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과거 경매자료

래미안이스트팰리스 아파트경매 한번던져볼까? 래미안이스트팰리스 상가경매 추천에 이어 아파트경매도 추천들어갑니다~ 이스트팰리스 상가경매에서 알짜배기들이 거의 낙찰됐다면 아파트는 12개중에 한건만 2차에서 낙찰이되고 나머지 11건은 보기좋게 2회 유찰이 되었습니다. 그동안 저의 포스팅을 몇개라도 보신분은 제가 왜 추천하려는지 아실꺼같군요~ 감정가격의 절반가격이 되어 추천하려는 건 아닙니다~ 신축에 고급아파트라서 추천하는 것도 아닙니다~ 이유는 하나!! 물건이 11건이나 있기 때문입니다. 지난번 이스트팰리스 상가경매에서처럼 전략만 잘세우면 급매가격 미만수준 정도가 아니라 주워가는 정도의 금액에 낙찰받을 수 있는 기회가 제공될 수도 있습니다 진행목록입니다. 단지 및 평형이 다르지만 현황이 우수한 녀석도 약간 떨어지는 녀석도 있습니다. 바로 위 노란색으로 .. 더보기
임대수익 상가경매 최강급 ◈동천동이스트팰리스 상가경매 얼마전 포스팅을 통해 상가경매중에 단연 추천할 만한 내용의 경매건이라면서 동천동 이스트팰리스 상가경매를 추천했던 적이 있습니다. 2월 10일에 2차 경매가 진행이 되었었는데, 2/3는 낙찰이 되었고 1/3은 유찰이 되어 3회차 경매로 진행이 됩니다. 좋은 상가는 대부분 낙찰이 되었는데, 유찰된 물건중 가장 현황이 좋은 경매건을 포스팅해보겠습니다. 우선 낙찰된 결과부터 확인해볼까요? 대부분의 물건이 90%이상의 낙찰률을 기록하면서 높은 금액에 낙찰이 되었습니다. 전체 다 살펴보긴 어렵고 그중 몇건만 리마인드 해보겠습니다. 물건번호 2번으로 진행됐던 카페지노 경매건입니다. 임대내용은 5000 / 230 신고되었으며 영업도 굉장히 잘되는 가게였습니다. 3명의 입찰자중에 아마 임차인분도 직접 경매에 참여했던 걸.. 더보기
목동하이페리온1차 경매,,리뷰 최근 목동 고급주상복합아파트의 분위기가 심상치 않습니다~ 매매거래가 언제 그렇게 부진했냐싶을 정도로 중소형평형은 물론 고가의 대형평형까지 거래가 이루어지며 분위기가 완전히 전환됐는데요, 경매시장에서도 그 분위기는 그대로 이어지고 있습니다. 오늘은 목동 하이페리온1차 경매건과 목동하이페리온2차에서 신건으로 대기중인 경매건을 중심으로 최근에 낙찰됐던 사례까지 리뷰해 보는 시간을 갖겠습니다~ 아래는 하이페리온1차의 위치도입니다. 5호선 오목교역에 인접하며 목동현대백화점과 연계되어있는 3개동으로 이루어진 주상복합단지입니다. 현재 진행되고 있는 목동 하이페리온1차 101동의 남향 68평형 경매물건입니다. 점유는 8억 7000만원의 전세금액으로 2012년 1월부터 거주중인 분이 드러나있습니다. 대항력이 없기때문에 .. 더보기
분당 고급단독주택,타운하우스 경매 ㅁ구미동 우성캐릭터빌리지 內 또한건의 역대급 고급주택 경매건이 올라와서 포스팅해봅니다. 얼마전 강남구 삼성동 60억대 주택 경매에 이어, 이번엔 서울外지역 최강이라 할 수있는 분당 구미동 고급주택가에 위치한 단독주택 경매입니다. 현재 진행되는 경매건의 현황을 먼저 확인해보겠습니다. 일단 등기부에 확인되는 채권만 40억이 넘는 것으로 보아 경매로 처리될 가능성은 아주 높아보입니다. 소유자가 점유하고 있는 것으로 조사되었고 건물은 99년에 사용승인, 2000년도에 보존등기를 각각 경료했습니다. 일단 외부적인 내용만 봤을때는 큰 문제없어보이는 평이한 건이네요~ 자세한 현황은 아래자료로 확인해보시지요~ 구미동 타운하우스 경매건위치를 확인해보겠습니다. 구미동 고급주택과 타운하우스가 밀집한 지역입니다. 해당 경매건이 위치한 지역은 따로 우성캐.. 더보기
