도곡렉슬 공매 :: 경매건과 비교해보기

 

 

 

 

 

오랜만에 공매건 포스팅합니다 ^^

 

오늘 분석해볼 자산은 도곡렉슬 50평형 공매건으로서 강남대형평형 수요자분들의 위시리스트에 항상 들어가는 아파트입니다.

 

경매로 나왔던 적도 몇번있었는데, 상당히 높은 금액대에서 낙찰이 되고 참여인원도 만만치는 않았더랬죠.

 

 

본격적으로 도곡렉슬 공매물건을 분석해보도록 하겠습니다.

 

도곡렉슬은 2006년에 입주를 했고 34개동에 3002세대가 거주하는 초거대단지입니다.

 

26평형의 소형평형부터 50평형의 대형평형까지 다양한 평수가 존재하는 단지이기도 합니다.

 

 

도곡렉슬아파트 공매물건 위치지도

 

 

 

 

 

 

 

 

이번 공매물량은 권리적인 특징은 세금압류에 의한 공매처분인데 자산관리공사측에 알아보니 세금체납액은 그리 많지않은듯 합니다.

감정가격의 10%수준이라는데 자칫하면 취하될 가능성도 있어보이는군요

일단 그부분을 염두에 두고 진행해보면 될 듯 하며, 그 외에 권리적인 문제는 없어보입니다.

 

 

현황상의 특징을 살펴보면 세입자가 9억 5000에 전세로 입주하고 있는듯한데, 배당요구시점이 조금 늦어서 배당관계에서 불이익을 볼 수도 있어보입니다.

입찰자입장에서는 대항력이 없는 임차인이기 때문에 보증금을 인수해야하는 그런 상황은 아닌것으로 파악하시면 되겠습니다.

 

결론적으로 권리적으로나 현황상으로 크게 문제될 내용은 없어보이니

언제나 그렇듯이 공매의 특성상 명도부분을 잘 해결하면서 싸게 받아보시면 되겠네요~

 

 

 

 

 

도곡렉슬 공매건의 기본현황입니다.

자세한 자료는 온비드사이트 들어가셔서 확인하시기 바랍니다~ ^^

 

 

 

 

 

이번 도곡렉슬아파트 50평형 공매건의 입찰가를 분석하실때 유의해야 할 사항은

시세부분에 대해 정확히 파악을 해야 한다는 것입니다.

 

도곡렉슬 50평형구조는 앞동의 트인라인과 뒷동의 막힌라인의 금액차가 상당합니다.

적게는 1억에서 많게는 2억까지도 차이가 나기에, 공매건과 동일한 뒷동라인의 시세를 중점적으로 파악하며 입찰가 산정을 해야겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

감정평가서상에 첨부된 이번 도곡렉슬 50평형 공매건의 내부사진입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아래 물건은 지난해 9월에 매각된 50평형 앞동라인의 경매건으로서

역대 도곡렉슬에서 나온 50평형 경매건중에 가장 우수한 현황을 자랑했던 건입니다.

 

의뢰인분이 계셔서 세부조사가 들어갔던 건이기도 합니다~

 

유치권이 들어와있었고, 작년 9월의 시점자체가 안좋았기 때문에 생각보다는 낮은 금액대에서 입찰가격이 결정되었습니다

 

아래경매건이 단지내에서 경매/공매를 통털어 마지막으로 진행된 사례인만큼

역분석을 통해 이번 공매물건의 예상가격을 추측해 보는것도 필요해보입니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이상 도곡렉슬 공매물건 자료분석을 마칩니다~~ ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 포스팅한 도곡렉슬 50평형 공매건 관련하여 세부내용 문의사항 및 컨설팅도움이 필요하신 분은 분은 유선으로 상담주시기 바랍니다 ^^

 

이녀석은 공매이니만큼 빠르게 진행되므로 , 관심있으신 분들도 빠른 판단이 필요해보이네요~

 

컨설팅관련 도움말은 좌측 카테고리의 경매대행 & 브리핑견본을 참고하시고 의뢰주시면 되겠습니다.