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경매

용산 대우트럼프월드 경매 안녕하세요 ^^ 요번에 경매분석할 아파트는 용산대우트럼프월드입니다. 용산에 고급 주상복합아파트가 우후죽순 생겨났는데 그중에서도 대우트럼프월드는 내부자재 및 구조등에서 타 주상복합에 비해 좋은 평가를 받고 있습니다. 용산 트럼프월드의 위치는 동부이촌동 바로옆이며 한강대교 강북방향에 인접한 위치입니다. 트럼프월드는 여의도에 1차와 2차가 들어서있고 이곳 용산에 트럼프월드3차가 올라와 있죠. 2004년에 입주했으니 이제 만으로 10년차가 되었습니다. 현재 진행되고 있는 경매매물은 실평수 46평에 분양평형 57평형으로 분류됩니다. 30층 건물에 22층으로 고층라인이 진행되고 있으며 2개동에 125세대가 거주하는 고급 주상복합아파트입니다. 현재 진행하는 59평형은 단지내에 25개 세대가 있습니다 용산트럼프월드 경.. 더보기
목동신시가지아파트 경매 `목동9단지` 2014년 새해가 밝았습니다 ^^ 올해는 갑오년입니다. 과거 국사시간에 배우던 `갑오개혁`이 있었던 그 갑오년과 동일한 해입니다. 120년 전에 있었던 그 갑오개혁에 미치지 못하더라도 우리가 살고있는 현재 우리사회에도 살기좋은 쪽으로 많은 개혁이 있다면 좋겠다라는 바램입니다. 각설하고 새해들어 첫 포스팅되는 행운(?)의 경매물건은 목동신시가지아파트입니다. 현재 목동 9단지 38평형 물건과 7단지 27평형 두건정도가 진행중입니다. 목동 신시가지 아파트 1~14단지까지 단지수가 14개 단지에 총세대수는 3만세대가 넘는것으로 알고있는데 경매건이 달랑 두개밖에 없는건 좀 의외이긴 합니다. 그나마도 7단지는 세입자 보증금을 인수해야 하는 내용이라서 정상적인 경매물건도 아니지요 ㅡ.ㅡ 목동7단지 15층 경매물건에 .. 더보기
분당 미켈란쉐르빌 경매 리뷰&총평 분당 정자동에 소재한 경매시장 단골손님 미켈란쉐르빌에 대한 경매분석입니다. 미켈란쉐르빌은 4개의 동으로 구성되어있습니다. 각각 방사형 모양으로 대칭구조를 이루고 있는데 미켈란쉐르빌 아파트단지 우측에 흐르는 탄천조망에 따라 B,C동이 같은구조의 A,D동에 비해 시세에서 우세한 내용을 보입니다. 일반매매에서는 물론 경매에서도 BC동이 AD동보다 좋은 평가 및 높은 낙찰가격을 보이고 있습니다. 지금 진행되는 경매건은 D동의 10층인데 아무래도 탄천조망은 어렵겠죠? ^^ 2003년에 입주한 미켈란쉐르빌이 벌써 지은지 10년이 되었네요. 막상 단지에 가보면 신축아파트처럼 깨끗한 상태를 보이고 있습니다. 보안도 상당히 철저한 편이라서 주상복합아파트의 장점을 여전히 유지하고 있는 고급아파트입니다. 현재 진행중인 미켈.. 더보기
잠실 갤러리아팰리스 경매 분석&리뷰 송파구 주상복합의 자존심~~ 갤러리아팰리스가 경매시장에 올라왔습니다. 현황이 상당히 좋아보이는데 이제부터 찬찬히 분석해보겠습니다. 갤러리아팰리스의 위치는 다들아시겠지만 아래지도를 통해 확인해보시기 바랍니다. 잠실지역에 최근 재건축단지가 들어서면서 고급아파트가 많이 들어섰습니다. 전통의 롯데캐슬골드부터 트리지움, 레이크팰리스, 엘스 등의 신축대단지아파트의 대형평형이 많이 들어섰습니다. 그래도 고급아파트라고 분류하기에는 약간 부족해 보이는 건 어쩔 수 없습니다. 갤러리아팰리스의 경우 입주이후 갈수록 가치를 인정받고있는 서울내에 흔치않은 주상복합아파트인데 타 주상복합의 폭락에도 굳건히 시세를 유지하고 있는 잠실 갤러리아팰리스입니다. 이는 아무래도 "잠재수요층이 확실하기 때문이다" 라고 저는 평가하는데 가끔씩 .. 더보기
