<국민은행입점> 은행상가경매 프리뷰

 

 

오늘은 모처럼 은행이 들어가있는 통상가 경매건을 다뤄보도록 하겠습니다.

 

금액대가 커서 여유자본이 넉넉한분들에게  좋은 내용입니다.

 

다만 금융업종이 입점한 특성상 선행조사할 내용이 많고,

향후 임대관계도 미리 예측하고 입찰하여야 하는 점을 염두에 두시고 입찰을 준비하시면 디겠네요

 

 

일단 위치부터 확인하고 넘어갈까요?

 

 

 

 

 

도봉구청 바로앞에 위치한 국민은행입니다.

지도에도 KB국민은행이라 씌여 있네요~

 

 

 

 

로드뷰로 바라본 경매건의 현황사진입니다.

KB국민은행 신도봉지점이라고 씌여 있습니다.

 

 

 

 

 

아래사진에서 좌측에 보이는 건물이 도봉구청이고 우측건물 1층에 국민은행이 들어가 있는걸 확인할 수 있네요.

 

 

 

 

 

 

 

국민은행 신도봉지점 경매건의 법원조사자료 확인해볼까요?

 

실평수가 120평이고 감정가는 44억 잡혔다가 세번 떨어져 반값이 되었네요.. 22억 6000 시작입니다.

 

 

 

 

 

 

 

여러가지 정황상 국민은행이 점유하면서 사용/수익한다는 것은 확실해 보이는데 왜이렇게 유찰이 많이 되는 걸까요?

 

보통 은행이 들어가있는 상가는 선호도가 매우 높아서 신건이나 한번 유찰됐을때 잡아가는 것이 대세인데 어이하여 이녀석은 이렇게...

 

일단 상가경매에서 가장 중요한 요소중 하나인 임대차내역이 신고가 안되어 있습니다.

국민은행 신도봉지점은 임대료가 얼마일까요?

...

살짝 알아보려고 국민은행과 통화해봤는데 이해관계인 외에는 알려줄 수 없다고 딱잘라 말해서 건질만한 정보가 없었습니다.

개인적으로 생각했을때 은행권중에 국민은행이 이런부분에서는 가장 비협조적입니다~ ^^;;

 

뭐 다른루트를 통해 알아봐야겠지만 클라이언트가 없는 관계로 거기까진 진행하지 않았습니다~

 

 

등기부 요약내용을 보면 2006년 7월에 현소유권자가 매매로 거래가액 41억원에 매입한 것을 확인할 수 있습니다.

만약 진짜라면 현재의 감정가격도 그닥 잘못된 수치가 아니라는 얘기가 나오는데... 유찰의 이유가 점점 더 궁금해집니다 ㅎ

 

무엇보다 가장 선행하여 알아볼 사항은 세부임대차관계를 파악해봐야 할 것으로 보이는군요.

거기서에서부터 풀어나가는 것이 기본이 될 것 같아요~

입찰하실 분들은 어떤 루트를 통해서든지 세밀하게 알아보시기 바랍니다

 

 

 

이와 유사한 은행으로 그간 경매진행됐었던 물건 보여드리고 포스팅 마무리하겠습니다.

 

 

 

한남동 유엔빌리지 들어가는 길에 위치한 우리은행 한남동지점 경매건이었습니다.

이건 조사나갔을때 은행직원분이 굉장히 친절하게 본인들 임대가격을 얘기도 해주고,

당시 소유자 전화번호도 넘겨줘서 임대내용을 제대로 알아봤더랬는데 유찰이후를 준비했었지요..

그랬는데.... 그랬는데.... 신건낙찰....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아래 녀석은 이태원에 위치한 하나은행 경매건이었습니다.

무던히도 변경되어 오랜기간 법원시장에 체류하다가 ... 거의 감정가수준에서 낙찰...

 

은행경매.. 만만치 않죠?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다시 도봉구 국민은행 경매건으로 돌아와

법원에서 첨부한 사진 올립니다..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 포스팅한 은행(금융업소) 상가경매건 관련하여 세부내용 문의사항 및 컨설팅도움이 필요하신 분은 분은 유선으로 상담주시기 바랍니다 ^^

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시고 의뢰주시면 되겠습니다.