본문 바로가기

과거 경매자료

파주출판단지 건물경매 파주 출판단지내에 근린시설이 경매로 진행되고 있어 포스팅해봅니다. 요즘들어 출판사가 많이 어렵다는 얘기를 들었는데 파주출판단지에 있는 반듯한 건물이 경매메 나온걸 보니 어느 정도는 실감이 나는군요. 제 지인중에 한분도 지도책 사업으로 성공가도를 달리다가 스마트폰과 네비게이션의 발달로 설자리를 잃었다며 힘들어하시던 얘기가 생각납니다. 본론으로 돌아와서 이번에 진행되는 파주출판단지의 건물경매는 법원감정가 23억에 한번 유찰되서 70%금액인 16억에 2차경매가 진행됩니다. 사옥건물은 2006년에 사용승인을 받았으며 건물에 대한 감정은 13억여원이 책정됐습니다. 토지는 준공업지역으로서 300평에 9억7000정도 책정이 되었구요. 임대차 현황에 각층마다 금액이 크고적은 임차인이 산재해 있는데 배당순위에서는 순위가.. 더보기
송도아파트경매 총평&리뷰 - 송도더샵하버뷰 송도아파트에 관심있는분들이 많으시죠? 올초만 해도 경매시장에서 천대(?)받던 송도의 아파트경매물량이 화려하게 비상했습니다. 그동안 너무 떨어졌었다는 지적도 있고, 주위 생활환경이 구비되면서 에초에 계획했던 첨단신도시의 제기능을 발휘하게 되서 그렇다라는 의견들도 있습니다. 아무튼 송도에서의 아파트경매건은 과거와달리 그 수량이 매우 적어지기도 하고 하나하나 매각될때마다 그전의 매각가율을 꾸준히 경신하며 상당히 높은 금액에 낙찰이 되고 있는 실정입니다. 서론은 이정도로 하고 송도에서 진행되고 있는 아파트경매물량 확인해보실까요? 역시 송도신도시의 아파트답게 대부분 중대형이상의 평형이 경매에 진행되고 있습니다. 이중에 사건번호 2013타경53924 송도 더샵하버뷰 경매건에 대해 세부적으로 들어가보겠습니다. 송도더.. 더보기
타워팰리스 경매 총평가 안녕하세요 ^^ 이번에 포스팅하는 경매는 그 이름도 유명한 도곡동의 타워팰리스입니다. 아래 지도에서 확인되듯이 타워팰리스는 1차 ,2차, 3차로 이루어진 고급주상복합 단지입니다. 한동짜리 고급아파트로 착각하고 계신분들이 가끔계시던데 그렇지 않답니다. 타워팰리스 1차는 A,B,C,D 동까지 네개동이 타워1차.. 2차는 E동과 F동 두개동이 타워2차.. 3차는 G동이 타워3차로 분류됩니다. 1,2,3중에 어떤게 좋으냐하면 그건 답이 없습니다. 각기 장점이 조금씩 다르지요 ^^ 지금 나와있는 타워팰리스 경매물건은 B동입니다. 즉 타워1차가 경매로 진행중이지요 타워팰리스 1차는 2002년 삼성물산에서 신축하여 분양을 한 우리나라 고급주상복합 1세대입니다. 4개동에 1297세대가 거주하고 있습니다. 평수가 상당히.. 더보기
롯데캐슬클래식 경매 (서초동 강남역역세권) 안녕하세요 ^^ 매서운 칼바람과 옆으로 오는 눈때문에 앞을 보기가 어려웠던 하루가 저물었습니다. 이번에 소개해드릴 경매매물은 서초동의 롯데캐슬클래식 입니다. 지금 경매가 진행중인 롯데캐슬클래식의 위치현황입니다. 롯데캐슬클래식의 단지현황을 살펴보면 2006년 6월에 입주한 아파트로서 이제 만 7년차가 되었으며 평형은 총 4개의 평형이 있습니다. (그중에 지금 진행중인 50평형이 단지내에선 가장 큰평수의 아파트입니다) 단지구성은 총15개동의 990세대의 아파트로서 강남역인근의 아파트중에서는 비교적 규모가 큰 아파트단지랍니다. 롯데캐슬클래식 경매건의 세부현황보실까요? (특별한 문제는 없어보입니다) 방향은 남향이라서 좋은데 5층이란점은 약간 아쉬움이 남습니다. 모든 조건을 충족시키기 어려운 경매건인이상 사실 그.. 더보기