상암월드컵파크 경매 총평&리뷰 상암5단지 안녕하세요. 오늘 리뷰 및 평가를 할 아파트단지는 상암월드컵파크입니다. 상암월드컵파크 경매가 나올때마다 꽤나 많은 문의를 주십니다. 마침 상암월드컵단지에서 경매로 진행되는 물건도 있어서 오늘은 이녀석에 대한 분석을 해볼까합니다. 상암지구 월드컵파크아파트에서 진행되고 있는 경매건은 위 두건입니다. 공교롭게도 두건 모두 상암5단지 물건이네요~ 같은 33평형이구요.. 지난 압구정미성 비교할때처럼 분석을 해야할까요? ^^; 일단 위 2개의 물건은 1개월여의 시차가 있으므로 먼저 진행하는 2013타경13067 경매물건 위주로 분석을 하겠습니다. 상암월드컵파크 5단지 17층의 경매세부내용입니다. 소유자가 점유하고 있는것으로 조사가 되었네요. 등기부 확인결과 문제될 소지도 없어보이고 비교적 깔끔한 경매물건으로 생각됩.. 더보기
압구정 대림아크로빌 경매 (압구정현대 65동 재건축 초고급빌라) 최근 초고급 아파트가 종종 경매시장에 올라옵니다. 그중에 이번에 세부분석할 물건은 압구정동의 현대아파트를 재건축한 65동 압구정 대림아크로빌 경매입니다. 압구정 아크로빌 경매를 다루기에 앞서 압구정현대아파트 단지 한복판에 이렇게 초고급 아파트가 들어선 역사부터 살펴보겠습니다. 현재 아크로빌이 서있는 위치는 현대건설 기숙사건물(압구정현대65동)이 있던 지역이었습니다 10평짜리 455세대 남짓 거주하던 기숙사건물을 현대건설에서 대림산업에 매각을 했습니다. 타 압구정현대아파트와는 달리 현대건설의 자산이었기 때문에 대지를 매각하기 용이했었죠. 이후 대림건설에서 재건축을했고, 대림건설의 고급아파트는 주로 아크로빌의 이름을 붙입니다. 도곡동 대림아크로빌처럼 말이죠. 그리하여 탄생한것이 압구정 대림아크로빌입니다. 2.. 더보기
목동하이페리온 경매 내용비교&총평 목동 하이페리온 경매물건이 몇개 진행되고 있어서 각 물건의 비교 및 분석을 해보려 합니다. 진행되고 있는 목록부터 살펴볼까요? 2014년 1월달에 아래 세개의 목동 하이페리온 경매물건이 진행됩니다. * -- *** 가장 먼저 진행되는 2011타경 20963 목동하이페리온1차 216.99㎡(65평) 짜리는 단지내에 18세대밖에 없는 가장 큰 구조입니다. 워낙 동일평형 세대수가 적고, 큰 평수라서 적정 시세를 측정하기 어려운 부분이 있습니다. 시세부분조사는 입찰진행하실 분들이 직접 챙기고 조사하시길 바랍니다 ^^;; 과거 동일평형이 경매로 낙찰된 적은 있습니다. 현재 경매진행건은 102동의 5206호인데 과거 사례는 같은 102동의 5606호입니다. (진행건과 같은라인의 4층위...) 당시 1회 유찰된 금액.. 더보기
타워팰리스 경매 총평가 안녕하세요 ^^ 이번에 포스팅하는 경매는 그 이름도 유명한 도곡동의 타워팰리스입니다. 아래 지도에서 확인되듯이 타워팰리스는 1차 ,2차, 3차로 이루어진 고급주상복합 단지입니다. 한동짜리 고급아파트로 착각하고 계신분들이 가끔계시던데 그렇지 않답니다. 타워팰리스 1차는 A,B,C,D 동까지 네개동이 타워1차.. 2차는 E동과 F동 두개동이 타워2차.. 3차는 G동이 타워3차로 분류됩니다. 1,2,3중에 어떤게 좋으냐하면 그건 답이 없습니다. 각기 장점이 조금씩 다르지요 ^^ 지금 나와있는 타워팰리스 경매물건은 B동입니다. 즉 타워1차가 경매로 진행중이지요 타워팰리스 1차는 2002년 삼성물산에서 신축하여 분양을 한 우리나라 고급주상복합 1세대입니다. 4개동에 1297세대가 거주하고 있습니다. 평수가 상당히.. 더보기