갤러리아팰리스 공매 vs 경매 잠실 갤러리아팰리스에서 흥미로운 공매물건이 있어 포스팅해보겠습니다. 현재 공매로 진행중인 갤러리아팰리스는 단지에서도 인기가 가장 많은 평수중하나인 48평형입니다. 남향이면서 구조가 좋고, 적당한 면적으로 인해 꾸준한 인기를 구가하는 평수이지요~ 최근 같은 48평형도 경매에서 한번 유찰된 상태에서 2명이 입찰에 참여하여 최초 감정가(11.5억)의 81.5%금액인 9억 3700에 낙찰을 받아갈 정도로 경매에서도 인기가 많은 평형입니다. 이번에 나온 공매물건은 5층으로 해당 경매건에 비해 층수가 아쉬운부분은 있습니다만 금액적인 부분에서 훨씬 메리트가 있습니다. 7억 2000시작이니까요 ^^ 공매진행내용을 확인해볼까요? 1월23일부터 1월27일까지 8억 4000최저가에서 한사람도 입찰하지 않아서 2/06~10일.. 더보기
서래마을 고급빌라, 동광단지 고급빌라경매 오늘은 토요일~ 즐거운 계획들 많이 세우셨나요? 오늘은 저도 일정이 좀 있어서 이녀석만 포스팅해야 할 듯 합니다 ^^;; 오늘은 서울내의 프랑스마을 :: 서래마을 :: 그중에서도 고급빌라가 밀집 소재한 지역인 동광단지의 고급빌라 경매건을 올려보도록 하겠습니다. 우선 물건지의 위치입니다. 지도에 표시된 윗쪽 프레스턴아파트 주위를 동광단지라고 부르는데 현재 경매건의 위치는 서래마을에서도 동광단지 초입이라고 보면 되겠습니다. 서래마을 내에서도 가장 비싼 아파트 및 고급빌라가 소재한 지역이기도 하지요 ^^ 그동안의 경험으로 봤을때 서래마을 빌라를 경매를 보고자 하시는 분은 실수요자 70%비율, 렌트를 통한 임대수익수요자 30%비율 정도 됐던것 같습니다. 저의 소견으로는 이번 동광단지 경매건에서는 렌트임대수익을 .. 더보기
상가경매 유망물건만 추천~! 근래들어 아파트위주의 경매건 포스팅을 많이했는데 괜찮은 상가를 추천해달라는 요청이 있어서 눈에 띄는 임대수익용도의 상가경매 몇건을 올려드립니다. 소액투자 및 많은액수의 투자가 필요한 물건들까지 몇건 올립니다. 상가경매 입찰시 제1원칙은 현장조사를 충실히해라 입니다. 현재 포스팅하는 물건은 아직 의뢰인이 안계셔 현장답사가 안된 물건이므로 A급 물건이 아닐수도 있음을 미리 양해부탁드립니다 ^^ 상가경매건의 특성상 자세한 언급은 자제합니다. 포스팅 내용을 각자 판단해보시기 바라며 수익률등은 입찰가격에 따라 변동이 있을 수 있으므로 현황을 자세히 보시고, 관심있으신 건은 직접 현장조사 혹은 컨설팅의뢰 주시면 되겠습니다. 이천시 미술학원운영 상가경매 응암역 당구장운영 상가경매 수지자이 아파트단지내상가 - 미술학원.. 더보기
잠실주공5단지 경매 오늘 다뤄볼 경매물건은 서울아파트중에서 관심도 및 검색순위가 가장 높은 아파트중 하나인 송파구 잠실주공5단지 아파트경매건입니다. 주공5단지에서 마지막으로 경매나왔던적이 지난해 2013년 1월입니다. 1년이 넘는 기간동안 3090세대의 대단지아파트인 잠실주공5단지에서 경매가 한건도 나오지 않았었습니다. 그만큼 희소한 경매물건이라고 생각하셔야 할듯하며, 입찰경쟁 및 낙찰가도 상당할 것으로 예상되고 있습니다. 잠실주공5단지 현황사진 보시겠습니다. 이번에 나온 주공5단지 경매물건은 전세세입자가 점유중이고 법원조사에 협조해서 집안내부사진도 첨부되었습니다. 잠실주공5단지 경매건의 위치현황입니다. 잠실주공5단지 경매건의 배치도 및 구조도입니다. 법원에서 조사한 잠실주공아파트 경매건 상세내용을 확인해보시죠~ 외부적인 .. 더보기