실수요추천 아파트경매 ① 래미안허브리츠,포일자이,래미안슈르 법원경매시장.. 가깝고도 먼 경매시장에 실입주를 생각하며 경매를 도전해보고 싶어도 해볼만한 물건들이 없다고 생각하시는 분이 의외로 많더군요. 실수요를 생각하는 분들의 선호조건은 본인이 잘아는지역, 신축아파트, 역세권등의 교통입지 및 학군 등을 실수요에 최우선요건으로 생각하십니다. 그러한 조건을 모두 맞추는 경매건을 찾기란 당연히 쉽지가 않습니다. 찾는다해도 낙찰까지 받는다는건 치열한 경쟁이 수반되기에 더 어렵지요 ^^;; 현재 진행되는 무수한 아파트경매건중에 제 기준에 실수요자가 좋아할 만한 물건들 몇개 추천합니다. 용두동의 래미안허브리츠입니다. 33평형에 중간층입니다. 희귀한 경매매물중에 하나입니다. 사건번호 2013타경16411 사건번호만 복사해서 검색해보셔도 다양한 자료 보실수 있습니다. ^^ --.. 더보기
상가경매 ◆ 화성향남지구 구분상가 여러개가 경매에~ 상가경매 수익률분석도 중요하지만 현장조사가 더 중요하다!!! 화성시 향남읍에 구분상가로 여러개가 경매진행중인데 눈에 띄어 올려봅니다 ^^ 화성시 향남읍에 있는 상가건물입니다. 위치부터 살펴볼까요? 향남지구 상업지역에 위치한 건물로서 맞은편에는 홈플러스가 있습니다. 경매건이 소재한 건물 전체사진입니다. 큰 사거리 코너에 입지하여 있습니다. 내용 좋죠? ^^ 하나 하나씩 보겠습니다 우선 1번 - 놀부부대찌게 임차신고는 5000 / 80 만원입니다. 2번 - GS25 편의점 임차신고는 3000 / 150 만원입니다. 특이사항은 이전 경매진행에서 3억 1700에 낙찰됐다가 불허가 ㅡ.ㅡ 3번 - 휴대폰 판매점 임차신고는 4000 / 180 만원입니다. 4번 - 전자담배판매점 소유자가 점유하고 있다고 나오는군요 .. 더보기
건물경매 궁금한이에게 경험담 / 상가건물경매 리뷰&소견 오늘은 건물경매에 대한 내용을 써볼까합니다. 사실 경매분야에서 관심도로만 따졌을땐 실수요형 아파트,빌라를 가장 많이 찾으시고 수익형중에서는 건물경매에 대한 관심도가 최상인듯합니다. 그다음이 구분점포(상가경매)?? 자금력 있으신 분들이야 임차내용이나 현황좋은 건물을 일반매매로 통매입해서 쓰시면 되지만 일반인들은 그리하기 쉽지만은 않죠 그러다보니 노후대비겸 상가건물 혹은 다가구건물을 찾으시는 분들이 많고 근린상가나 근린시설을 경매로 찾으시는 분들도 상당합니다. 그치만 절대다수는 낙찰받지 못하고 다시 일반매매시장으로 눈을 돌리지요. 왜 그럴까요?? 건물을 경매로 받는다?? 우선 드는 생각은 '오죽하면 경매에 나왔겠어?'입니다. 이 글을 쓰는 저는 그 얘기에 200%동감합니다. 오죽하면 경매에 나왔을까 하는 건.. 더보기
청담자이 경매에 벌써 등장하나? 상당히 의외의 경매물건입니다. 강남아파트 위시리스트 최상단에 꼽히는 청담동의 고급아파트 청담자이가 경매에 등장했군요. 2012년에 신축, 입주를 시작했으니 아직 나올때가 안됐는데 어찌된 사연일까요? (통상적으로 은행권에서 경매신청을 했을때는 신축하고 3년이후부터 경매가 쏟아집니다) 이번에 진행하는 청담자이는 은행이 아닌 개인채권자가 압류권으로 경매신청을 했습니다. 이른바 강제경매지요. 강제경매라고 해도 입찰자입장에서는 따로 주의사항이 있는것이 아니므로 청담자이 입주를 고려했던 수요자에겐 하늘이 내린 기회(?)가 될까요?? ^^ 청담동 자이아파트의 위치는 다들 아시겠지만 아래지도로 한번더 확인하시기 바랍니다 청담역에서 직선 600미터거리에 역세권아파트로 후한 점수를 줄 수 있습니다. 한강공원 및 한강조망에.. 더보기
