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과거 경매자료

강남의 30평대아파트 시세 :: 역삼동 이편한세상 경매 강남 30평대아파트를 경매로 취득하고자 하시는 분들이 좋아할만한 경매건이 올라왔습니다. 지난번에는 청담자이 경매건을 분석해드렸는데 좋은건 알지만 30평대로는 만만치않은 금액때문에 좌절하셨다면 이번에 경매로 올라온 역삼동 이편한세상 경매매물은 실수요자에게 좋은 기회가 될듯 하네요 ^^ 아래 역삼동이편한세상 아파트단지의 위치도입니다. 역삼푸르지오, 역삼아이파크, 역삼래미안등 강남이 내로라하는 아파트들이 밀집한 지역에 위치를 하고 있습니다. 지하철은 한티역과 가장 가깝네요 역삼동이편한세상 출입구방면 외부전경사진입니다. 자 이제 본격적으로 역삼동 이편한세상아파트 경매분석을 해보겠습니다. 15층 중에 6층건이 경매로 진행되고 있습니다. 남동향으로 향이 좋습니다. 12개동 840세대로 구성되어있고 2006년 초에 .. 더보기
일산 마두동 전원주택 경매 *일산 타운하우스 경매* 이번에 포스팅하는 경매물건은 일산 마두동에 위치한 단독주택 경매입니다. 일산 마두동, 정발산 지역은 우리나라 고급전원주택 밀집지역의 시초라고 할 수 있습니다. 마두동 베벌리힐스 고급주택단지라고도 불리우는 마두동 전원주택 경매건을 파헤쳐보도록 하겠습니다 ^^ 경매건이 소재한 지역의 위치도입니다. 정발산 중앙공원에 인접한 마두동 고급주택가입니다. 일단 외관사진부터 몇장 볼까요? 음.. 일단 첫느낌은 전통적인 우리나라의 단독주택같진 않습니다. 서양 어딘가에 있는 전원주택같이 보이는군요. 그네의자와 테라스, 정원이 눈에 띕니다.^^ 역시 마두동 주택답다라는 생각이 드는군요.. 마두동 전원주택 경매건의 기본현황을 살펴보겠습니다 법원의 감정가격은 11억 6000만원으로 결정됐습니다. 현재 2번의 경매가 진행될동안 .. 더보기
분당 로얄팰리스 경매 * 가격분석 안녕하세요 ^_^ 벌써 2014년 1월 3일이네요. 새해 세우셨던 계획이 작심삼일만에 끝나지 않도록 오늘 하루도 힘차게 달려보시기 바랍니다~ 오늘 첫번째로 다룰 경매물건은 분당 정자동에 소재한 로얄팰리스 입니다. 정자동하면 고급아파트의 색채가 강하게 떠오르는데 그 중에 한축을 담당하고 있는 로얄팰리스 경매건에 대한 분석을 해보겠습니다. 현재 분당 로얄팰리스에서는 두건의 경매가 존재하고 있어요. 실평 64평의 78평형 :: 2회유찰 실평 74평의 91평형 :: 1회유찰 같은날 입찰예정인데 91평형은 앞으로 한두번 정도는 더 유찰될 가능성이 있어보입니다. 그래서 오늘은 로얄팰리스 경매건중에 78평형 물건을 심층적으로 분석해보도록 하겠습니다. 위치는 수내동에서 정자동 진입하는 방향 초입에 소재하고 있으며 단지.. 더보기
위시티 자이아파트 경매 ▶위시티아파트 가격분석 일산 위시티자이아파트 1단지에서 경매건이 올라와서 분석해보도록 하겠습니다. 식사지구 위시티 단지에서 경매건은 최근 쏟아진다라는 말이 적절할 정도로 많은 건이 진행되고 있는데 그 중에 대다수는 전세금 날릴 위기에 처한 세입자들이 울며 겨자먹기로 낙찰받는 사례가 많습니다. 이번에 포스팅하는 위시티1단지 자이아파트의 경매건은 임차인이 점유하고 있는것으로 조사는 되어있으나 그 임차인이 방어입찰을 들어올 만한 경매물건은 아니기에 집중분석 해보렵니다 ^^ 위시티자이1단지는 위시티2단지와 위시티 블루밍3단지에 중첩된 지역에 위치합니다. 1~5단지까지 나란히 몰려있는 대단지 아파트단지인데 위시티 1단지의 위치가 가장좋다라고 하시는 분들이 많더군요 ^^ 현재 진행하고 있는 위시티자이1단지 경매건의 외부전경 사진입니다. .. 더보기