강남 초고급단독 재벌가저택 경매 이번에 올리는 단독주택 경매건은 일반 단독주택이 아닌 초고급단독 혹은 호화저택이라고 칭해야 할 정도의 고급주택 경매건입니다. 주택 소유자가 과거 새로운 쇼핑문화를 선도했던 밀리오레의 대표분이기 때문에 많은 매스컴에서도 한두번쯤 다루었던 경매건입니다. 이미 보도된 기사중에 상당히 잘 분석한 내용이 있어서 그 내용을 첨부하겠습니다. http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=201312016723g 출처 ; 한국경제신문 입니다. 내용이 상당히 잘 정리되어 있고, 주의사항 등도 잘 다루었습니다. ^^ 삼성동주택 내외부 사진현황입니다. 삼성동 고급주택 경매건의 위치도입니다. 박근혜 대통령 사저도 이집에서 한블럭 떨어진 거리라고 합니다. 권리적으로는 큰 문제없이 깔끔.. 더보기
ㅁ서초동 아크로비스타 경매ㅁ 오늘 심도있게 다뤄볼 경매물건은 서초동 아크로비스타입니다. 아크로비스타는 교대역에서 도보3분거리이며 구 삼풍백화점 붕괴터에 주상복합 3개동으로 건축한 건물입니다. 2013년 상반기 아크로비스타 경매 대기중인 물건은 아래3건입니다. 위의 2건은 아직 한번씩밖에 유찰이 안되어 이변이 없는한 최소 한번씩은 더 유찰이 되어야 입찰적정시기가 될듯하며 하단의 2013타경 30982 경매건은 이번회차가 입찰 적기로 판단되는바 79평형 물건을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 소유자가 직접 점유하고 있는 현황으로 조사됐으며 세동의 아크로비스타중에 중간동(B동)의 남향,동향을 같이 바라볼 수 있는 구조입니다. 남쪽으로는 우면산조망이 동쪽으로는 강남역방향 테헤란로 야경조망이 우수하여 제일좋은 라인으로 꼽히는 구조의 라인이기도.. 더보기
래미안퍼스티지 경매 , 반포래미안퍼스티지 시세 반포 래미안퍼스티지 72평형 경매물건이 재업되었습니다. 연기된지 2개월만에 경매 재진행 기일이 잡혔는데 총 3회 연기신청이 있었기 때문에 이변이 없는한 이번회차에는 정상진행될 가능성이 높아보이네요 ~ (법원에 따라 조금 다르지만 통상적으로 2회 연기는 기본으로 받아주고, 3번째 연기 부터는 까다로운 절차가 필요합니다) 래미안퍼스티지 경매건 현황을 살펴보겠습니다. 세입자가 보증금 2억원에 점유하고 있는 내용으로 조사되었는데, 일반 전세시세는 아니기 때문에 이해관계인이 점유하고 있을 가능성을 배제할 수 없네요. 어찌됐든 대항력이 없는 임차인의 지위이므로 향후 명도절차만 잘(?) 거치면 되겠습니다. 위치현황을 살펴보겠습니다. 경매건이 진행되는 124동은 고속터미널 역에서 가장 가까운 동으로서 단지내에서 가장 .. 더보기
죽현마을 엘지자이 경매 분석 죽전을 대표하는 고급아파트 죽현마을 엘지자이에서 2회 유찰된 경매물건이 있어서 관심있는 분들이 많으실 듯하여 경매진행 내용 포스팅해봅니다 ^^ 아래 위치에서 확인되는 죽현마을 아이파크는 단지주위로 한성CC 골프장이 소재하여 시원한 녹지조망을 자랑하는 아파트입니다. 죽현마을 아이파크의 단지에 대해 언급하자면 동수는 4개동에 238세대로서 단지규모는 크다고 할 수 없습니다 다만 238세대 전세대 모두 59평형의 고급아파트로만 분양을 했기 때문에 가치가 남다르다고 할 수 있는 아파트입니다. '죽현마을 자이아파트에 거주한다' 라는 말이면 고급아파트에 살고있구나 라고 생각을 할 수 있으니까요 ^^ 죽현자이 1단지의 단지구성도를 볼까요? 101,102,104동은 모두 남향에 골프장을 바라보는 조경이라서 크게 우열을.. 더보기
