강남권 전원주택 경매 "우면산 형촌마을" 단독주택경매

 

 

 

 

 

 

몇해전 우면산 산사태로 직격탄을 맞아서 유명세를 치뤘던

우면산 남쪽자락의 고급전원주택 밀집지역인 `우면산 형촌마을`에서 고급 단독주택이 경매로 등장했습니다.

 

 

 

 

 

형촌마을은 우면산남측자락 , 우면산터널 동쪽에 위치하고 있으며,

형촌마을 남쪽으로는 서초우면보금자리 아파트가 하루가다르게 쑥쑥올라오고 있습니다.

 

 

사실 형촌마을에는 이름만대도 알만한 유력 재벌가 및 유명연예인 등도 여럿거주하는 것으로도 유명합니다.

뭐 그내용을 포스팅하려는 의도가 아니므로, 구체적인 언급은 생략,,

 

 

 

 

 

진행중인 형촌마을 경매건으로 들어가보겠습니다.

 

 일단 외부사진부터 몇장 보시고 시작하시죠 ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2002년도에 지은 타운하우스형 2층 단독주택입니다

정원 및 조경수 관련 사진이 더 많았으면 좋았으련만 아쉽습니다.

법원조사상 소유자가 직접 점유하고 있는것으로 확인되었구요..

 

 

법원에서 조사한 내용 보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

총 감정액이 27억여원인데 그중 24억여원을 164평 면적의 토지부분에 할애했습니다.

2002년에 올린 건물부분은 감가상각을 꽤나 많이 한것같네요. 달랑 3억정도..

 

제가 경매건 분석때마다 누누이 강조하지만 법원감정가격에 대한 연구 및 고찰부터 하는것이

경매의 첫걸음입니다.

관심있으신 분들은 대법원사이트에 들어가서 본 경매건의 감정평가서를 3회정도 정독하시기 바랍니다.

왜 감정평가사는 이런 시세를 책정했는가? 에 대한 답이 나올때까지요 ^^

 

 

사실 이와같은 유형의 단독주택 혹은 전원주택 경매의 경우

시세 산출하기가 여간 어려운것이 아닙니다.

매매가 자주 이뤄지는 것도 아니고, 거래가격도 시장에 오픈되지 않는 사례가 많기 때문에

최대한 발품을 많이 팔고, 정보를 모으는 수밖에 없죠.

또 하나의 방법은 인근에서 나왔었던 경매의 감정가격과 낙찰가격을 역추적 분석해보는 방법도 있습니다.

 

과연 서초/강남의 전원주택 대표선수 형촌마을에서는 경매로 진행됐던 사례가 있을까요?

.

..

...

....

제가 알기로는 없습니다 ;;

형촌마을에서는 처음으로 나온 경매물건으로 추정됩니다.

사례를 아무리 뒤적거려봐도 우면동 주택경매 물건만 보이고 형촌마을에서 낙찰된 사례는 없습니다.

 

끝까지 경매가 진행된다면,, 낙찰자는 최초의 형촌마을 경매낙찰사례를 남기겠네요 ^^

 

좋은 사례라도 있으면 분석해보려 했으나 아쉽네요.

인근지역 물건이 몇개 보이긴하는데 유사물건으로 분석하기엔 무리가 있어보여 스킵하겠습니다.

 

형촌마을 전원주택 경매는 현장에서 조사해야 할 내용이 꽤 있어보입니다.

입찰을 준비하시는 분들은 미리미리 준비하셔야 할 듯합니다.

 

 

법원에 첨부된 나머지 사진 올리고 내용 마무리짓도록 하겠습니다.

 

 

 

내부사진입니다. 대리석 바닥이 아니라 원목바닥이군요..

 

 

 

 

 

두장의 내부사진으로는 형촌마을 단독주택 경매건의 내부를 추측하긴 부족해 보입니다 ㅡ.ㅡ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

강남권 전원주택 경매 "우면산 형촌마을" 단독주택경매