강남의 30평대아파트 시세 :: 역삼동 이편한세상 경매

 

 

 

 

 

강남 30평대아파트를 경매로 취득하고자 하시는 분들이 좋아할만한 경매건이 올라왔습니다.

지난번에는 청담자이 경매건을 분석해드렸는데

좋은건 알지만 30평대로는 만만치않은 금액때문에 좌절하셨다면

이번에 경매로 올라온 역삼동 이편한세상 경매매물은 실수요자에게 좋은 기회가 될듯 하네요 ^^

 

 

아래 역삼동이편한세상 아파트단지의 위치도입니다.

 

 

역삼푸르지오, 역삼아이파크, 역삼래미안등 강남이 내로라하는 아파트들이 밀집한 지역에 위치를 하고 있습니다.

지하철은 한티역과 가장 가깝네요

 

 

역삼동이편한세상 출입구방면 외부전경사진입니다.

 

 

 

 

자 이제 본격적으로 역삼동 이편한세상아파트 경매분석을 해보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

15층 중에 6층건이 경매로 진행되고 있습니다. 남동향으로 향이 좋습니다.

12개동 840세대로 구성되어있고 2006년 초에 입주를 시작했으니 신축 8년차에 접어들었네요

 

세입자가 보증금 3억에 2006년부터 점유하고 있는것으로 드러나있는데

집주인은 신축시점부터 한번도 점유를 하지않고 전세를 내어준걸까요?

전세금 3억이면 역삼동 30평대아파트 평균 전세시세에 비해 상당히 저렴하네요~

뭐 낙찰자가 전세세입자의 전세금을 물어줘야하는 내용이 아닌만큼 크게 신경쓸 필요는 없을듯합니다.

 

일단 법원에서 조사한 사항만 살펴봤을땐 깨끗한 경매건입니다.

낙찰이후 세입자분들과 명도협의만 원활하게 이루어진다면 실입주하기에 딱 좋은 물건이네요~~

 

 

 

자 이제 감정가 및 시세부분을 살펴볼까요?

역삼동 이편한세상 32평형아파트의 감정가격을 10억원으로 책정했군요.

지금 포스팅하는 시점의 네이버부동산에 등록되어있는 역삼이편한세상 매물들을 살펴보도록 하겠습니다

 

 

 

매물이 워낙 많아서 경매건과 동일한 107동의 매물로 한정했습니다 ^^;;

등록되어있는 역삼이편한세상 일반매물시세가 9억 3000만 ~ 10억수준에 나와있습니다.

같은동에서 이정도면 편차가 심한편인데

저층이 9억대초반, 중간층이상은 9억 5000이상이 아닐까싶습니다.

이부분은 입찰 들어가실 분들이라면 상세히,, 아주아주 상세히 알아보셔야 하는 내용이 되겠습니다.

 

 

 

매매시세 살펴본김에 역삼동 이편한세상 전세시세도 한번 알아볼까요?

 

 

32평형 전세가 7억 2000 ~ 7억 4000

하~~ 엄청나네요~~ 매매시세의 80%수준의 전세가격이군요..

역시 역삼동아파트 답다라는 생각이듭니다.

강남 30평대아파트 전세수준 대단합니다~!! ^^

 

 

 

 

 

역삼동 이편한세상 단지내에서 거래된 국토부 실거래가 확인해보죠~

 

 

 

실거래가 확인하시고 어떤 느낌이 드시나요?

 

제 생각은 시세변화가 이렇게 적을수가 있나? 하는 생각입니다

시세판단하기 이렇게 편할 수가 없습니다.

2011년에 10억하다가 2012년 들어서면서 9억 중반하다가

2013년초반 최악의 시기에 9억대초반찍다가 후반기 들어서면서 다시 회복하여 9억대 중후반으로 올라오고 있습니다.

 

이렇게 시세변동폭이 적은 아파트 실로 흔치않은데 대단합니다.

역삼동 이편한세상은 그만큼 꾸준한 수요층이 뒷받침되다는 반증이겠지요..

 

법원의 감정가격 10억은 제판단으로 허황된 수치는 아닌것으로 판단합니다.

그정도 책정할 만한 가치가 있어 보이네요~^^

 

 

과연 어느정도 금액을 써야 낙찰이 될까요?

예상금액은 지금 상황에서는 전혀 추측이 안됩니다.

 

아직 1개월정도의 시간이 남아있기도 하지만 실수요자의 취득의지에 따라 낙찰가격이 결정되는

강남의 30평대아파트 경매특성상 완전 높은 금액에 될 가능성도 배제하지 못하기 때문입니다.

 

참고가 될 만한 사례를 몇가지 올리고 역삼동 이편한세상 경매에 관한 내용은 마무리 짓겠습니다~~

 

 

 

 

도곡렉슬 경매 26평형 사례 -시세가 감정가격이었습니다-

 

 

 

 

 

역삼동 동부센트레빌 경매 -당시 시세 7억2000 정도였던것으로 기억합니다 -

 

 

 

 

 

역삼동 래미안그레이튼 33평형 경매 -당시 시세 9억대초반으로 기억-

 

 

 

 

 

역삼푸르지오 25평형 경매 - 당시 급매가 6억 2000이었습니다.. 2등금액이 저에게 의뢰주셨던 분 ㅡ.ㅡ;;

 

 

 

 

 

강남의 30평대 신축아파트는 경매에 자주 안나온다는 사실을 기억하세요..

역삼동지역 아파트경매를 기다리는 분들은 많다라는 것도 간과하지 마시구요~~

 

강남 30평대 아파트 경매는 취득의지가 강하신 분들이 가져갑니다!!!

 

 

강남 30평대아파트 경매에 대한 분석 및 역삼동 이편한세상 경매 관련내용 이만 마치겠습니다 ..

좋은하루되세요 ^^