롯데캐슬클래식 경매 (서초동 강남역역세권) 안녕하세요 ^^ 매서운 칼바람과 옆으로 오는 눈때문에 앞을 보기가 어려웠던 하루가 저물었습니다. 이번에 소개해드릴 경매매물은 서초동의 롯데캐슬클래식 입니다. 지금 경매가 진행중인 롯데캐슬클래식의 위치현황입니다. 롯데캐슬클래식의 단지현황을 살펴보면 2006년 6월에 입주한 아파트로서 이제 만 7년차가 되었으며 평형은 총 4개의 평형이 있습니다. (그중에 지금 진행중인 50평형이 단지내에선 가장 큰평수의 아파트입니다) 단지구성은 총15개동의 990세대의 아파트로서 강남역인근의 아파트중에서는 비교적 규모가 큰 아파트단지랍니다. 롯데캐슬클래식 경매건의 세부현황보실까요? (특별한 문제는 없어보입니다) 방향은 남향이라서 좋은데 5층이란점은 약간 아쉬움이 남습니다. 모든 조건을 충족시키기 어려운 경매건인이상 사실 그.. 더보기
부천의 중동위브더스테이트 경매분석 & 리뷰 부천 중동에 위브더스테이트라는 주상복합단지가 있습니다. 과거 2007년에 신축한 아파트와 오피스텔인데 분양당시 청약열풍이 대단했었지요. 당첨만되도 로또보다 낫다라는 말이 나왔었고 당첨발표 당시 프리미엄도 상당했었습니다. 부동산경기 불황으로 시세가 조금씩 하락하던와중에도 2013년 지하철7호선 연장선 신중동역이 뚫리면 많이 떨어졌던 시세가 회복할 것이라는 기대가 많았던 위브더스테이트였으나 사상 최악의 불경기와 맞물려 그닥 회복효과는 없었습니다. 반대로 전세는 끝없는 고공행진을 했지요. 중동 위브더스테이트 지도현황입니다. 일단 현재 법원에서 진행중인 경매매각 목록을 확인해볼까요? 33평형부터 48평형대까지 다양한 평수와 층수, 구조등 여러가지 경매물건이 대기중입니다. 물건이 너무 많아서 일일이 포스팅하긴 어.. 더보기
대치동 은마아파트 경매에대하여 (소견&분석) 대치동 은마아파트 관심갖고 계시는분들 많으시죠? 마침 은마아파트에서 진행되는 경매건이 있어서 대치은마에 대해 분석해보는 시간을 갖겠습니다. 은마아파트 입주자 분들이 아니라면 일단 평형부터 이해하시는 것이 좋습니다. (이미지출처-닥터아파트) 각 동옆에 괄호로 씌어진 숫자 보이시죠? (31)과 (34)가 보이실겁니다. 은마아파트는 28개동 4424세대가 거주중인 거대단지인데 평형은 단 두가지.. 31평형과 34평형입니다. 각 평형별 재건축추진안은 제가 언급할 사안은 아닌듯합니다. 내용도 너무 방대하고 아직 확실히 정해진바가 없기도 하거니와 그에 대한 정보는 단지내 부동산과 재건축추진위쪽에 자세한 정보가 많으므로 그쪽 정보를 원하시는 분은 그쪽 사이트를 이용하시면 되겠습니다. 제가 언급하고자 하는 부분은 오로.. 더보기
