청담동초고급빌라 상지카일룸 -경매-

 

 

 

 

최근들어 경매건 의뢰주시는 분들이  많아져서 포스팅할 시간이 점점 줄어드네요~

 

의뢰주셨던 건들 모두 낙찰까지 받아드리고 싶은 마음 간절한데, 워낙 부동산 분위기가 상승무드라그런지 현실은 만만치가 않군요~ ^^;

 

 

 

오늘은 강남을 대표하는 초고급빌라 상지카일룸 경매건을 포스팅해보겠습니다.

 

 

 

우선 위치부터 확인해보겠습니다.

 

 

영동대교 남단에 위치하고 있으며 올림픽대로를 타고가다보면 확 눈에띄는 상지카일룸...

 

 

 

 

 

 

본격적인 경매분석 들어가보겠습니다.

 

 초기 감정가격은 54억이 책정됐고 1회 유찰되어 80%금액인 43억 2000의 최저가격입니다.

해당 카일룸 경매건의 특징은 과거 진행됐던 카일룸1,2차의 사례와는 다르게 복층구조라는 점입니다.

 

실평수가 82.83평인데 호화주택의 기준이 83평초과부터 호화주택이기때문에 본 경매건은 아슬아슬하게 일반주택으로 분류됩니다.

6층이 62평 / 7층이 21평으로 나뉘어지는 구조입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

해당경매건 카일룸1차 구조도현황입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

카일룸은 청담동 128번지가 1차, 청담동 128-18번지가 카일룸2차로 나뉘어집니다.

 

역대 카일룸 1,2차에서 경매로 진행 / 낙찰된 사례를 확인해보겠습니다.

 

 

 

 

위 사례중에 가장 상단의 사례인 2012타경21950 경매사건은 여러 언론에서 언급했던 굉장히 유명한 사례입니다.

유명세를 치룬 이유는 낙찰자가 유명한 연예인이었기 때문인데요~

경매로 재테크를 잘하기로 소문난 한류스타 B씨가 낙찰받았던 사건입니다.

엊그제 같은데 어느새 1년전이군요.. 명도는 잘끝났는지 실입주를 했는지가 문득 궁금해집니다 ^^

 

여하튼 카일룸에서 역대 경매로 낙찰됐던 사례는 위의 4건이 전부입니다.

중복으로 진행됐던 사례가 한건있었고, 최근 사례도 있으니 이번 경매건의 참고사례로도 손색이 없어 보입니다.

 

 

 

 

 

법원에서 찍은 상지카일룸의 사진입니다.

 

좌측 길다란건물이 카일룸2차, 우측 두툼한건물이 카일룸1차입니다.

경매건은 6층과 7층~ 건물내에서 유일한 복층라인이군요~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상지카일룸 경매건의 감정가격에 대해 분석해볼까요?

법원은 어떤 이유로 54억원의 감정가격을 책정했을까요?

 

감정평가서를 대법원자료 통해서 보신분들은 아시겠지만 어이없는 감평서를 확인할수 있습니다.

왜 54억을.. 어떤 이유로 54억을 책정했다라는 내용이 없습니다. ㅡ.ㅡ;;

그냥 54억원이다 라는 내용의 감평서입니다.

(감평서 첨부파일로 올려놓으니 확인해보세요^^)

 

 

 

 

등기부내용을 확인하면 현 소유자가 2009년 3월에 36억 5000만원에 실거래했다 라는 내용을 확인할 수 있는데

법원에서도 54억을 감정한 카일룸을 36억에 매입했다면 재테크의 화신이라고 할 만한데, 드러난대로 믿을 수 만은 없어보이는군요.

 

등기부를 조금더 확인해보면 현재 소유자분과 같은 성씨를 가진분이 24억원에 전세권이 소유권이전시점 이전에 들어가있던 내용을 확인할 수 있습니다.

아마도 현 소유자분의 따님이 24억 전세로 우선전입을 하고 그 금액에 플러스 36.5억의 금액으로 매입한 것이 아닐까하는 추측을 조심스럽게 해봅니다.

 

 

 

이와같은 초고급빌라의 시세를 추측/분석하기에는 어려운 부분이 있는데

최대한 검색 및 발품을 팔며 알아보는 것이 최선의 방법이 아닐까 합니다.

 

혹시나 이물건으로 의뢰주시는 분이 계시면 그때 시세부분은 확실히 알아보도록 하겠습니다 ^^;;

 

 

 

 

 

법원에서 첨부한 나머지 사진들 올리면서 상지카일룸 경매건 포스팅은 마치도록 하겠습니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이번 카일룸 경매건의 내부사진은 첨부가 안되어있습니다.

내부가 궁금하신 분들은 일반매물사이트를 활용하시면 최대한 정보를 접하실 수 있을듯합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 포스팅한 상지카일룸 고급빌라 경매 관련하여 문의사항 및 세부내용 컨설팅 받고자하시는 분은 유선으로 상담주시기 바랍니다 ^^

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시어 의뢰주시면 되겠습니다.