임대수익 상가경매 최강급 ◈동천동이스트팰리스 상가경매

 

 

 

 

 

얼마전 포스팅을 통해 상가경매중에 단연 추천할 만한 내용의 경매건이라면서

동천동 이스트팰리스 상가경매를 추천했던 적이 있습니다.

 

2월 10일에 2차 경매가 진행이 되었었는데, 2/3는 낙찰이 되었고 1/3은 유찰이 되어 3회차 경매로 진행이 됩니다.

 

좋은 상가는 대부분 낙찰이 되었는데, 유찰된 물건중 가장 현황이 좋은 경매건을 포스팅해보겠습니다.

 

 

 

우선 낙찰된 결과부터 확인해볼까요?

 

 

 

 

 

대부분의 물건이 90%이상의 낙찰률을 기록하면서 높은 금액에 낙찰이 되었습니다.

 

전체 다 살펴보긴 어렵고 그중 몇건만 리마인드 해보겠습니다.

 

 

 

 

물건번호 2번으로 진행됐던 카페지노 경매건입니다. 

 

 

임대내용은 5000 / 230 신고되었으며 영업도 굉장히 잘되는 가게였습니다.

3명의 입찰자중에 아마 임차인분도 직접 경매에 참여했던 걸로 기억합니다.

4억 2000에 낙찰결정~!!

 

 

 

 

 

 

 

 

물건번호7번 - 헤어샵이었던 경매건입니다.

 

 

 

 

5000 / 220 임차신고가 되었으며, 6명의 입찰인원이 몰려 4억원에 낙찰이 됐습니다.

(결과가 나왔으니 얘기하지만 본 물건은 컨설팅 의뢰주셨던 분이 계셔서 신중히 입찰을 검토했었더랍니다)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

물건번호 13번 파스쿠찌 - 보증금 1억을 인수하여야함에도 3명의 입찰참여가 있었습니다.

 

 

 

 

 

 

법원조사에는 보증금만 조사되었으나, 현황조사시 월세는 따로 얼마가 있었던 것으로 알고있습니다.

이미 낙찰된 물건인 만큼 본 물건의 월세는 공개하지 않겠습니다

3명입찰참여 / 감정가보다높은 금액인 6억 6000입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

물건번호 14번 유진보석 경매건이었습니다.

-11명이 입찰에 참여해 가장많은 입찰참여인원을 기록한 이날의 하이라이트 물건이었습니다-

 

 

 

 

법원조사시 영업중이었으나 입찰시점에는 공실이었습니다.

해당 상가의 위치가 상당히 좋았었죠~

많은 분들이 입찰에 참여했습니다.

 

아마 요 물건에서 패찰하셨던 분들이 뒤에 소개할 물건에 많이 몰리지 않을까하는 개인적인 생각입니다 ^^*

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이미 결과가 나온 사례연구는 이정도에서 줄이겠습니다.

낙찰된 사례중에 상당히 좋은 금액에 잘 받은 사례도 있는데, 그중에 저에게 의뢰주셨던 분도 있습니다~

 

후에 명도 잘 끝내고, 새로운 임차인이 맞춰졌을때 낙찰의뢰인분이 동의하시면 그 사례에 대해서도 세밀히 포스팅하는 시간을 가져보겠습니다~ 

 

 

 

 

우연히 이 글을 접하시는 분중에는

경매중에 이런 좋은 상가가 있었나? 하시는 분이 있을수도 있습니다.

진작 알았으면 나도 한번 해볼껄~ 하고 말이죠~~

 

그런 분들은 아직 실망하긴 이르세요 ^^

그때 낙찰되지 않은 물건중에도 A급의 점수를 줄만한 좋은 경매건이 존재하고 있습니다.

 

아직 이 물건에 대해서는 의뢰인분이 안계시므로, 컨설팅의뢰 가능함을 미리 말씀드립니다~

 

 

 

 

바로 이녀석입니다. 2단지 상가에 위치한 Hasbeen 의류상가입니다.

 

 

 

 

이 녀석은 좋은 위치에도 불구하고 2회 경매때 유찰됐습니다.

 

왜 유찰이 되었나하시면, 이유는 크게 2가지 입니다.

 

하나는 이녀석 말고도 좋은 상가가 많았다는점 ( 가장 유사한 물건은 유진보석이었으나 유진보석자리가 이물건보다는 좋았습니다.)

평수/위치 대비 유진보석에는 밀리는 현황이었지요.

당연히 수요자 입장에서는 유진보석쪽에 포커스를 맞출수밖에 없었으리라 생각되네요.

 

 

또 한가지 이유는 유진보석보다 높은 감정가격 책정으로 인해

2회차 최저가격이 4억 2000 에서 진행됐다는 내용입니다.

가격적인 측면에서도 유진보석에 밀렸기 때문에 수요자는 유진보석을 선택하여 입찰했을 것으로 분석됩니다.

 

 

그러나 이번엔 사정이 달라졌습니다.

4억 2000에서 유찰되면서 2어 9400에 경매를 시작합니다.

눈에 불을켜고 달려들만한 착한 가격에 경매를 시작하는군요~

 

 

 

인근 부동산에서 평가하는 이녀석의 현황은 2단지에 입지가 좋기때문에 임대 5000/200은 무난하리라 예상하고 있었습니다

뭐 임대가 얼마에 맞춰질지는 나중까지 가봐야 알겠지만 주위현황을 봤을때 이녀석은 절대 떨어지는 현황은 아닙니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

제 판단에 남아있는 물건중에서는 이녀석과 15번 의류매장이 가장 좋아보이는데 나머지 물건들도 검토해보시기 바랍니다.

 

3회차에 진행될 잔여물건목록입니다.

 

 

 

 

 

현재 포스팅한 물건은 12번 물건이고 15번 물건도 양호한 현황입니다.

나머지 물건도 금액대비 현황이 나쁘지 않아서 낙찰은 되겠지만 A급의 점수를 주기엔 아쉬운 부분이 있습니다.

 

 

상가취득을 통한 임대수익을 노려보실 분들은 12번과 15번 경매건을 주목하시면 좋겠네요 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이상 동천동 상가경매 결과 리뷰 및 잔여물건 중 추천하는 내용 포스팅을 마치겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 포스팅한 동천동 이스트팰리스 1층 상가경매 관련하여 문의사항 및 세부내용 컨설팅 받고자하시는 분은 유선으로 상담주시기 바랍니다 ^^

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시어 의뢰주시면 되겠습니다.