여의도자이아파트 경매 여의도자이아파트 경매 분석/리뷰해보겠습니다. 위치는 샛강역에 인접하며, 인근에 KBS방송국이 위치하고, 여의도트럼프월드2차와 붙어있습니다. 학군은 단지옆에 윤중초, 윤중중학교 학군입니다. 여의도 자이는 2008년에 입주한아파트로 어느덧 7년차아파트가 되었습니다. 샛강역과 여의도역 이용이 용이한 역세권아파트이며, 아파트 분양평형 평당 2000만~2500만 수준에 매매시세가 형성되는 편입니다. 아파트는 4개동에 580세대가 거주할 수 있으며, 지상부분의 조경환경이 우수하고 단지아랫쪽으로 여의도 샛강생태공원이 있어서 쾌적한 주거환경 및 뷰를 자랑하는 아파트입니다. ^^ 이번에 경매로 진행되는 세대는 입주이후 5번째로 매각되는 경매건으로서 층수 및 방향이 모두 양호한 조건이라서 실수요자의 입찰참여가 주를 이룰것.. 더보기
판교아파트 경매 - 판교 백현마을 6단지 판교아파트 경매건이 새로이 업데이트되어 분석 및 리뷰합니다 ^^ 이번에 진행되는 판교의 아파트 경매건은 총 6개 입니다. 6건중에 5건이 33평형인데 모두 동판교에 3건 , 서판교에 2건 위치하고 있습니다. 삼평동 봇들마을1단지 풍성신미주아파트가 한건 백현마을 6단지 휴먼시아에서 2건의 33평형 서판교 9단지 한림풀에버 33평형 두건의 경매건이 올라왔습니다. 마지막 한건은 서판교의 판교원마을 산운마을 14단지 49평형입니다. 내용을 순서대로 살펴보도록 하겠습니다. 서판교 판교원마을 한림풀에버와 동판교 봇들1단지 풍성신미주는 아직 신건으로서 이변이 없는한 한번씩 더 유찰될것으로 보입니다. 이번에 집중분석할 녀석들은 바로 이녀석들입니다. 동판교의 대표적인 아파트단지 판교백현마을 휴먼시아6단지 각각 한번씩 유.. 더보기
압구정하이츠 경매분석 (신사동 압구정하이츠파크) 최근 서울지역에서 랜드마크급의 초고급아파트가 연이어 경매에 등장하고 있습니다. 이번에는 압구정하이츠가 경매시장에 올라와서 고급아파트 수요자의 관심을 자극하고 있습니다 ^^ 이제부터 압구정하이츠파크 경매건에 대한 분석을 해보겠습니다. 압구정하이츠는 강남 언주로에 접하고 있습니다. 건물이 서있는 지리적여건상 모든 압구정하이츠는 동향입니다. 동향이기때문에 도산공원 조망이 일품이다라는 말로 조망권에 대한 부분을 가치절상하며 소개를 많이 합니다 땅모양이 동향으로 밖에 뽑을수 없는 구조였기 때문에 이부분은 아쉽더라도 어쩔 수 없는 부분이 되겠습니다. 압구정하이츠의 외부사진 보시겠습니다. 개인적으로 솔직히 외관으로만 봤을때는 25억짜리처럼 보이지는 않아보이네요 ^^ 압구정하이츠파크 경매 진행되고 있는 정보를 확인해 .. 더보기
여의도리첸시아 펜트하우스 경매 안녕하세요 ^^ 오늘은 여의도에 위치한 여의도리첸시아 경매건에 대해 탐구해보는 시간을 갖겠습니다. 올림픽대로를 타고가다보면 63빌딩옆에 올림픽대로쪽을 향해 우뚝 서있는 고급주상복합이 한눈에 들어오는데요. 바로 이녀석 여의도 리첸시아입니다. 출처 - 네이버부동산 2개동 총 248세대로 이루어진 40층짜리 고급주상복합으로서 다양한 평수가 존재하고 있습니다. 여의도리첸시아가 경매로는 자주 등장하지 않는 편인데 이번에 새로이 경매건이 업데이트 되었습니다 그중에서도 꼭대기층에 위치한 펜트하우스가 경매로 올라왔지요. 실평수가 59평이고 이정도 면적의 평형은 단지내에서 총 8세대가 존재합니다. 그중에 경매로 나온녀석은 사진상으로 봤을때 좌측동에 좌측라인으로 추정됩니다. (경매자료가 빈약하여 현재시점에서는 추정으로 포.. 더보기
