위시티 자이아파트 경매 ▶위시티아파트 가격분석

 

 

 

일산 위시티자이아파트 1단지에서 경매건이 올라와서 분석해보도록 하겠습니다.

식사지구 위시티 단지에서 경매건은 최근 쏟아진다라는 말이 적절할 정도로 많은 건이 진행되고 있는데

그 중에 대다수는 전세금 날릴 위기에 처한 세입자들이 울며 겨자먹기로 낙찰받는 사례가 많습니다.

 

이번에 포스팅하는 위시티1단지 자이아파트의 경매건은 임차인이 점유하고 있는것으로 조사는 되어있으나

그 임차인이 방어입찰을 들어올 만한 경매물건은 아니기에 집중분석 해보렵니다 ^^

 

 

 

 

 

위시티자이1단지는 위시티2단지와 위시티 블루밍3단지에 중첩된 지역에 위치합니다.

 

1~5단지까지 나란히 몰려있는 대단지 아파트단지인데

위시티 1단지의 위치가 가장좋다라고 하시는 분들이 많더군요 ^^

 

 

 

 

 

현재 진행하고 있는 위시티자이1단지 경매건의 외부전경 사진입니다.

30층중에 5층이라서 별로라고 생각할 수도 있는데 어설픈 고층보다는

단지내조경 조망권이 우수한 5~10층도 좋아하는 수요자가 상당히 많습니다.

물론 위시티같은 계획단지의 조경이 우수한 단지에서만 통용되는 내용이긴 합니다 ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

자 이제 위시티자이아파트 경매 내용을 본격적으로 파고들어볼까요?

실평수는 41평 .. 분양평형은 48평형으로 분류됩니다.

 

감정가격은 5억 9600 :: 최저가격은 4억 1720 스타트입니다.

 

 

 

 

임차인이 점유하고 있는 것으로 조사되어있으나

대항력이 없는 임차인이기때문에 낙찰자와는 얼굴 붉힐일이 크게는 없을듯하구요..

 

 

 

 

 

 

 

배치도와 구조도입니다.

최근에 짓는 신축아파트는 최대한 남향구조를 많이 만들기위해 이런 모양으로 건물을 짓는게 유행이죠.

그중에서 아래라인 몸통쪽보다는 양쪽날개라인의 선호도가 높습니다.

온전한 4베이 구조가 나오기 때문이죠 ^^

이 녀석은 왼쪽 날개쪽이네요.  구조 및 현황 좋은 편입니다~

 

 

 

 

 

자 이제 위시티자이1단지에서 예전에 낙찰됐던 사례들을 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

2012년 이후 위시티자이1단지에서 경매로 낙찰된사례들은 총 9건 정도되는군요

그 중에서 40평대의 물건들은 134㎡(날개라인) 137㎡ (몸통라인)이라고 보면 됩니다.

가장 최근사례는 108동의 503호 몸통라인 쪽인데 5억 6000에 낙찰이 되었습니다.

임차인이 방어입찰하여 낙찰 받아간 사례이므로 크게 참고할 사항은 아닌듯하네요.

 

위에서 4번째 2012 타경 38205 물건이 사례분석으로는 적합해 보입니다.

소유자 점유의 물건이었고 지금 진행하는 경매건과 마찬가지로 날개쪽라인입니다.

당시 4명이 경쟁한끝에 4억 5900만원에 낙찰이 되었네요.

당시 차순위권자는 4억 5500만원으로 기록된 것으로 보아 치열한 경쟁이었고 적정한 금액이었던 것으로 분석됩니다.

 

문제는 8월달시점의 시세와 최근의 시세부분을 비교하는 것,,

그리고 당시의 아파트경매동향과 최근 동향을 분석하는 게 중요하겠죠?

이러한 내용을 감정가분석에서는 시점보정이라고 합니다.

단순 사례분석에서 그치지말고 꼭 시점보정을 하셔야 적정 낙찰가격에 보다 근접할 수 있습니다.

 

 

 

국토부 실거래가 자료 보시겠습니다.

 

 

 

 

 

33평형이 최근에 4억원이상에서 거래가 꾸준히 이루어지고 있군요..

33평형은 거의 경매에 안나와서 거래가 잘되는 것일까요?

48평형은 5억 5000 내외에서 실거래된 기록이 눈에 띕니다

 

 

 

입찰가격 산정에 필요한 요소 한가지 더!!!

대체할 수 있는 경매건이 얼마나 존재하느냐에 따라서

공격적인 입찰가격을 쓰느냐, 될만한 금액을 쓰고 기다리느냐가 나뉘어집니다.

 

위시티에서 진행되는 경매건들 나열하겠습니다.

 

 

 

 

 

어림잡아봐도 위시티 단지에서 진행되는 경매건만 15건정도 되는군요.

많아보이시나요?

저중에 임차인이 방어입찰할 물건이 반정도 되어보이고

평형이나 구조, 층수 등을 종합해서 나에게 맞는 경매건을 찾아본다면

그런 생각이 안들수도 있습니다 ^^

 

그리고 참여한다고 무조건 낙찰을 받는게 아니기때문에 나에게 맞는 경매물건에서 신중하면서도 과감한 경매입찰이 필요하고 생각합니다 ^^

 

이상 위시티자이아파트 1단지 경매건에 대한 경매리뷰 및 가격분석 마칩니다