고덕아이파크 경매 고찰& 리뷰 강동구 고덕동에 소재하고 있는 신축대단지아파트 고덕아이파크 경매건에 대해 분석해보는 시간을 갖겠습니다. 2011년 12월경부터 입주를 시작한 고덕아이파크는 애초부터 높게 책정된 분양가로 인해 재건축진행 당시부터 진통을 많이 겪었습니다. 고덕주공 1단지 재건축이전의 가격이 만만치않았던데다가 시행사인 현대건설 쪽에서는 강동구 한복판의 땅을 시행하며 투하한 자본 역시 만만치 않았기 때문에 높은 분양가 책정은 어쩔수 없는 선택이었겠지만 때마침 최악의 부동산경기와 맞물리며 최악의 상황으로 치달았었죠. 고덕아이파크는 총 14개동에 1142세대로 구성된 대단지아파트입니다. 분양당시부터 실수요자보다는 투기수요자가 많아서인지 입주 3년차가 되기 전부터 경매건이 속출했습니다. 중소형평형은 그나마 낫지만 대형평형은 속수무책.. 더보기
용산 대우트럼프월드 경매 안녕하세요 ^^ 요번에 경매분석할 아파트는 용산대우트럼프월드입니다. 용산에 고급 주상복합아파트가 우후죽순 생겨났는데 그중에서도 대우트럼프월드는 내부자재 및 구조등에서 타 주상복합에 비해 좋은 평가를 받고 있습니다. 용산 트럼프월드의 위치는 동부이촌동 바로옆이며 한강대교 강북방향에 인접한 위치입니다. 트럼프월드는 여의도에 1차와 2차가 들어서있고 이곳 용산에 트럼프월드3차가 올라와 있죠. 2004년에 입주했으니 이제 만으로 10년차가 되었습니다. 현재 진행되고 있는 경매매물은 실평수 46평에 분양평형 57평형으로 분류됩니다. 30층 건물에 22층으로 고층라인이 진행되고 있으며 2개동에 125세대가 거주하는 고급 주상복합아파트입니다. 현재 진행하는 59평형은 단지내에 25개 세대가 있습니다 용산트럼프월드 경.. 더보기
목동신시가지아파트 경매 `목동9단지` 2014년 새해가 밝았습니다 ^^ 올해는 갑오년입니다. 과거 국사시간에 배우던 `갑오개혁`이 있었던 그 갑오년과 동일한 해입니다. 120년 전에 있었던 그 갑오개혁에 미치지 못하더라도 우리가 살고있는 현재 우리사회에도 살기좋은 쪽으로 많은 개혁이 있다면 좋겠다라는 바램입니다. 각설하고 새해들어 첫 포스팅되는 행운(?)의 경매물건은 목동신시가지아파트입니다. 현재 목동 9단지 38평형 물건과 7단지 27평형 두건정도가 진행중입니다. 목동 신시가지 아파트 1~14단지까지 단지수가 14개 단지에 총세대수는 3만세대가 넘는것으로 알고있는데 경매건이 달랑 두개밖에 없는건 좀 의외이긴 합니다. 그나마도 7단지는 세입자 보증금을 인수해야 하는 내용이라서 정상적인 경매물건도 아니지요 ㅡ.ㅡ 목동7단지 15층 경매물건에 .. 더보기
분당 미켈란쉐르빌 경매 리뷰&총평 분당 정자동에 소재한 경매시장 단골손님 미켈란쉐르빌에 대한 경매분석입니다. 미켈란쉐르빌은 4개의 동으로 구성되어있습니다. 각각 방사형 모양으로 대칭구조를 이루고 있는데 미켈란쉐르빌 아파트단지 우측에 흐르는 탄천조망에 따라 B,C동이 같은구조의 A,D동에 비해 시세에서 우세한 내용을 보입니다. 일반매매에서는 물론 경매에서도 BC동이 AD동보다 좋은 평가 및 높은 낙찰가격을 보이고 있습니다. 지금 진행되는 경매건은 D동의 10층인데 아무래도 탄천조망은 어렵겠죠? ^^ 2003년에 입주한 미켈란쉐르빌이 벌써 지은지 10년이 되었네요. 막상 단지에 가보면 신축아파트처럼 깨끗한 상태를 보이고 있습니다. 보안도 상당히 철저한 편이라서 주상복합아파트의 장점을 여전히 유지하고 있는 고급아파트입니다. 현재 진행중인 미켈.. 더보기
