다가구주택 경매 (의왕시 원룸건물 추천경매)

 

 

 

 

 

다가구주택 경매건중에 간만에 눈에띄는 녀석이 하나있어 추천용도로 올려봅니다.

 

의왕시 청계동 주거지역에 소재하고 있는 다가구주택인데 내용이 좋네요 ^^;

 

외부 관측사진 보실까요?

 

 

 

 

일반적인 다가구주택의 느낌이 아니라 흡사 전원주택같은 느낌입니다.

꽤나 신경써서 지은 흔적이 엿보이는군요.

마감 및 샷시도 상당히 고급자재를 사용했네요.

 

 

 

요녀석 다가구주택의 경매 감정가격 및 자세한 현황을 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

감정가격은 10억 5000

신건에서 한번 유찰되어 감정가의 80%금액인 8억 4000으로 출발가격이 정해졌습니다.

 

택지개발지역 내의 다가구주택 분양지역이라서 토지모양은 반듯한 직사각형구조에 토지면적은 80평정도 되네요..

 

임대현황은

 

지하가 전세 1억에 실평 12평

1층이 전세 2억에 실평 27평

2층이 전세 2.2억에 실평 26평

3층이 전세 2.3억에 실평 24평

 

합계액이 무려 7.5억입니다.

입찰자의 입장에서는 보증금합계액만 봐도 흐뭇하군요..

 

보증금만 봐도 경쟁이 치열할 듯해 보이는 느낌은 왜일까요? ^^;;

 

 

다가구주택 경매에서 흔히 발생되는 리스크..뭐가 있을까요?

 

가장 대표적인 것은 위반건축물 여부입니다.

수익률을 극대화하기 위해 건축법을 위반하며 불법 증개축을 하는 내용인데

시정될때까지 이행강제금이 부과되기 때문에

다가구주택(원룸) 경매에 입찰하시는 분들은 입찰전에 반드시 위반건축물 여부를 확인하셔야 합니다.

 

건축물대장을 살포시 살펴보겠습니다.

 

 

 

깨끗합니다.

2013년 12월 17일에 발급된 건축물대장에 위반여부없이 깨끗하게 나와있네요.

지상 3층짜리 건물이라서 엘리베이터는 설치를 안해놨습니다.

 

 

위반건축물도 아니고, 임차인의 보증금을 인수해야할 상황도 아닌.. 그야말로 깨끗한 다가구주택입니다.

신건 10억 5000에서 왜 유찰이 되었을까요?

임대보증금만 7.5억이 나온다면 신건에서 잡아갔어도 하등 이상하지 않을 물건인데...

 

여기저기 하자를 살펴보려해도 딱히 트집잡을 만한 내용이 없어보입니다.

현장조사를 한다면 중차대한 하자부분이 나타날지 몰라도 일단 서류상으로 유찰의 원인을 찾긴 어려워보이네요.

 

 

사실 저 개인적인 생각에서 다가구주택은 그닥 선호하질 않습니다.

낙찰가격으로 수익률을 따져보면 딱히 대단하지도 않은 물건이 상당하고

임차인들 내보내는 명도과정도 만만치않고,

사후 관리부분에서도 임대인이 신경쓸부분이 꽤 많기 때문에

수익형 부동산을 의뢰주시는 분들에게 다가구주택은 잘 추천하지 않는편입니다.

 

 

 

그런데...

이녀석은 진짜배기 같아보이는군요.

다가구주택 경매건중에서는 근래 본중에 가장 유망해보입니다 ^^

물론 낙찰가격이 어느정도에서 결정될지는 지켜봐야겠지만

신축에 임대놓기도 깔끔하고, 위치도 좋고 말이죠.

 

수요자에 따라서 한개층은 직접 실거주를 하면서

나머지 층은 월세로 돌려 임대수익용도로 이용해도 충분히 양호한 내용입니다.

 

서울을 포함한 수도권 다가구주택 경매를 생각하시는 분들은 이녀석 체크하시고 꼭 조사하세요

이정도의 다가구원룸은 경매세상에서 만나보기 힘들다는 것은 제가 보증합니다~~

 

 

 

청계동 다가구 경매건의 내부현황/구조도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경매사건번호 2013 타경 10858

 

의왕시 원룸건물 경매 (다가구주택) 분석 및 추천이었습니다.