평창동주택 경매 <평창동 단독주택> 오늘은 평창동 주택 경매물건을 분석해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 현재 진행중인 경매건의 요약내용과 위치부터 확인하겠습니다. 평창동 단독주택 경매건의 감정가격은 22억정도가 책정되었고 3회유찰되어 최저가격이 11억까지 떨어졌습니다. 위치는 평창동에서도 가장 윗쪽입니다. 채권자측에서 경매기일 연기신청을 한번 넣어서 2014년 1월 23일로 매각기일이 지정되었습니다. 법원조사상으로는 임차인없이 소유자 점유현황으로 드러나고 있습니다. 토지부분에 대한 감정가할애액이 17억원이고 건물부분이 5억정도 되는군요. 평창동 소재지 토지 평당 1000만원 정도로 책정했습니다. 보존등기일자가 2013년 2월달에 경료되었습니다. 지은지 1년도 채 지나지 않았다는 뜻인데... 현장조사가 상당히 중요해보입니다. 평창동 주택 외.. 더보기
영통아파트경매 (신나무실건영아파트, 망포동센트럴하이츠) 오늘은 수원 영통신도시에 위치한 경매로 나온 아파트를 분석해보는 시간을 갖겠습니다. 영통 구도심에서 가장 선호되는 아파트중 하나인 신나무실 건영아파트와 망포동인근의 영통 신도심지역에서 선호되는 망포동 센트럴하이츠블랙 아파트가 마침 경매로 진행중입니다. 두건모두 실평수 40평/41평으로서 분양평형은 50평형 정도로 보시면 되겠네요. 신나무실 건영아파트를 먼저 분석해볼까요? 외부전경사진 및 위치도입니다. 영통역에 인접한 아파트단지인 신나무실건영아파트2차는 분당선연장의 수혜를 전폭적으로 받는 아파트단지입니다. 역세권 중에서도 초역세권에 속합니다 그리고 단지내에 48평형은 664동과 666동이 있는데 방향부분에서 현재 경매로 진행되고 있는 664동이 남향으로 훨씬 우수합니다. 시세부분에서도 차이가 있을 수 밖에.. 더보기
다가구주택 경매 (의왕시 원룸건물 추천경매) 다가구주택 경매건중에 간만에 눈에띄는 녀석이 하나있어 추천용도로 올려봅니다. 의왕시 청계동 주거지역에 소재하고 있는 다가구주택인데 내용이 좋네요 ^^; 외부 관측사진 보실까요? 일반적인 다가구주택의 느낌이 아니라 흡사 전원주택같은 느낌입니다. 꽤나 신경써서 지은 흔적이 엿보이는군요. 마감 및 샷시도 상당히 고급자재를 사용했네요. 요녀석 다가구주택의 경매 감정가격 및 자세한 현황을 살펴보겠습니다. 감정가격은 10억 5000 신건에서 한번 유찰되어 감정가의 80%금액인 8억 4000으로 출발가격이 정해졌습니다. 택지개발지역 내의 다가구주택 분양지역이라서 토지모양은 반듯한 직사각형구조에 토지면적은 80평정도 되네요.. 임대현황은 지하가 전세 1억에 실평 12평 1층이 전세 2억에 실평 27평 2층이 전세 2... 더보기
강남권 전원주택 경매 "우면산 형촌마을" 단독주택경매 몇해전 우면산 산사태로 직격탄을 맞아서 유명세를 치뤘던 우면산 남쪽자락의 고급전원주택 밀집지역인 `우면산 형촌마을`에서 고급 단독주택이 경매로 등장했습니다. 형촌마을은 우면산남측자락 , 우면산터널 동쪽에 위치하고 있으며, 형촌마을 남쪽으로는 서초우면보금자리 아파트가 하루가다르게 쑥쑥올라오고 있습니다. 사실 형촌마을에는 이름만대도 알만한 유력 재벌가 및 유명연예인 등도 여럿거주하는 것으로도 유명합니다. 뭐 그내용을 포스팅하려는 의도가 아니므로, 구체적인 언급은 생략,, 진행중인 형촌마을 경매건으로 들어가보겠습니다. 일단 외부사진부터 몇장 보시고 시작하시죠 ^^ 2002년도에 지은 타운하우스형 2층 단독주택입니다 정원 및 조경수 관련 사진이 더 많았으면 좋았으련만 아쉽습니다. 법원조사상 소유자가 직접 점유하.. 더보기

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