<경매분석> 서빙고 신동아아파트 안녕하세요 2013년도 이제 이틀밖에 안남았네요. 올 한해 잘 마무리하고 새해에 목표로 하신일들 다 이루어지길 바랍니다 ^^ 이번에 포스팅하는 물건은 서빙고 신동아아파트 경매물건에 대한 내용입니다. 아래 지도 위치를 살펴보시면 반포대교 서측 강변북로변에 위치하고 있습니다 강남으로의 인접성도 매우 뛰어나고 , 한강공원 이용 및 한강조망이 가능한 라인도 있는 강북(용산지역) 전통의 부촌으로 통용되는 서빙고 신동아아파트입니다. 물건 소개에 앞서 서빙고 신동아의 장점의 몇가지 열거하자면 빠지는 않는것이 넓은 동간간격입니다. 단지내 녹지도 좋은편이고 , 단지 북측에 위치한 용산가족공원도 단지의 장점에 포함됩니다. 서빙고 신동아아파트는 평당 3천만원을 호가하던 단지내 특성상 동부이촌동의 고급아파트들과 자주 비교가 .. 더보기
잠실 갤러리아팰리스 경매 분석&리뷰 송파구 주상복합의 자존심~~ 갤러리아팰리스가 경매시장에 올라왔습니다. 현황이 상당히 좋아보이는데 이제부터 찬찬히 분석해보겠습니다. 갤러리아팰리스의 위치는 다들아시겠지만 아래지도를 통해 확인해보시기 바랍니다. 잠실지역에 최근 재건축단지가 들어서면서 고급아파트가 많이 들어섰습니다. 전통의 롯데캐슬골드부터 트리지움, 레이크팰리스, 엘스 등의 신축대단지아파트의 대형평형이 많이 들어섰습니다. 그래도 고급아파트라고 분류하기에는 약간 부족해 보이는 건 어쩔 수 없습니다. 갤러리아팰리스의 경우 입주이후 갈수록 가치를 인정받고있는 서울내에 흔치않은 주상복합아파트인데 타 주상복합의 폭락에도 굳건히 시세를 유지하고 있는 잠실 갤러리아팰리스입니다. 이는 아무래도 "잠재수요층이 확실하기 때문이다" 라고 저는 평가하는데 가끔씩 .. 더보기
아파트형공장 경매 -안양 대륭테크노타운15차 평촌신도시 아파트형공장 밀집지역에서 대륭테크노타운 공장이 경매에 올라왔습니다. 2010년에 신축/입주한 이후 경매로는 처음 나온 물건입니다. 실평수가 40평이고 21층건물중에 11층에 소재하고 있습니다. 이와 같은 아파트형공장에 입찰하실 분들은 사전에 본인이 사용할 공장용도가 경매건의 아파트형공장에 입주할 수 있는지를 미리 확인하고 입찰하여야 합니다 ^^ 위치는 평촌 관양동 224-5번지입니다. 아래지도를 확대/축소하시면서 자세한 위치파악하세요 평촌지역을 비롯하여 안양에서 나오는 아파트형공장의 경매물량은 물건도 희소할 뿐더러 서울과의 인접성등으로 수요가 많아서 경매시장에서도 인기가 많은 실정입니다. 또한 안양아파트형공장은 서울지역과 달리 실제 운영할 사람이 아닌 임대수요자에게도 문호가 개방된 아파트형공장.. 더보기
대구광역시 빌딩경매 홈플러스입점 대구광역시 빌딩경매 물건에대한 포스팅입니다. 해당 물건의 소재지를 잘 모르시는 분들은 우선 아래지도를 통해 현재 진행중인 근린시설 경매물건의 위치를 확인하시기 바랍니다. 법원에서 책정한 빌딩의 감정가격은 160억입니다. 그중 토지 900평에 대해 100억을 책정하고, 2000년도에 지은 건물부분에 60억을 할애했네요. 입찰하실 분들은 실제가치에 대한 세부적인 조사가 필요하겠죠? 그리고 법원의 감정평가서도 꼼꼼히 검토해보시길 바랍니다. (첨부파일로 감평서 올려놨으니 필요하신분은 다운해서 보시기바랍니다) 상가임차내용이 상당하죠? 일단 법원에서 조사한건 보증금 21.2억 / 월세 3100만원으로 조사가 되었습니다. 당연하게도 위 내용에 대해서는 철저한 조사가 필요하겠습니다. 또 임차인중에 보증금을 인수해야 할.. 더보기
