잠실주공5단지 경매

 

 

 

 

 

 

오늘 다뤄볼 경매물건은 서울아파트중에서 관심도 및 검색순위가 가장 높은 아파트중 하나인

송파구 잠실주공5단지 아파트경매건입니다.

 

주공5단지에서 마지막으로 경매나왔던적이 지난해 2013년 1월입니다.

1년이 넘는 기간동안 3090세대의 대단지아파트인 잠실주공5단지에서 경매가 한건도 나오지 않았었습니다.

그만큼 희소한 경매물건이라고 생각하셔야 할듯하며, 입찰경쟁 및 낙찰가도 상당할 것으로 예상되고 있습니다.

 

 

잠실주공5단지 현황사진 보시겠습니다.

 

 

 

 

 

이번에 나온 주공5단지 경매물건은 전세세입자가 점유중이고 법원조사에 협조해서 집안내부사진도 첨부되었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

잠실주공5단지 경매건의 위치현황입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

잠실주공5단지 경매건의 배치도 및 구조도입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

법원에서 조사한 잠실주공아파트 경매건 상세내용을 확인해보시죠~

 

 

 

 

 

 

외부적인 현황으로는 층수도 좋고, 35평형의 대지지분도 우수하여 하자있는 내용은 없어보입니다.

다만 전세세입자분의 2억 2000만원 보증금은 대항력이 있는 내용이므로 확실한 현황조사가 필요해보입니다.

대법원경매사이트상에 법원매각물건명세서 및 송달내역, 현황조사서 등을 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

권리적으로 문제가 없다면 낙찰가형성에 가장 중요한 요소는 어떤것이 될까요?

제 견해로는 단지내 급매가격이 낙찰가에 가장 큰 영향을 끼칠 것으로 생각됩니다.

 

2014년 1월말기준 35평형의 급매시세는 11.3억 수준에 형성되고 있고 거래도 꾸준히 이루어지는 것으로 파악됩니다.

34평형은 10.6~10.9억 / 36평형은 12.1~12.3억의 급매가격형성이 되어있습니다.

 

문제는 잠실주공5단지는 거래내용에 따라 시세가 굉장히 민감하게 반응하는 아파트로서

지난해 말부터 지속적으로 상승세의 시세를 보이고 있다는 점입니다.

 

입찰을 진행하는 2월중순에는 포스팅하고있는 현재시점보다 시세가 더 오를것으로 대다수가 전망하고 있습니다. 

 

잠실주공아파트는 실수요 뿐만아니라 향후 재건축호재를 바라보는 투자수요자가 동반하여 관심을 기울이는 아파트인만큼

입찰시점에 당시의 정확한 시세파악이 중요해보이며,

오랜만에 진행되는 경매건인 만큼 , 경매를 기다려왔던 수요자의 높은 입찰가참여도 배제할 수 없는바 관심도 부분도 면밀히 파악하시길 바랍니다.

 

 

 

 

국토부 실거래내용 확인해보겠습니다 (동일평형 35py만 따로 편집했습니다)

 

 

 

 

 

2013년초에는 10억 미만에 거래되던것이 4월을 기점으로 10억대 중반 그이후부터는 11억대 초반의 시세를 보이고 있습니다.

거래량도 굉장히 많은편이며, 꾸준한 시세상승을 보이고 있다는 것을 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

2011년이후 3년여간 잠실주공5단지 경매낙찰사례입니다.

2013년에는 단1건만 경매진행 및 낙찰이 되었습니다.

주공5단지에서는 경매건이 매우 희소할 뿐만 아니라 시세에 민감한 낙찰률을 보이는 만큼 정확한 분석 및 조사가 요구됩니다.

 

 

 

본 경매건 관련 추가 문의사항은 유선으로 연락주시면 친절히 상담해 드리도록 하겠습니다.

(단, 재건축전망 및 재건축시점 등의 내용은 아무래도 경매만 전문으로하는 저보다는 단지내 부동산이 잘 알고 있을테니

재건축관련 문의는 주공5단지 부동산을 통해 궁금사항 해결하시길 부탁드립니다 ^^;)

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시어 의뢰주시면 되겠습니다.

 

이상 잠실주공아파트 경매에 관한 내용을 마치겠습니다~