청주소재 -건물경매 2건 (상가주택 경매)

 

 

오늘은 청주에 소재한 건물경매물건 두건을 포스팅해보겠습니다.

 

금액대가 일반인 분들이 접근하기에 적절한 수준으로서 관심도가 상당한데 과연 어느정도 수준에 낙찰이 될까요?

 

 

일단 청주시 상당구 영동에 소재한 근린주택입니다.

근린주택이라 함은 1,2층등은 상가로 이용하고 , 상층부는 주택으로 이용할 수 있는 구조의 집합건물을 얘기하는데

통상적으로 상가주택으로 통칭하고 있죠.

 

청주가 낯선 분들은 지도 및 로드뷰 검색을 통해 주위 상권을 알아보고

인근 부동산과 통화를 하면서 가치부분에 대한 연구를 해보시면 되겠습니다.

 

 

우선 위치입니다.

 

 

 

 

 

토지는 2종 일반주거지역으로서 건폐율70%에 용적률은 150%-250%의 입지입니다.

 

 

어떤 경매건인지 자세한 현황은 아래 경매요약자료를 확인하시면 되겠습니다.

붉은 박스로 체크한 부분은 필히 검토하여야 하는 부분이네요~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

감정가격은 8억원이고 한번 떨어져서 6억4000 시작입니다.

 

토지는 104평이고 건물이 230평 :> 용적률은 200% 적용됐군요

 

건물은 2004년에 신축한 건물로서 10년정도 됐는데 아직 노후화를 우려할 시기는 아닙니다.

 

상가건물 가치에 가장 중요한 영향을 끼치는 임대내용을 살펴보면

 

1층에 세븐일레븐 편의점이 들어와 있는 것이 가장 눈에 띕니다.

임대는 3000 / 120

양호하군요~

 

2층 사무실이 전세 1억

 

3층부터는 주택부분인데 띄엄띄엄 임대내용이 나와있어서 현황만 봐서는 실측이 어려운 부분이 있습니다.

3층 4층은 현장조사하면서 몇칸인지 실제 임대가격은 어느정도인지를 알아봐야겠군요~

 

 

 

이녀석처럼 상가주택(상가건물)을 취득하고자 할때는

주택부분보다는 상가부분의 임대가 어느정도 나오는 지를 세밀히 분석하여야 합니다.

1,2층에서 승부가 나는 녀석들이다 라고 생각하고 입찰을 준비하시기 바랍니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아래 사진은 법원에서 현장에서 찍은 사진입니다.

 

내부 사진들까지 나와있어서 입찰자 입장에서는 환영할 만한 내용이네요

 

참고하세요~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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두번째 추천물건 들어갑니다.

 

이녀석은 신건에 잡아갈 가능성도 상당히 높아보이는...

 

 

이녀석은 상당구 율량동에 소재한 근린주택(상가건물)입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

앞서 본 물건과 비교하면서 물건 가치를 측정해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

임대내용 좋네요..

1층 두칸중에 안경점이 8000 / 180

나머지 한칸 휴대폰매장이 보증금 미상 - 조사해야겠죠?

 

2층은 치과 - 5000 / 190

3층은 학원 - ? / 150

 

웬만한 수도권 및 in 서울의 건물보다 현황이 좋고 상대적으로 가격은 저렴합니다.

 

마치 지방 건물이라고 무시하지 마세요 라고 얘기하는 것 같군요.

 

수익형 부동산을 보려면, 최소 이런 녀석들을 보시는 안목을 길러야 함이 우선입니다 ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

법원에서 조사한 외관 및 내부 사진입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이상 청주에 소재한 상가건물 경매물건 2건을 다뤄봤습니다.

 

최근 수도권지역에 상가건물을 찾는 분이 많은 반면 그에 걸맞는 물건이 안나오고 있는데반해

 

지방에서는 눈에 쏙들어오는 녀석들이 상당수 눈에 띄고 있네요.

 

 

다들 경매로 부자되시기 바랍니다 ~~