유엔빌리지 고급빌라경매 (한남동 힐탑트레져)

 

오늘 다뤄볼 경매건은 한남동 유엔빌리지에 위치한 고급빌라 힐탑트레져 입니다. 

 

위치는 아래지도를 통해 확인해보시면 되구요.

 

한남동 더힐 단지와 가깝고 유엔빌리지 중심부에 위치한 고급빌라입니다.

 

 

 

 

 

 

 

법원에서 찍은 한남동 힐탑트레져의 외관사진입니다.

 

여러장의 사진중에 아래 한장만 쓸만하고 나머지 자료는 안습입니다.

 

내외관사진 및 구조등이 궁금하신 분들은 외부사이트 (일반매매, 전세 등)를 활용하시길 적극 추천드립니다 ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

자 이제 경매정보를 확인해보겠습니다.

 

이미 아래 정보자체가 요약자료라서 모든 정보를 정독하셔야 하지만 붉은색 박스는 더 유심히 보시기 바랍니다~ 

 

 

 

 

 

아무래도 이번 힐탑트레져 경매사건의 가장 눈에띄는 내용은 대금미납이 아닐까하네요

 

지난해 12월 4명이 경쟁하여 17억 2800만 낙찰받은 분이 계셨는데 최종적으로 미납을 하셨습니다.

 

당시에 2등하셨던 분은 16억 5600만으로 1등과는 약 7천정도의 금액차이가 있었습니다.

 

그 차이는 크다면 크고, 적다면 적다고 할 수 있는 금액인데

제 기준으로는 입찰보증금 이내로 차이나면 적다!!! 보증금 이상 차이나면 크다!! 로 판단하긴 합니다..

순전히 제 기준입니다 ^^;;;

 

아무튼 2등의 금액이 이번 경매에서는 가장 눈에띄는 금액이 되고 가이드라인이 될 듯 하군요~

 

 

여기서 궁금한거 한가지... 낙찰자는 왜 대금미납을 했을까요????

그동안 제주변에서 일어났던 대금미납사건들을 상기해보면 낙찰자의 자금사정 변동으로 인한 미납을 몇번 봤고,

생각지도 못한 변수가 나타났을때 (선순위임차인 OR 갑작스런 유치권 등) 미납하는 것도 몇차례 봤고,

드문 일이긴 하지만 낙찰받고 찾아가봤더니 그 집에서 안좋은 일들이 벌어졌다는 것을 알고 미납하시는 것도 봤으며,

경매 이해관계인들의 읍소와 보증금보전약속 등으로 미납하는 것도 봤고,

시세판단미스 및 현황파악미스 등의 실수로 잘못된 금액으로 입찰하고 더 큰 손해를 피하기 위해 보증금을 날리는 미납도 봤습니다.

 

음... 열거하고 보니 대금미납을 많이 보긴 했네요...

 

낙찰 받으셨던 분은 입찰당시 보증금이 1억 4천이었으니 그 금액을 포기했다는 건데...

이번에 입찰하고자 하시는 분들은 전 낙찰자가 그 큰 금액을 포기할만큼 중대하자가 있을지는 필수 검토대상이 돼야합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이번 힐탑트레져 경매건에서 꼭 짚고 넘어가야 할 사항은

 

2층의 저층이라는 점!!

(힐탑트레져의 최대장점중 하나가 탁월한 한강조망인데 그것이 없을수도 있다는...)

 

다양한 평수가 존재하는 힐탑트레져에서 5호라인의 꺾인라인이라는 점!!!

(부동산 통해 알아본 결과 비슷한 평형임에도 꺾인라인과 온전한 사각형 구조는 시세차이가 상당하더라는...)

 

의 두가지 단점이 확실히 존재합니다.

(여기서 잠깐!!!!  이런 단점이 있는 물건이 싫으신 분들은 경매하지말고 그냥 제값주고 매매하시면 됩니다.

이런단점이 있으니 경매로 진행되겠지하고 편하게 생각하시는 분들만 경매하시길 추천드리고 싶군요.

또한 이런 단점이 있음에, 그에 상응하는 시세를 판단하고 그거보다 저렴하게 입찰을 들어가면 되는 단순한 논리입니다

현황은 최고로 좋은 로얄층, 로얄동, 로얄라인을 찾으면서

가격은 후려쳐서 거저로 가져가시려는 고약한 마인드의 분들을 보고 있노라면 참 아쉬움이 많습니다.)

 

 

제가 보기에 일단 위 두가지 단점은 확실해 보이는데

과연 그 단점이 실제 시세에서는 어느정도 영향을 끼칠지는 조사를 각자 해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

유엔빌리지.. 자주 나오는 지역의 경매가 아닙니다.

평소 유엔빌리지에 입주를 고려해봤던 분들중에 경매도 생각했던 분이 있다면 이번 힐탑트레져 경매건은 확실히 좋은 기회로 보이는군요.

 

저층이라서 실입주가 싫다하시는 분은

해당평수의 전세시세가 12억으로 // 최저가가 14억이니 크게 메리트 있는 금액이군요..

해당평수의 렌트가격은 800~900 수준으로 1년치 선입금으로 1억원정도의 금액을 임대소득세 신고없이 꿀꺽할 수 있다는 점에서

투자적인 가치로 보셔도 좋을 물건입니다.

 

그땐 얼마의 금액에 낙찰되는가가 수익률과 직결되겠지만..

실거주로도, 임대수익용 투자물건으로도 이번 한남동 힐탑트레저 경매는 매우 좋은 기회로 판단됩니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 포스팅한 유엔빌리자 힐탑트레져 고급빌라 경매 관련하여 세부내용 문의사항 및 컨설팅도움이 필요하신 분은 분은 유선으로 상담주시기 바랍니다 ^^

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시고 의뢰주시면 되겠습니다.