제주도경매 썸네일형 리스트형 제주도 주택 경매 제주도 서귀포 중문에 구옥 단독주택 경매가 나왔다. 제주를 대표하는 관광지 중문 중문지역 읍내에 나온 구옥 단독주택 경매건이다. 내용상으로는 단독주택 경매건이지만 실상 자세히 들여다보면 주택경매라기보단 제2종 일반주거지역 대지 경매건으로 보는 것이 일견 합당해보인다. 제주도 2종 일반주거지역은 건폐율60% , 용적률은 250%로써 토지 이용 상황은 꽤 좋은편이다. 1979년도에 보존 등기된 전형적인 구옥 주택 경매건은 제주도 주택 답게 마당한켠에는 귤나무가 꽤나 많이 식재되어 있으며 인근 토지가 펜션과 다세대주택, 원룸 건물로 신축되는 와중에도 꿋꿋이 그 자리를 지키며 토지 경계를 따라 아담한 돌담이 영역 표시를 확실히 하고 있었다. 실제 현장에 가본 결과 소유자가 점유하고 있었으며 점유자 중 한 분과 .. 더보기 제주도 조천 바닷가 주택+토지 경매 고찰2편 1편에 이어.. 2편은 모바일로 포스팅하기 도전~ ㅎ 앞서 글에서 조천리 경매건의 진행내용과 위치, 현황, 실사진등을 올렸었다. 이번에는 적정 입찰가격 산출을 위해 여러가지 자료를 찾아보는 시간을 갖기로 한다. 법원감정가격은 제주지역 감정평가사들도 인정하듯 전혀 시세를 반영하고 있지 못하고 있는듯하다. 요번 조천리 경매건은 대지가 70평정도의 면적에도 불구하고 평당 100만원 수준의 가격이 반영되어있다. 물론 감평서를 정독했을때 허점이 보이는건 아니다. 경매건과 동일한 준주거지역의 비교표준지를 선정해서 지가변동률등을 감안해 시점보정&사정보정을 거쳐 감평이 이루어졌다. 그런데 하나 짚어야할 사항은 비교표준지의 공시지가로 비교했다는 것이 함정일뿐!! 집&토지를 사려는 수요자는 물론이고 팔고싶어하는 그 누구라.. 더보기 이전 1 다음