부천의 중동위브더스테이트 경매분석 & 리뷰 부천 중동에 위브더스테이트라는 주상복합단지가 있습니다. 과거 2007년에 신축한 아파트와 오피스텔인데 분양당시 청약열풍이 대단했었지요. 당첨만되도 로또보다 낫다라는 말이 나왔었고 당첨발표 당시 프리미엄도 상당했었습니다. 부동산경기 불황으로 시세가 조금씩 하락하던와중에도 2013년 지하철7호선 연장선 신중동역이 뚫리면 많이 떨어졌던 시세가 회복할 것이라는 기대가 많았던 위브더스테이트였으나 사상 최악의 불경기와 맞물려 그닥 회복효과는 없었습니다. 반대로 전세는 끝없는 고공행진을 했지요. 중동 위브더스테이트 지도현황입니다. 일단 현재 법원에서 진행중인 경매매각 목록을 확인해볼까요? 33평형부터 48평형대까지 다양한 평수와 층수, 구조등 여러가지 경매물건이 대기중입니다. 물건이 너무 많아서 일일이 포스팅하긴 어.. 더보기
대치동 은마아파트 경매에대하여 (소견&분석) 대치동 은마아파트 관심갖고 계시는분들 많으시죠? 마침 은마아파트에서 진행되는 경매건이 있어서 대치은마에 대해 분석해보는 시간을 갖겠습니다. 은마아파트 입주자 분들이 아니라면 일단 평형부터 이해하시는 것이 좋습니다. (이미지출처-닥터아파트) 각 동옆에 괄호로 씌어진 숫자 보이시죠? (31)과 (34)가 보이실겁니다. 은마아파트는 28개동 4424세대가 거주중인 거대단지인데 평형은 단 두가지.. 31평형과 34평형입니다. 각 평형별 재건축추진안은 제가 언급할 사안은 아닌듯합니다. 내용도 너무 방대하고 아직 확실히 정해진바가 없기도 하거니와 그에 대한 정보는 단지내 부동산과 재건축추진위쪽에 자세한 정보가 많으므로 그쪽 정보를 원하시는 분은 그쪽 사이트를 이용하시면 되겠습니다. 제가 언급하고자 하는 부분은 오로.. 더보기
수지구 한빛마을 래미안이스트팰리스 경매 (소견/리뷰) ② -아파트경매 전편 동천동 한빛마을 래미안이스트팰리스 단지내상가 다수진행물건 리뷰에이어 이번엔 아파트진행 물건에 대한 리뷰입니다. 수지신도시 구도심에서 자동차로 5분정도 들어가면 이스트팰리스 단지가 나옵니다. 현재 경매로 진행되고 있는 물건은 1단지에 8건 / 2단지 2건 / 3,4단지 각1건씩 총 14건의 아파트가 경매로 진행되고 있습니다. 전체적인 입지를 보자면 서울쪽에서 봤을때 수지 초입이라서 서울과의 접근성도 매우 좋은편입니다. 동천동 한빛마을 래미안 이스트팰리스 아파트부분의 경매물건은 모두 1회씩 유찰되어 최초 법원에서 감정한 금액의 70%가격에서 2차 경매를 기다리고 있습니다. 위에 표에서 확인할 수 있듯이 대부분 대형평형이 경매로 진행되고 있습니다. 감정가격도 10억원 내외의 수준에서 책정이 되었습니다. .. 더보기
동천동 래미안이스트팰리스 경매 (소견/리뷰) ① -상가경매 용인 동천동에 한빛마을 래미안이스트팰리스라는 대단지 아파트가 있습니다. 1~4단지까지 한적한 지역에 상당히 고급스럽게 지은 아파트입니다. 올해 중반까지만 해도 드문드문 대형평형 위주로 경매건이 업데이트되던 지역인데 이번에 한꺼번에 무려 32건의 경매가 진행되고 있습니다. 어떤 사연일까요? 어떤 경매건들이 진행될까요? 일단 경매당한 물건은 상가부분이 18개 / 아파트가 11개 / 고급빌라 1개 / 인근 대지가 2개 총 32건의 경매가 진행되고 있습니다. 리스트업을 하기에도 수량이 많아 압박이 오네요. ^^ 우선 상가부분을 살펴보자면 1단지의 단지내 1층상가를 필두로 내용이 괜찮은 상가가 다수 포진하고 있습니다. 1~18번중 카페입니다 법원에 신고한 임대내용이 5000 /230만 으로 나오네요 감정은 4.6.. 더보기