동천동 래미안이스트팰리스 경매 (소견/리뷰) ① -상가경매 용인 동천동에 한빛마을 래미안이스트팰리스라는 대단지 아파트가 있습니다. 1~4단지까지 한적한 지역에 상당히 고급스럽게 지은 아파트입니다. 올해 중반까지만 해도 드문드문 대형평형 위주로 경매건이 업데이트되던 지역인데 이번에 한꺼번에 무려 32건의 경매가 진행되고 있습니다. 어떤 사연일까요? 어떤 경매건들이 진행될까요? 일단 경매당한 물건은 상가부분이 18개 / 아파트가 11개 / 고급빌라 1개 / 인근 대지가 2개 총 32건의 경매가 진행되고 있습니다. 리스트업을 하기에도 수량이 많아 압박이 오네요. ^^ 우선 상가부분을 살펴보자면 1단지의 단지내 1층상가를 필두로 내용이 괜찮은 상가가 다수 포진하고 있습니다. 1~18번중 카페입니다 법원에 신고한 임대내용이 5000 /230만 으로 나오네요 감정은 4.6.. 더보기
초고급 펜트하우스 경매를 리뷰하다!! 펜트하우스란 사전적인 의미로 아파트의 맨꼭대기층에 위치한 고급스러운 주거공간을 얘기합니다. 우리나라에서도 몇해전부터 펜트하우스 열풍이 불면서 최근까지도 신축 분양단지마다 펜트하우스 공급에 열을 올리고 있습니다. 이 글을 포스팅하는 저는 경매쟁이(?)이기 때문에 과거와 최근에 진행되는 펜트하우스 경매물건에 대한 분석과 리뷰를 하려 합니다 ^^ 일단 현재시점에서도 펜트하우스 경매건은 존재하고 있습니다 광진구 자양동에 위치한 더샵스타시티 경매건이지요 현황부터 한번 보실까요? 스타시티 펜트하우스 99평형은 단지내에 총 4개 세대가 있는 것으로 나옵니다. 가장 로얄동인 D동에만 분포하여 42 43 44 45층이 펜트하우스인데 그중에 45층은 건국대학교 소유로 학교관사로 쓰면서 VIP숙소로 이용하겠다는 발표를 했다.. 더보기
워커힐아파트 경매 ~해부 / 분석하기 ... 12동 6층으로서 워커힐아파트 단지전체에서도 그리 빠지지않는... 오히려 로얄라인에 가까운 호수입니다. 그렇다고 권리적인 하자도 특별히 눈에 띄지는 않는군요. =워커힐아파트의 낙찰사례= 워커힐 아파트단지의 낙찰사례를 당시의 시세와 더불어 역으로 분석해보면 입찰결정 당시의 차익과 더불어 이번 진행되는 경매건의 예상가격도 어느 정도까지는 분석이 됩니다. 워커힐아파트 경매 해부 / 분석하기 더보기
판교아파트시세 반등?? 판교 백현마을 치열한경쟁분석 -백현마을 6단지 경매 안녕하세요.^^ 판교역과 가깝고 동판교에서 가장 선호되는 아파트중하나인 백현마을 6단지 30평대아파트를 경매전문가의 입장에서 분석해보도록 하겠습니다. 백현마을6단지 경매예정물건입니다. 위 자료가 "판교 백현마을의 역대 경매매각사례" 가장최근 백현마을 5단지의 치열했던 경쟁자료입니다. 2층이지만 동남향에 채광도 좋아서 그다지 나쁜 조건은 아닌듯합니다 ^^ 판교아파트시세 드디어 반등? 판교 백현마을 치열한경쟁분석 -백현마을 6단지 경매 더보기
분당아파트경매 분당파크뷰 Oo경매oO 분당 정자동의 고급아파트 파크뷰에서 눈에 띌만한 경매물건이 진행됩니다. 35층중의 26층이며 실평수49평입니다. 정자초등학교를 단지내에 끼고 있는점이 장점이며, 시세도 인근지역의 다른 주상복합들에 비해 튼튼하게 유지되는 메리트가 있는 고급아파트단지입니다. 파크뷰아파트 63평형의 경매진행내용입니다. 소유자(채무자)가 점유하고 있으며, 비교적 깔끔한 경매물건으로 예상됩니다. 분당아파트경매 분당파크뷰 경매 파크뷰아파트 단지내 특징 및 경매낙찰예상가격분석 더보기
