분당 고급단독주택,타운하우스 경매 ㅁ구미동 우성캐릭터빌리지 內

 

 

또한건의 역대급 고급주택 경매건이 올라와서 포스팅해봅니다.

 

얼마전 강남구 삼성동 60억대 주택 경매에 이어,

이번엔 서울外지역 최강이라 할 수있는 분당 구미동 고급주택가에 위치한 단독주택 경매입니다.

 

현재 진행되는 경매건의 현황을 먼저 확인해보겠습니다.

 

일단 등기부에 확인되는 채권만 40억이 넘는 것으로 보아 경매로 처리될 가능성은 아주 높아보입니다.

소유자가 점유하고 있는 것으로 조사되었고 건물은 99년에 사용승인, 2000년도에 보존등기를 각각 경료했습니다.

 

일단 외부적인 내용만 봤을때는 큰 문제없어보이는 평이한 건이네요~

 

자세한 현황은 아래자료로 확인해보시지요~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

구미동 타운하우스 경매건위치를 확인해보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

구미동 고급주택과 타운하우스가 밀집한 지역입니다.

해당 경매건이 위치한 지역은 따로 우성캐릭터빌리지 라고 불리웁니다.

 

 

 

과거 우성건설에서 구미동 타운하우스를 조성하면서

우성캐릭터빌리지라는 이름으로 18가구의 주택을 분양하였고

 

그 기사의 주 내용은

가구당 대지면적이 109~175평 / 실평수는 61~98평에 분양가 7~10억선에 분양하며,

가구별로 정원 및 고급인테리어 자재를 사용한다. 라는 내용입니다.

 

 

분양은 성황리에 마쳐져 100% 분양성공을 했다는 기사도 있는데

7~10억에 분양하던 주택이었다고 생각하면 되겠네요.

 

근데 여기서 짚고 넘어가야 할 사항은 대지면적이 109~175평이라 했는데

이번에 나온 경매건은 270평이라는 점입니다.

왜 그럴까요?

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정답은 아래지도에 있습니다.

 

 

 

 

다른 집들은 사각형 네모안에 집이 하나씩 들어가 앉아있는데

경매건이 존재하는 233-5번지 남측의 233-6번지 대지에는 주택이 안들어가 있습니다.

그렇습니다.

이번 경매건은 우성캐릭터빌리지 내에서도 갑으로 분류되는 집입니다.

233-5번지와 233-6번지 두개의 대지를 모두 분양받아 사용하고 있으며

233-6번지의 130여평 대지는 정원으로 사용하고 있는 현황입니다.

각 대지당 감정은 21억 정도씩 책정하여 두필지 대지만 42억원여의 감정액이 책정된 내용입니다.

 

아마도 추측건데, 저 감정이 잡힌 이유는 우성캐릭터빌리지 내의

다른 주택들이 통상적으로 20억 내외의 수준에서 거래가 되고

시세가 책정되어 있어 곱하기 * 2 를 적용한 것이 아닐까 합니다 ^^

 

 

 

 

아래부터는 구미동 주택 경매건의 외부 관측사진입니다.

내부사진은 미처 첨부가 안되었군요~ 아쉽습니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

골프 연습시설이 정원내에...  좋아보입니다~

조경수 및 조경상태 역시 상당히 좋아보이고 비싸보이는군요~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

건물 내부의 구조도 및 평면도입니다.

내부사진이 없고 확인할 수 없는 만큼 아래 구조도를 통해 내부를 유추할 수 밖에 없겠습니다.

 

내부 인테리어 등은 우성캐릭터빌리지 내의 다른 주택 일반 매물을 보시면서 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

위 자료는 구미동 인근 고급주택의 경매낙찰사례 모음입니다.

위 물건중에서는 우성캐릭터빌리지 내의 사례도 있고 아닌것도 있습니다

 

입찰하실 분들은 필요한 사례에 대해서 역으로 분석해보면 도움이 될 만한 사례가 있을수도 있겠네요~

 

이상으로 분당 초고급 타운하우스 경매물건에 대한 포스팅을 마치겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 포스팅한 구미동 고급주택 관련하여 문의사항 및 세부내용 컨설팅 받고자하시는 분은 유선으로 상담주시기 바랍니다 ^^

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시어 의뢰주시면 되겠습니다.