상가로 이용중인 건물경매 포항시청앞 먹거리지역에 위치한 고급일식집 건물이 경매에 나왔습니다. 포항에서 상권이 활성화된지역으로서 임차인이 점유하면서 유치권도 설정한 상태입니다. 입찰자의 입장에서는 유치권의 존립여부에 대해 고민하고 입찰하시길 바라며 향후 명도계획까지 어느정도는 미리 생각을 하고 경매에 참여해야 합니다. 법원의 감정가격은 9억여원인데 그중 토지부분에 대한 분배가격이 6억원 / 건물부분에 대한 감정이 3억여 입니다. 상가 건물의 경우 임대현황에 따라 그 건물자체의 가치가 정해지는 경우가 많습니다. 입찰하실 분들은 법원의 감정가격만 맹신할 것이 아니라 실제 가치에 의한 자체감정을 꼭 해보세요~ 포항시 건물경매 현황자료 입니다. 임차인이 2010년부터 점유하고 있는것으로 판명됐으며 보증금만 나와있고 월세에 대한 신고는 따.. 더보기
고급 단독주택 경매 -구미동 타운하우스 경매 분당의 대표적인 고급주택 밀집지역인 구미동에서 고급단독 주택이 경매로 진행되고 있습니다. 구미동 고급주택가는 대중교통이 약간 불편한 것이 흠이지만 고급주택의 특성상 이러한 단점은 역으로 장점으로도 작용이 됩니다. 직접 현장답사가 어려우신분들은 위 지도로 현재 진행중인 타운하우스 경매건의 위치를 확인해보시기 바라며 다음 로드뷰로 위치확인하면 인근 고급주택도 같이 확인 할 수 있습니다. 구미동 타운하우스(단독주택) 경매건의 요약자료입니다. 단독주택 경매 참여할 때 향후 명도계획에 대해 어느정도 생각을 하고 입찰을 해야 합니다. 일반 아파트나 빌라처럼 용이하게 명도가 된다면 다행스러운 일이지만 그간의 경험으로 볼때 단독주택 명도가 그닥 만만하지 않았던 것이 많기에 최대한 사전에 많이 알아보고 입찰하는 것을 추.. 더보기
법원경매 주의사항 -입찰가격 오기재 안녕하세요. 오늘 포스팅할 내용은 경매학원이나 경매책에 나오는 주의사항중에 꼭 들어가는 " 입찰가격쓸때 조심해서 잘써야한다!! " 입니다. 아래 사례를 보면 바로 이해가 가실거에요 ^^ 분당 시범단지 서현동에서 지금도 진행되고 있는 사례입니다. 위 경매건은 분당 서현동의 시범단지 우성아파트 대형평형의 경매진행 물건입니다. 법원감정가격 10억원에서 2회 유찰되어 최저가 6억 4000시작일때 5명의 입찰자가 몰렸습니다. 그런데 결과가.. 1등이 70억 330만원을 적어냈습니다.. 뚜둥~~~ 어째 이런일이 벌어졌을까요? 입찰표 쓸때 0을 하나더 썼을것으로 추정됩니다. 초보적이지만 경매시장에서 가끔 나타나는 실수중에 하나입니다. 과거 3~4년 전만해도 이런실수가 나타나면 착오에 의한 실수라 하더라도 본인의 과실.. 더보기
서래마을빌라 경매 분석해봅니다 (반포서래빌) 서래마을 빌라 많이 들어보셨죠? 각종 방송매체에서도 연예인들이 거주하는 지역으로도 많이 소개되는 서래마을.. 그런데 정확한 위치를 모르시는 분들이 의외로 많아요 서래마을의 정확한 위치라하면 반포동과 방배동 일부를 얘기합니다. 지도로 볼까요? 위 지도 정가운데에 있는 프랑스학교와 방배중학교기준으로 세로방향으로 있는 길이 서래마을 카페거리입니다. 카페거리 좌측으로는 강남원효성빌라등의 대단지 고급빌라도 있고 조금더 좌측으로가면 프레스턴빌라, 선데일, 반포아펠바움등의 20억대 고급빌라들이 집중분포하는 서래마을에서도 고급빌라밀집지역인 동광단지가 분포합니다. 물론 카페거리 우측에도 고급빌라들은 많이 존재하는데 동광단지와는 약간이나마 차별화가 됩니다. 서래마을은 서초권을 대표하는 고급빌라지역으로서 외국인들도 많이 거.. 더보기
