나죠. 싸니까요~~ 상가경매할때 주의사항 및 필수체크사항 -병점 편의점 경매사례 더보기 이전 1 다음