UN빌리지 한남동 헤렌하우스 ㅁ경매ㅁ 한남동 헤렌하우스 경매가 신건으로 UPDATE 되었습니다. 위치는 다들 아시듯이 유엔빌리지 한복판 최고 좋은 자리입니다. 한남동 헤렌하우스는 경매시장에서 세차례 진행 및 낙찰된 이력이 있습니다. 과거에 현장조사갔을때 철저한 보안으로 인해 아무소득없이 빈손으로 돌아왔던 기억이 있습니다. 이번에 진행되는 헤렌하우스 경매건은 2층과3층 복층구조의 경매건으로서 법원에서 조사한 내용으로는 공실로 탐문되었고, 당시 미납관리비가 1300 여만원정도로 조사되었습니다. 현재 2번 유찰되어 최저 27억 5000에 진행되는데, 과거의 헤렌하우스 경매사례로 봤을때 이번회차에 낙찰이 확실해 보입니다. 입찰의향자 분은 이번시점에서 본격적인 분석이 들어가야 할 듯 하네요 ^^ 2002년도에 신축한 한남동 헤렌하우스 경매 정보입니다.. 더보기
청담동고급빌라 이니그마빌 경매 :: 초고급주택 청담동 이니그마빌2 청담동 이니그마빌 위치도입니다 법원에서 조사한 내용 및 청담동 이니그마빌2 대한 기초자료입니다. 청담동이니그마빌2는 처음 경매에 나온거지만 과거 2010년에 청담동 이니그마빌1차가 경매에 진행되서 낙찰까지 된 사례가 있습니다. 이런 물건들이 많지는 않으므로 참고하기에 좋은 사례입니다 청담동 이니그마빌 외부사진입니다. 내부사진은 중개 및 렌트 컨설팅 하시는 분들의 사이트를 참조하시면 더 많은 정보 보실수 있습니다. 강남구 청담동에 위치한 초고급빌라 이니그마빌 경매물건이었습니다. 본 경매건 관련하여 추가 문의사항 있으신 분들은 하단 전화번호로 연락주시면 성심껏 도움드리도록 하겠습니다. 더보기
신당동 래미안하이베르 <경매> 가격전망 및 단지내사례분석 래미안 하이베르 ::경매:: 낙찰가격전망 래미안하이베르 경매물건의 법원조사자료 요약 단점을 뽑아낼 수 없을정도의 실거주에 적합한 아파트경매물건으로 생각됩니다. 층수 및 방향, 역세권등의 입지, 신축, 구조 등등 실수요자가 원하는 조건을 모두 갖춘 보기드문 경매물건입니다. 예상컨데 급매가의 최소 90%에서 높게는 급매기준 95%수준에서의 낙찰가격 예상하는 바입니다. 17명이 래미안하이베르 물건 낙찰에 도전하여 낙찰가격은 감정가격의 94%금액에서 결정됨. 성동고등학교 남쪽 약200M 지점에 위치, 주위는 약간의 고지대 아파트단지, 공원 자동차 출입용이하며 본건 단지 동쪽으로 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하며, 단지 북서측 인근에 지하철 2,6호선 신당역이 소재함 신당동 래미안하이베르 가격전망 및 단지내사.. 더보기
ㅁ광진구 자양동 더샵스타시티 경매 -고층 펜트하우스ㅁ 더샵스타시티 경매 건대 더샵스타시티에서도 최고 비싼라인으로 분류되는 펜트하우스가 신축(분양)이후 처음으로 법원경매 시장에 등장했습니다. 어느정도 금액대에서 낙찰이 될지 궁금합니다. 같은 아파트에서도 펜트하우스와 일반 주력평형의 낙찰가는 전혀 다른 방향으로 낙찰가격이 결정됩니다. 그동안 많이 진행되진 않았으나 목동하이페리온 펜트 , 잠실의 갤팰이나 롯데캐슬골드 펜트, 강남 타워팰리스 , 송도 더샵퍼스트 등의 펜트하우스 경매결과를 보면 알 수 있습니다. 스타시티에서는 처음이기도 하고, 수요자가 어느정도 될지를 예측하는 게 중요한 포인트가 아닐까 합니다. 본 경매건에 대한 대행이나 권리분석 , 입찰준비 및 사후처리등이 궁금하신 분들은 전화주시기 바랍니다. 010 - 7227 - 0309 남승현 부장 :: 더샵.. 더보기

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