상암월드컵파크 경매 총평&리뷰 상암5단지 안녕하세요. 오늘 리뷰 및 평가를 할 아파트단지는 상암월드컵파크입니다. 상암월드컵파크 경매가 나올때마다 꽤나 많은 문의를 주십니다. 마침 상암월드컵단지에서 경매로 진행되는 물건도 있어서 오늘은 이녀석에 대한 분석을 해볼까합니다. 상암지구 월드컵파크아파트에서 진행되고 있는 경매건은 위 두건입니다. 공교롭게도 두건 모두 상암5단지 물건이네요~ 같은 33평형이구요.. 지난 압구정미성 비교할때처럼 분석을 해야할까요? ^^; 일단 위 2개의 물건은 1개월여의 시차가 있으므로 먼저 진행하는 2013타경13067 경매물건 위주로 분석을 하겠습니다. 상암월드컵파크 5단지 17층의 경매세부내용입니다. 소유자가 점유하고 있는것으로 조사가 되었네요. 등기부 확인결과 문제될 소지도 없어보이고 비교적 깔끔한 경매물건으로 생각됩.. 더보기
압구정 대림아크로빌 경매 (압구정현대 65동 재건축 초고급빌라) 최근 초고급 아파트가 종종 경매시장에 올라옵니다. 그중에 이번에 세부분석할 물건은 압구정동의 현대아파트를 재건축한 65동 압구정 대림아크로빌 경매입니다. 압구정 아크로빌 경매를 다루기에 앞서 압구정현대아파트 단지 한복판에 이렇게 초고급 아파트가 들어선 역사부터 살펴보겠습니다. 현재 아크로빌이 서있는 위치는 현대건설 기숙사건물(압구정현대65동)이 있던 지역이었습니다 10평짜리 455세대 남짓 거주하던 기숙사건물을 현대건설에서 대림산업에 매각을 했습니다. 타 압구정현대아파트와는 달리 현대건설의 자산이었기 때문에 대지를 매각하기 용이했었죠. 이후 대림건설에서 재건축을했고, 대림건설의 고급아파트는 주로 아크로빌의 이름을 붙입니다. 도곡동 대림아크로빌처럼 말이죠. 그리하여 탄생한것이 압구정 대림아크로빌입니다. 2.. 더보기
서초동 단독주택 경매 파헤치기~! 서초동에서 단독주택이 경매로 나왔습니다. 2회 유찰이 되었는데 내용을 한번 살펴보겠습니다. 일단 외관부터 볼까요? 단층구조에 정원과 테라스가 보이는군요. 개인적으로 이런 집 참 좋습니다 ~ 밖에서 본 창문등의 샷시를 보니 분명히 수리를 한 집 같은데.. 내부가 매우 궁금합니다. 서초동 어디에 붙어있는 집인지 위치를 보겠습니다. 남부터미널역 근처네요. 요 근처에 비슷한 유형의 단독주택이 꽤 많이 분포합니다. 자세한 현황은 로드뷰로 확인해보시면 좋겠죠? 서초동 단독주택 경매물건의 현황자료를 보겠습니다. 토지가 89평인데 90평으로 잡고 건물은 무려 1973년에 사용승인된 건물이네요.. 40년이나 된 건물이었습니다. 외관으로는 그렇게까지 되어보이지 않았는데 ^^ 법원이 책정한 감정가격을 분해해볼까요? 감정총액.. 더보기
목동하이페리온 경매 내용비교&총평 목동 하이페리온 경매물건이 몇개 진행되고 있어서 각 물건의 비교 및 분석을 해보려 합니다. 진행되고 있는 목록부터 살펴볼까요? 2014년 1월달에 아래 세개의 목동 하이페리온 경매물건이 진행됩니다. * -- *** 가장 먼저 진행되는 2011타경 20963 목동하이페리온1차 216.99㎡(65평) 짜리는 단지내에 18세대밖에 없는 가장 큰 구조입니다. 워낙 동일평형 세대수가 적고, 큰 평수라서 적정 시세를 측정하기 어려운 부분이 있습니다. 시세부분조사는 입찰진행하실 분들이 직접 챙기고 조사하시길 바랍니다 ^^;; 과거 동일평형이 경매로 낙찰된 적은 있습니다. 현재 경매진행건은 102동의 5206호인데 과거 사례는 같은 102동의 5606호입니다. (진행건과 같은라인의 4층위...) 당시 1회 유찰된 금액.. 더보기

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