서래마을빌라 경매 분석해봅니다 (반포서래빌)

 

 

 

 

 

서래마을 빌라 많이 들어보셨죠?

 

각종 방송매체에서도 연예인들이 거주하는 지역으로도 많이 소개되는 서래마을..

그런데 정확한 위치를 모르시는 분들이 의외로 많아요

 

서래마을의 정확한 위치라하면 반포동과 방배동 일부를 얘기합니다.

지도로 볼까요?

 

 

위 지도 정가운데에 있는 프랑스학교와 방배중학교기준으로 세로방향으로 있는 길이 서래마을 카페거리입니다.

카페거리 좌측으로는 강남원효성빌라등의 대단지 고급빌라도 있고

조금더 좌측으로가면 프레스턴빌라, 선데일, 반포아펠바움등의

20억대 고급빌라들이 집중분포하는 서래마을에서도 고급빌라밀집지역인 동광단지가 분포합니다.

물론 카페거리 우측에도 고급빌라들은 많이 존재하는데 동광단지와는 약간이나마 차별화가 됩니다.

 

서래마을은 서초권을 대표하는 고급빌라지역으로서

외국인들도 많이 거주하여 렌트수요도 상당히 많습니다.

그 렌트가격도 만만치 않아서

고급빌라 렌트임대사업을 하시는 분도 꽤 많습니다.

(웬만한 수익형부동산보다 수익률이 괜찮더라는...^^ )

 

 

이러한 많은 장점들로인해

서래마을의 빌라가 경매에 등장하면 상당한 관심이 집중됩니다.

 

그리고 이번에 서래마을 빌라중에 경매가 나왔습니다.

카페거리인근 고급빌라인 반포서래빌입니다.

 

 

 

 

 

 

2개가 동시에 진행되고 있습니다.

 

 

 

 

이렇게 생긴녀석입니다. 햇빛도 잘들고 좋아보이죠? ^^

 

내부사진도 있으면 좋으련만 법원에서 내부까진 미처 진입하진 못한듯합니다. 상당히 아쉽군요..

그래도 서래마을 고급빌라 내부는 어느정도이상은 기본적으로 구비가 되어있으니 짐작으로..

혹시 구글에는 내부사진 있을수도 있으니 궁금하신 분들은 검색!~! 검색~!!

 

 

 

저도 아직 현장을 안다녀와서 자세한 단지현황은 아직입니다.

입찰하실 분들은 현장가서 관리하는 분들한테 여쭤봐야할 사항이 꽤 많습니다.

관리비 연체여부부터 평균관리비, 내부현황이라던지, 주차가능대수부터

실제거래가격 및 전세가격 등등..

 

이런 고급빌라 경매에서는 세대수가 적은 특성상

관리인분들이 상당히 많은 정보를 갖고 계십니다.

인터넷 아무리 뒤져도 안나오는 고급정보들도 많으니 맛난거 사들고가서 최대한 알아보세요 ^^

 

 

감정가격이 각각 7억원대 후반으로 책정됐는데

저의 기준으로는 감정가격이 과하게 보이지는 않습니다.

 

물론 이러한 시세도 인근부동산 싹싹 뒤지면서 자체적으로 평가하셔야 합니다.

(참고로 각 부동산들마다도 평가하는 금액의 차이가 상당할 거에요~)

 

 

 

 

반포서래빌 경매현황을 살펴볼까요?

 

 <반포서래빌 2층 203호의 경매현황>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<반포서래빌 경매건 301호의 세부내용>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2층과 3층을 물건자체만 비교했을때는 비교가 안될정도로 3층이 좋아보이는군요.

방향, 구조, 조망 등 모든면에서 3층이 좋네요.

현장가면 혹시 달라질 부분이 있을지 궁금합니다.

 

 

경매건의 외부전경 사진입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

반포서래빌 경매건의 현황위치입니다.

 

 

 

 

 

 

인근에서 낙찰된 서래마을 빌라 경매사례를 확인해보겠습니다.

 

 

2013년에 진행된 서래마을 빌라중에는 반포서래빌에 견줄만한 건이 별로 없어보이는군요.

 

보다 세부적인 경매사례를 살펴보시길 추천드립니다.

사례분석으로 추천드릴만한 경매건은

 

반포루이캐슬 경매, 방배동 프레스턴 경매, 방배동 성지라빌레뜨 등입니다.

제가 얘들까지 포스팅하기에는....OTL

혹시라도 이녀석으로 의뢰하시는 분있으면 그분께는 상세히 안내드리겠습니다 ^^;;

 

 

 

 

 

하나 더)반포서래빌 경매물건으로 대법원사이트에 들어가보면 이런내용이 보입니다.

 

 

 

 

누군가가 공사대금을 이유로 유치권을 신고했다 (20억 5000)

경매신청자가 그유치권은 가짜다 유치권배제해달라라는 신청..

다시 또 유치권자가 추가권리를 신청..

 

뭔가가 진짜 있을까요?

2003년에 지어서 벌써 10년이 된 빌라인데 공사대금을 아직 못받았다??

제가 판단할 부분은 아니지만 일단 유치권의 존재만으로도 일반 수요자 절반은 떨어져나갈테고

그에따라 낙찰가격도 평범한 물건에 비해 가격하락이 예상됩니다.

 

이 글을 쓰는 저는 이런물건을 아주 좋아라하는데

보고 계신 여러분들은 어떤 생각일지 궁금합니다. ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이상 반포서래빌에 대한 서래마을 고급빌라 경매분석이었습니다.