아파트경매 채무자 법원조사협조? (응암동 백련산힐스테이트3차 경매)

 

 

 

 

 

수년여간 부동산경매를 다루며 많은분들의 집을 경매로 구해주기도하고,

그만큼의 횟수만큼 살고계신 분들을 내보내는 과정에 여러가지 일들이 있었습니다.

 

매년, 매월, 매주, 매일 경매건들을 수도없이 검색하고 모니터링을 하지만

오늘 포스팅하는 이런 물건은 참 찾기 힘든 물건입니다.

 

채권자가 경매신청접수를 하면, 법원 현황조사관이 소재지에 조사를 하러 가는데

백중구십구의 점유자는 나몰라라하고 일단 협조를 안하는 내용이 다반사,,, 경매라는 것이 아직은 부정적 이미지가 강해서인지

소유자가 아닌 임차인들도 비협조로 일관하는 것이 경매의 특성아닌 특성이 되어버렸지요~

 

그런데 오늘 포스팅하는 경매건은

임차인도 아닌 채무자(소유자)가 현황조사관의 조사에 적극적으로 협조한 것으로 보이는 아주아주 특이한(?) 내용입니다.

 

 

현재 경매 예정물건이며, 한번 유찰되어 2회차 경매 대기중인 은평구의 신축아파트~

 

응암동 백련산힐스테이트3차 44평형 경매입니다.

 

실평수는 35평이고 우리가 흔히 얘기하는 분양평형은 44평형 정도 될 듯 해보이는군요

 

사용승인은 11년 12월 22일 인데반해 보존등기가 13년 3월이라는 것은 아마도

13년 3월에 입주했을 가능성이 높다라는 뜻으로 봐도 되겠네요

 

15층중에 10층이고 남향에다 발코니를 확장했다고까지 조사가 되어있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

백련산힐스테이트3차 경매건의 내부 사진 볼까요?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주방과 거실사진이 첨부되었는데 거실과 주방 확장은 확실해 보이는군요

 

 

구조도를 볼까요?

 

 

 

 

법원에서 첨부한 구조도에 따르면

도면과는 달리 안방을 제외한 작은방3칸과 거실, 주방은 확장을 했다 라는 내용을 추가했군요.

 

이렇게 자세하게 올리는 경매건은 정말 흔치않습니다.

앞서 얘기했듯 채무자의 경매건에서는 더 말할나위도 없지요~

 

 

이런 물건은 어찌보면 경매를 가장한 매매에 가까워보이기도 하는군요~

입찰하고자 생각하시는 수요자분들은 현재 소유자분께 폐가 되더라도 초인종은 한번 눌러보시기 바랍니다.

의외로 반겨주시고 집안을 구경시켜 주실지도요...  ㅡ.ㅡ

 

 

채무자분도 이왕 법원에 협조된거, 일반 참여자 분들에게도 어느정도까지 협조가 된다면...

제 소견으로는 낙찰가가 경매가격이 아닌 급매가격 정도까지 훅~!!! 올라갈 수도 있으리라 생각합니다~

 

경매리스크의 1번은 내부를 못본다는 부분이고

리스크 2번은 향후 명도가 힘들고 어려울수 있다라는 부분인데

 

그 두가지 부분에 대해 채무자가 직접 리스크를 해소해준다면 입찰가는 자연히 올라가지 않겠습니까?

 

우리나라도 이제 경매가 많이 일반화된 만큼 지금의 이경매건 채무자분처럼 법원과 일반인에게 오픈할 건 하면서

보다 높은 낙찰가격을 유도하는 것도 채무자 입장에서는 나쁠것이 없다는 생각입니다.

 

 

 

이 경매건은 과연 얼마에 낙찰이 될까요?

 

급매가격에 근접할까요? 아님 다른 경매사례들과 마찬가지로 급매대비 3~4000 저렴한 수준에서 결정이 날까요..

벌써부터 결과가 궁금해지는 응암동 백련산힐스테이트 경매건입니다.

이 물건을 제게 컨설팅 맡기시는 분이 있다면 저는 아마도 과감하게 높게 배팅하자!! 라고 할 듯 합니다

 

과거 단지내에서 같은평형의 경매건이 딱 한번 있었지만 어떤 이유에선지 허가까지 떨어졌다가 기각되어 경매불능된 사건이 있습니다

과연 참고할 만한 사례가 될지는 모르겠으나

이번 물건이 당시의 물건보다는 훨 높은가격에 낙찰될 것이다라는 쪽에 백만표 던집니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

응암동 백련산힐스테이트3차 경매건과 같은평형의 국토부 실거래신고액 확인해보겠습니다.

 

 

 

 

 

9층이 6억 5000에 됐고 나머지 저층들이 6억 내외에서 거래가됐군요..

조사는 확실히 해봐야 할 내용이지만 미분양물건들이 처리된 것일 수도 있으니

입찰 들어가실 분들은 과거 실거래가는 물론 현재 단지내의 급매가격 등을 자세히 조사하시고 입찰에 응하시길 바랍니다~

 

 

 

마지막으로 법원조사에 협조하신 채무자분..

직접 거주하는 아파트를 내주시는 마음은 쓰라리시겠지만

일반 경매건보다 훨씬 높은 금액에 낙찰되리라 기대하시면서 지친마음 달래시길 바랍니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 포스팅한 응암동 백련산힐스테이트3차 경매 관련하여 문의사항 및 세부내용 컨설팅 받고자하시는 분은 유선으로 상담주시기 바랍니다 ^^

 

이 물건으로 의뢰주시는 분은 평균 낙찰폭보다 높은 금액을 제시할 요량이므로 어느정도 마음의 준비가 되신분께서 의뢰주시면 좋겠네요~

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시어 의뢰주시면 되겠습니다.