고촌 월드메르디앙 아파트 경매가 쏟아지는 이유는? 서울에서 김포로 들어가는 길목에서 가장 초입이라고 할수 있는 고촌읍은 교통이 아주 좋은편입니다. 향후 고촌역 예정도 어느정도 확정이 되어 앞으로의 호재도 작용하는 지역이죠. 고촌에서 유명한 아파트는 수기마을 힐스테이트와 고촌월드메르디앙이라고 할 수 있습니다. 그중 김포 고촌 월드메르디앙의 한꺼번에 여러개가 진행되는 이유에 대한 경매탐구를 해보고자 합니다. 실제 단지에 가보면 대로변에서도 떨어지고 단지앞 도로에도 통행량이 많지가 않아서 조용하다못해 적막함이 느껴지는 고촌월드메르디앙입니다. 고촌메르디앙은 실수요자가 선호할만한 조건을 두루 갖춘편입니다. 신축에 브랜드아파트에 좋은 내부자재 및 마감재 조용한 환경, 초등학교학군 등의 현재시점 호재와 향후 고촌역이 예정되어있는등의 미래호재까지 갖추고 있는 단지입니.. 더보기
초고급 펜트하우스 경매를 리뷰하다!! 펜트하우스란 사전적인 의미로 아파트의 맨꼭대기층에 위치한 고급스러운 주거공간을 얘기합니다. 우리나라에서도 몇해전부터 펜트하우스 열풍이 불면서 최근까지도 신축 분양단지마다 펜트하우스 공급에 열을 올리고 있습니다. 이 글을 포스팅하는 저는 경매쟁이(?)이기 때문에 과거와 최근에 진행되는 펜트하우스 경매물건에 대한 분석과 리뷰를 하려 합니다 ^^ 일단 현재시점에서도 펜트하우스 경매건은 존재하고 있습니다 광진구 자양동에 위치한 더샵스타시티 경매건이지요 현황부터 한번 보실까요? 스타시티 펜트하우스 99평형은 단지내에 총 4개 세대가 있는 것으로 나옵니다. 가장 로얄동인 D동에만 분포하여 42 43 44 45층이 펜트하우스인데 그중에 45층은 건국대학교 소유로 학교관사로 쓰면서 VIP숙소로 이용하겠다는 발표를 했다.. 더보기
압구정동 미성아파트 2개의 경매물건 비교분석 강남구 압구정동 미성아파트에 실수요자가 열광(?)할 만한 경매건이 동시시점에 두건 진행됩니다. 두개의 압구정미성 경매 물건을 비교해보겠습니다. (먼저 진행되던 1건이 취하되어 그 물건은 삭제하겠습니다) 실평수 22평에 분양평형은 33평형으로 분류됩니다. 29동의 경우 ㄱ자 모양의 구조에서 애석하게도 동향입니다 층수는 17층중 6층.. ----- 29동의 현황사진입니다.. 어느정도 비교가 되시겠죠? ^^ 현황에서 비교우열이 뚜렷한 이상 어떤건으로 승부할 것이냐가 굉장히 중요할 것 같습니다 경매진행으로서의 두건을 비교해본다면 28동은 채권금액이 상대적으로 적어서 (채권신청액 280,654,593원) 경매도중 취하 및 변경 가능성이 존재합니다. 29동은 948,123,656원을 받겠다고 경매신청을 했기때문에 .. 더보기
경매컨설팅과정 & 컨설팅견본자료 & 수수료안내 안녕하세요 ^_^ 사이트를 운영하고 있는 경매전문가 남승현 사업부장입니다. 문의하시는 대다수 분들이 경매를 처음 접하시는 분들입니다. 경매 컨설팅 대행의뢰시 진행방법 및 성공 수수료 등에 대하여 안내드리고자 합니다. 부동산 경매 분야 자체가 금액이 크던 적던 유형자산을 매도/매수하는 금전이 움직이는 시장입니다. 직접 입찰을 준비하실때는 물론이고 입찰대행을 의뢰하실 때에도 꼼꼼한 사전 준비가 필요하답니다. 에이스의 경매솔루션은 어떤 사람이 어떻게 운영하고 있는지를 알려드리겠습니다 ^^ 일단 간략하게 회사소개부터 드리겠습니다. 믿을수 있는 회사인지를 확인하는 과정은 컨설팅선택의 제1요소입니다 클라이언트가 염두에 두어야 할 사항은 입찰시 보증서(손해배상 책임보증서)가 발급이 되는지아닌지입니다. 보증서발급없이 .. 더보기
