송파구 주상복합의 자존심~~
갤러리아팰리스가 경매시장에 올라왔습니다.
현황이 상당히 좋아보이는데 이제부터 찬찬히 분석해보겠습니다.
갤러리아팰리스의 위치는 다들아시겠지만
아래지도를 통해 확인해보시기 바랍니다.
잠실지역에 최근 재건축단지가 들어서면서 고급아파트가 많이 들어섰습니다.
전통의 롯데캐슬골드부터 트리지움, 레이크팰리스, 엘스 등의 신축대단지아파트의 대형평형이 많이 들어섰습니다.
그래도 고급아파트라고 분류하기에는 약간 부족해 보이는 건 어쩔 수 없습니다.
갤러리아팰리스의 경우 입주이후 갈수록 가치를 인정받고있는 서울내에 흔치않은 주상복합아파트인데
타 주상복합의 폭락에도 굳건히 시세를 유지하고 있는 잠실 갤러리아팰리스입니다.
이는 아무래도 "잠재수요층이 확실하기 때문이다" 라고 저는 평가하는데
가끔씩 등장하는 경매시장에서도 타 주상복합아파트와 다른 수준의 낙찰가격을 형성하고 있습니다.
갤러리아팰리스 C동의 69평형이 진행되고 있습니다.
내용 보시죠 ^^
층수가 46층중에 39층으로 매우 양호합니다. 좋은 점수를 줄만합니다.
하단에 구조도 사진이 있지만 69평형 라인은 모두 정남향 방향이기 때문에 방향역시 우수합니다.
소유자가 점유하고 있는 것으로 조사되었는데 낙찰받았을시 향후 명도관계만 잘 마무리 된다면 좋은 챤스가 될듯하네요..
법원의 감정평가서에 나와있는 외부사진입니다.
내부사진도 있군요.. 1장밖에 없는것이 아쉽습니다.
갤러리아팰리스 경매건의 내부구조도입니다.
내부가 더 궁금하신 분은 구글에서 내부사진 검색하시는 방법이있고,
발품을 팔아서 부동산과 잘 연계(?)하여 같은 구조의 평형을 보시는 것도 좋은 방법입니다.
갤러리아팰리스의 과거 경매사례 보시겠습니다.
수량이 많이 진행되지는 않지만 상당한 낙찰률 추이를 보이고 있는 것을 확인할 수 있습니다..
과거 갤러리아팰리스의 경매 낙찰결과를 역추적 분석하면서 현재물건의 낙찰가를 예상하는 방법도
예상가격 분석의 중요한 요소중에 하나입니다. ^^
오늘일자로 네이버부동산에 나와있는 동일평형의 일반 매물입니다
17억 5000 ~ 19억 수준에서 호가매물이 존재하고 있네요..
법원 감정가격과 비슷한 수준의 매매물건들이군요 ^^
마지막으로 갤러리아팰리스 경매진행물건과 동일한 평형의 실거래가 확인해보겠습니다.
동일평형 세대수가 많지않아서 그런건지 비싸서(?) 그런건지 거래내용이 많지는 않습니다.
17억~18억수준의 시세를 꾸준히 유지하다가
2013년 초 19층이 15억 2000만원에 기록적인 최저가격에 매매된 내용이 확인되네요.
아마 그때가 아마도 사상 최악의 부동산경기였죠? ^^
시세를 얼마로 판단하는지는 입찰자의 몫입니다.
저의 분석자료만 보고 판단하진 마시고 현장에가서 매매를 전문으로 하는 단지내 부동산에서 많이 조사하는 것 잊지 마시구요..
< 잠실 갤러리아팰리스 경매건에 대한 총평 >
① 갤러리아팰리스는 잠실지역 고급아파트 실수요자가 가장 선호하는 아파트중 하나다
② 경매에 자주 등장하지 않으며 현재 진행건은 현황도 A급의 점수를 줄만한 내용이다.
③ 잠실 갤러리아팰리스는 과거 경매에 나왔을때의 낙찰률도 상당히 높다.
④ 시세와 감정가격이 비슷하다면 이번 시점이 입찰적정시기가 될 수 있다.
이상입니다.
잠실 갤러리아팰리스 경매에 입찰하고자 하는 분이 있다면 제 포스팅이 도움이 되었으면 하네요.
시간상의 제약 및 향후 명도진행등의 애로사항등으로 인해
전문가의 도움이 필요하신 분은 저에게 의뢰주셔도 무방합니다 ^^
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