서래마을 고급빌라, 동광단지 고급빌라경매

 

오늘은 토요일~ 즐거운 계획들 많이 세우셨나요?

 

오늘은 저도 일정이 좀 있어서 이녀석만 포스팅해야 할 듯 합니다 ^^;;

 

오늘은 서울내의 프랑스마을 :: 서래마을 :: 그중에서도 고급빌라가 밀집 소재한 지역인 동광단지의

 

고급빌라 경매건을 올려보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

우선 물건지의 위치입니다. 지도에 표시된 윗쪽 프레스턴아파트 주위를 동광단지라고 부르는데

현재 경매건의 위치는 서래마을에서도 동광단지 초입이라고 보면 되겠습니다.

서래마을 내에서도 가장 비싼 아파트 및 고급빌라가 소재한 지역이기도 하지요 ^^

 

 

 

그동안의 경험으로 봤을때

서래마을 빌라를 경매를 보고자 하시는 분은

실수요자 70%비율, 렌트를 통한 임대수익수요자 30%비율 정도 됐던것 같습니다.

저의 소견으로는 이번 동광단지 경매건에서는 렌트임대수익을 기대하시는 분들도 참여해도 좋을만 할 것으로 판단됩니다

 

근래 1~2년 사이에 서래마을이나 한남동등의 외국인렌트 임대가격이 상당부분 떨어지긴 했으나

아직도 그 어떤 수익형 부동산에 비해 떨어지지 않는 수익률과 안전성을 자랑하고 있습니다.

 

 

 

이번에 나온 서래마을 하얀빌라 경매건의 경우 3층이 나왔는데 세대내에

복층으로 상층부를 30여평정도 더 이용할 수 있는 것으로 탐문되었습니다.

실수요는 물론 렌트임대시에도 상당한 장점으로 작용될 전망이므로 입찰시 감안하시기 바랍니다 ^^

 

 

얼마전 삼성동 저택 경매물건에서 밀리오레 대표자분의 경매집이 진행되어 언급했었는데

이번 서래마을 고급빌라 소유자분의 이력역시 만만치 않습니다.

실제 살고 계신지는 모르겠으나 프라임저축은행 백ㅇ헌대표가 이번 경매사건의 채무자인데

이전에도 같은 하얀빌라의 1층 경매건에서도 백ㅇ헌대표 소유의 빌라가 경매진행이 되다가 중단된 사례가 있습니다.

당시에는 1층에 전세점유자 거주하고 있었던 것으로 조사되었었는데

일단 이번 3층 복층구조는 직접 점유하고 있는 물건으로 법원조사가 되었으니 참고하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

서래마을 고급빌라 경매 :: 동광단지 하얀빌라 경매세부내역

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

고급빌라 경매의 경우 입찰가산정이 무엇보다 중요합니다.

일반 아파트처럼 시세가 정찰로 나와있는 것이 아니기 때문이기도 하거니와

과거 사례등을 찾아보기도 상당히 어렵습니다.

 

때문에 이런 서래마을 고급빌라 경매건에 참여하시고자 할때는 최대한 많은 사례표본을 채집하시는 것이 좋습니다.

일반 매매사례는 물론 경매사례도 유사한 물건은 차곡차곡 조사하셔야 합니다.

 

도움이 될만한 사례 몇가지 올려드립니다.

각 사례에 대한 시세 차익 및 사례분석은 각자 해보셔야 하는 내용이 되겠네요.

감정가격이 시세인 것도 있고, 시세가 아닌것도 있으므로 단순 감정가대비 낙찰률로만 분석하는 오류를 범하지 않으시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

동광단지의 프레스턴 고급빌라입니다.

 

하얀빌라와 비교하여 비슷한 부분도 있고, 다른 부분도 있습니다.

2012년 9월에 매각이 되었는데 아래 서래마을 프레스턴빌라의 경매사례가 아직까지는 동광단지의 마지막 경매사례입니다.

 

 

 

 

 

 

위 프레스턴보다 조금 이른 시점에 낙찰된 반포아펠바움2차입니다.

입찰당시 현장조사를 갔을때 영화배우 백윤식씨가 같은 건물내에 거주하고 있다는 내용을 들을수 있었는데

지금도 살고 계신지 모르겠네요.

낙찰자분 제 클라이언트 아니었습니다 .. 아쉽지만 잘 받으신 사례로 판단~

 

당시 감정가격이 시세는 아니었습니다

 

 

 

 

 

방배동 윈저빌입니다.

 동광단지와는 거리차이는 얼마안납니다.

윈저빌은 복층구조였던 점이 하얀빌라와 비슷하지요.

감정가와 시세가 일치하는 빌라는 아니었습니다 , 현황은 비슷할 것으로 추측됩니다.

 

 

 

위에 언급한 경매사건은 방배동 및 서래마을 고급빌라 경매를 하실때 꼭 참고하시길 권유드리고 싶습니다.

 

이상 서래마을 빌라 경매건 포스팅을 마치겠습니다

 

 

오늘 포스팅한 서래마을 동광단지內 고급빌라 경매관련하여 문의사항 및 세부내용 컨설팅 받고자하시는 분은 유선으로 상담주시기 바랍니다 ^^

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시어 의뢰주시면 되겠습니다.