자양동 더샵스타시티 아파트경매 실전편~ 건대입구에 위치한 더샵스타시티 고급주상복합아파트의 경매물건입니다. 2회 유찰이 되어 이번3차 경매에서는 관심도가 꽤 높아보이는 자양동스타시티 아파트입니다 사진 매각기일 경매기본내역 감정가 최저가 상태 사건번호 2014-01-20 서울 광진구 자양동 227-7 더샵스타시티 D동 15층 1503호 건물 164㎡(49평) / 토지 36㎡(11평) 분양면적 56평형 1,350,000,000 864,000,000 진행 (64%) 2013타경10516 하단 자료는 경매진행 물건의 세부내용입니다. 권리분석 , 현황분석 등이 필요하신 분들은 전문가의 자문을 구해보는 것도 방법이겠습니다. 현재 진행되고 있는 물건이 D동의 1503호 입니다. 필수조사사항은 한강조망여부.. 당연하겠죠? ^^ 현장조사를 통해 상세히 알아봐야.. 더보기
일산 위시티아파트 경매물건 리뷰/분석하다~ 위시티1,2,4단지 위시티자이아파트... 위시티3,5단지 위시티블루밍아파트... 경매가 속출하고 있습니다. 경매물건 포스팅을 하는 제입장에서도 워낙에 많은 물건이 쏟아지다보니 일일이 포스팅하기가 어려울지경입니다 ^^;; 왜 이렇게 위시티 단지에서 경매가 많이 나오는 걸까요? 과연 경매로 낙찰받았을때 문제는 없는지? 낙찰가격은 시세에 비해 어느정도 저렴한지? 등을 주로 여쭤봐주고 계십니다. 이제부터 위시티아파트 경매물건에 대해 분석/리뷰 해보겠습니다~ 위치는 일산구도심에서동 20분정도 더 들어가야 합니다. 현장에 가보면 계획도시답게 깔끔하고 웅장한 기분마저 느껴집니다. 일산 위시티는 단지별로 조금 차이는 있지만 대부분 2011년 입주했습니다. 낙찰가격이 궁금하신 분들은 최근 3개월여간 위시티에서 낙찰된 사.. 더보기
잠실엘스 저렴한 경매물건에 도전? 잠실엘스아파트 경매탐구!! 잠실엘스 경매물건이 나왔습니다. 실수요자라면 매매시세보다 저렴한 수준에서 도전하시기를 권하고싶은 잠실 엘스아파트 경매물건에 대한 분석해 보겠습니다 ^^ 잠실엘스 157동 8층의 경매기본자료입니다. 대법원자료 발췌/요약자료입니다. 이번에 진행하는 85㎡의 경우 마지막이 13년 10/17일 132동 물건이긴하나 전세세입자가 울며겨자먹기 식으로 방어입찰을 받은 개념이라서 실질적인 마지막 85㎡ (33평형)의 경매사례는 2011년 09/19 사례입니다. 오랜만에 등장한 만큼 각별한 경매분석이 필요해보이네요 ^^ 잠실엘스 경매물건 구조도 및 위치현황~~!! 더보기
워커힐아파트 경매 ~해부 / 분석하기 ... 12동 6층으로서 워커힐아파트 단지전체에서도 그리 빠지지않는... 오히려 로얄라인에 가까운 호수입니다. 그렇다고 권리적인 하자도 특별히 눈에 띄지는 않는군요. =워커힐아파트의 낙찰사례= 워커힐 아파트단지의 낙찰사례를 당시의 시세와 더불어 역으로 분석해보면 입찰결정 당시의 차익과 더불어 이번 진행되는 경매건의 예상가격도 어느 정도까지는 분석이 됩니다. 워커힐아파트 경매 해부 / 분석하기 더보기

티스토리툴바